經(jīng)濟適用房的合同范本

經(jīng)濟適用房的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市住房保障和改革委員會

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX市住房保障和改革委員會官方聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方聯(lián)系電話

合同簡介：

鑒于甲方為我國XX市住房保障和改革委員會，負責(zé)本市經(jīng)濟適用房的規(guī)劃、建設(shè)和分配；乙方為具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備經(jīng)濟適用房建設(shè)所需的技術(shù)、資金和經(jīng)驗。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為解決本市低收入家庭住房困難問題，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)的經(jīng)濟適用房項目達成以下合作協(xié)議。

甲方承諾按照國家政策，為符合條件的低收入家庭提供經(jīng)濟適用房，并負責(zé)對購房家庭的資格進行審核。乙方負責(zé)經(jīng)濟適用房的建設(shè)、銷售和售后服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)低收入家庭住房條件的改善，促進社會和諧穩(wěn)定。

本合同雙方合作的背景和前提條件如下：

1.乙方依法取得經(jīng)濟適用房建設(shè)項目的土地使用權(quán)，并已完成項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)；

2.甲方已制定本市低收入家庭經(jīng)濟適用房申請、審核和分配的具體辦法；

3.雙方就經(jīng)濟適用房的銷售價格、面積、戶型、質(zhì)量、配套等方面達成一致意見；

4.乙方承諾按照國家規(guī)定，確保經(jīng)濟適用房的建筑質(zhì)量，提供符合標準的住宅產(chǎn)品。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障經(jīng)濟適用房項目的順利實施，確保購房家庭的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同推進項目進展，為低收入家庭提供安全、舒適、經(jīng)濟的住房。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，推進經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)與分配，解決本市低收入家庭的住房問題。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)經(jīng)濟適用房的建設(shè)、銷售及售后服務(wù)；

2.甲方負責(zé)經(jīng)濟適用房項目的監(jiān)管、購房家庭資格審核及分配；

3.雙方共同確保經(jīng)濟適用房項目的順利進行，保障購房家庭的合法權(quán)益。

第二條定義

1.經(jīng)濟適用房：指政府為解決低收入家庭住房困難而建設(shè)的，限定套型面積、銷售價格、供應(yīng)對象和建設(shè)標準的住房。

2.購房家庭：指符合本市低收入家庭經(jīng)濟適用房申請條件，通過甲方審核并獲分配經(jīng)濟適用房的家庭。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）對乙方經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)、銷售及售后服務(wù)進行監(jiān)管；

（2）對購房家庭進行資格審核，并有權(quán)拒絕不符合條件的家庭購買經(jīng)濟適用房；

（3）在合同約定范圍內(nèi)，對經(jīng)濟適用房的分配進行合理安排。

2.義務(wù)：

（1）按照國家及本市相關(guān)政策，制定并公布經(jīng)濟適用房申請、審核和分配的具體辦法；

（2）及時向乙方提供購房家庭的審核結(jié)果，并協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)；

（3）確保經(jīng)濟適用房項目的政策宣傳、咨詢服務(wù)等工作的開展。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在甲方監(jiān)管下，依法開展經(jīng)濟適用房的建設(shè)、銷售及售后服務(wù)；

（2）要求甲方提供符合條件的購房家庭名單，確保經(jīng)濟適用房的順利銷售；

（3）依據(jù)合同約定，收取經(jīng)濟適用房的銷售款項。

2.義務(wù)：

（1）按照國家及本市相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)濟適用房的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施及售后服務(wù)；

（2）在銷售過程中，公開經(jīng)濟適用房的價格、戶型、面積等信息，不得虛假宣傳；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成經(jīng)濟適用房的建設(shè)及銷售任務(wù)；

（4）對購房家庭進行售后服務(wù)，解決經(jīng)濟適用房在使用過程中出現(xiàn)的問題；

（5）接受甲方的監(jiān)管，及時匯報項目進展情況。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)濟適用房的銷售價格按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體價格以甲方公布的為準。

2.支付方式：購房家庭采用一次性付款或按揭付款方式支付購房款。

3.支付時間：購房家庭應(yīng)在簽訂購房合同后，按照合同約定的時間節(jié)點支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂后____個月內(nèi)完成經(jīng)濟適用房的建設(shè)；

（2）甲方應(yīng)于建設(shè)完成后____個月內(nèi)完成購房家庭的資格審核及分配工作；

（3）購房家庭應(yīng)在分配結(jié)果公布后____個月內(nèi)完成購房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照約定完成購房家庭資格審核、分配工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；

2.甲方在合同有效期內(nèi)，擅自提高經(jīng)濟適用房銷售價格或改變分配政策的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；

3.甲方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照約定完成經(jīng)濟適用房建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；

2.乙方在銷售過程中，存在虛假宣傳、違規(guī)操作等行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%；

3.乙方未按照約定提供售后服務(wù)，或經(jīng)濟適用房存在嚴重質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）導(dǎo)致的合同無法履行或履行困難。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失；

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行；

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁；

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分，除非爭議部分影響合同的整體履行。

雙方同意，在爭議解決過程中，按照本條規(guī)定采取的解決方式是最終解決方式，對雙方具有法律約束力。除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面改變爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同雙方指定的地址，發(fā)送日期以郵戳或送達日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則視為無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達成書面一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正，守約方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）經(jīng)濟適用