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文檔簡介
經(jīng)濟(jì)適用房的合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX市住房保障和改革委員會
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張XX
聯(lián)系方式:XX市住房保障和改革委員會官方聯(lián)系電話
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李XX
聯(lián)系方式:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方聯(lián)系電話
合同簡介:
鑒于甲方為我國XX市住房保障和改革委員會,負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃、建設(shè)和分配;乙方為具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)所需的技術(shù)、資金和經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,為解決本市低收入家庭住房困難問題,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目達(dá)成以下合作協(xié)議。
甲方承諾按照國家政策,為符合條件的低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房,并負(fù)責(zé)對購房家庭的資格進(jìn)行審核。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售和售后服務(wù)。雙方通過本次合作,旨在實(shí)現(xiàn)低收入家庭住房條件的改善,促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。
本合同雙方合作的背景和前提條件如下:
1.乙方依法取得經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán),并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù);
2.甲方已制定本市低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用房申請、審核和分配的具體辦法;
3.雙方就經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格、面積、戶型、質(zhì)量、配套等方面達(dá)成一致意見;
4.乙方承諾按照國家規(guī)定,確保經(jīng)濟(jì)適用房的建筑質(zhì)量,提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品。
本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù),保障經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的順利實(shí)施,確保購房家庭的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,為低收入家庭提供安全、舒適、經(jīng)濟(jì)的住房。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)與分配,解決本市低收入家庭的住房問題。具體內(nèi)容包括:
1.乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售及售后服務(wù);
2.甲方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的監(jiān)管、購房家庭資格審核及分配;
3.雙方共同確保經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的順利進(jìn)行,保障購房家庭的合法權(quán)益。
第二條定義
1.經(jīng)濟(jì)適用房:指政府為解決低收入家庭住房困難而建設(shè)的,限定套型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對象和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住房。
2.購房家庭:指符合本市低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用房申請條件,通過甲方審核并獲分配經(jīng)濟(jì)適用房的家庭。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)對乙方經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管;
(2)對購房家庭進(jìn)行資格審核,并有權(quán)拒絕不符合條件的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房;
(3)在合同約定范圍內(nèi),對經(jīng)濟(jì)適用房的分配進(jìn)行合理安排。
2.義務(wù):
(1)按照國家及本市相關(guān)政策,制定并公布經(jīng)濟(jì)適用房申請、審核和分配的具體辦法;
(2)及時(shí)向乙方提供購房家庭的審核結(jié)果,并協(xié)助乙方辦理購房手續(xù);
(3)確保經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的政策宣傳、咨詢服務(wù)等工作的開展。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)在甲方監(jiān)管下,依法開展經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售及售后服務(wù);
(2)要求甲方提供符合條件的購房家庭名單,確保經(jīng)濟(jì)適用房的順利銷售;
(3)依據(jù)合同約定,收取經(jīng)濟(jì)適用房的銷售款項(xiàng)。
2.義務(wù):
(1)按照國家及本市相關(guān)規(guī)定,確保經(jīng)濟(jì)適用房的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施及售后服務(wù);
(2)在銷售過程中,公開經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格、戶型、面積等信息,不得虛假宣傳;
(3)在合同約定的履行期限內(nèi),完成經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)及銷售任務(wù);
(4)對購房家庭進(jìn)行售后服務(wù),解決經(jīng)濟(jì)適用房在使用過程中出現(xiàn)的問題;
(5)接受甲方的監(jiān)管,及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體價(jià)格以甲方公布的為準(zhǔn)。
2.支付方式:購房家庭采用一次性付款或按揭付款方式支付購房款。
3.支付時(shí)間:購房家庭應(yīng)在簽訂購房合同后,按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè);
(2)甲方應(yīng)于建設(shè)完成后____個(gè)月內(nèi)完成購房家庭的資格審核及分配工作;
(3)購房家庭應(yīng)在分配結(jié)果公布后____個(gè)月內(nèi)完成購房手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約責(zé)任
1.甲方未按照約定完成購房家庭資格審核、分配工作的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為合同總金額的____%;
2.甲方在合同有效期內(nèi),擅自提高經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格或改變分配政策的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為合同總金額的____%;
3.甲方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方違約責(zé)任
1.乙方未按照約定完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為合同總金額的____%;
2.乙方在銷售過程中,存在虛假宣傳、違規(guī)操作等行為的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為合同總金額的____%;
3.乙方未按照約定提供售后服務(wù),或經(jīng)濟(jì)適用房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
4.乙方因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方同意,違約方在支付違約金后,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未能按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù),另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方賠償因此造成的一切損失。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行過程中,由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)導(dǎo)致的合同無法履行或履行困難。
2.責(zé)任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料;
(2)雙方應(yīng)積極采取措施,減少不可抗力事件帶來的損失;
(3)在不可抗力事件影響消除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行;
(4)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;
2.若協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁;
4.若仲裁裁決不服,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟;
5.爭議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分,除非爭議部分影響合同的整體履行。
雙方同意,在爭議解決過程中,按照本條規(guī)定采取的解決方式是最終解決方式,對雙方具有法律約束力。除非雙方另有約定,否則任何一方不得單方面改變爭議解決方式。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式發(fā)送至本合同雙方指定的地址,發(fā)送日期以郵戳或送達(dá)日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),否則視為無效。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可予以終止:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方達(dá)成書面一致同意終止;
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方催告后仍不改正,守約方有權(quán)終止合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清款項(xiàng)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)經(jīng)濟(jì)適用
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