開發(fā)商售樓部賣房合同范本

開發(fā)商售樓部賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

甲方（以下簡稱“甲方”）作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備優(yōu)秀的項(xiàng)目開發(fā)和物業(yè)管理能力。乙方（以下簡稱“乙方”）作為房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。鑒于甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目即將進(jìn)入銷售階段，為順利推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目售樓部的銷售代理業(yè)務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同促進(jìn)XX項(xiàng)目的銷售，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得XX項(xiàng)目土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計、施工等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、物業(yè)管理及售后服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。

4.雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)XX項(xiàng)目的售樓部銷售工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目售樓部、銷售資料、優(yōu)惠政策等，支持乙方開展銷售工作。

（3）甲方應(yīng)及時向乙方提供項(xiàng)目的最新進(jìn)展、銷售數(shù)據(jù)等信息，確保乙方準(zhǔn)確把握市場動態(tài)。

（4）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等符合合同約定，維護(hù)甲方的品牌形象。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取銷售代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，開展項(xiàng)目售樓部的銷售工作。

（3）乙方應(yīng)積極開展市場調(diào)研，為甲方提供銷售策略和市場建議。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

三、價格與支付條件

1.銷售代理費(fèi)用

雙方約定，乙方向甲方收取的銷售代理費(fèi)用為XX項(xiàng)目總銷售額的XX%。

2.支付方式

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付銷售代理費(fèi)用：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方XX萬元作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目銷售進(jìn)度達(dá)到XX%時，甲方支付乙方XX萬元。

（3）結(jié)算款：項(xiàng)目銷售完成后，甲方根據(jù)實(shí)際銷售額向乙方支付剩余代理費(fèi)用。

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，直至甲方支付完畢。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)銷售有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的售樓部銷售工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售和資金回籠。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，開展市場調(diào)研，策劃銷售方案，銷售活動，為客戶提供購房咨詢和售后服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目售樓部、銷售資料、優(yōu)惠政策等支持，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。

第二條定義

1.XX項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.售樓部：指甲方為XX項(xiàng)目銷售而設(shè)立的專門場所。

3.銷售代理費(fèi)用：指甲方根據(jù)本項(xiàng)目總銷售額向乙方支付的代理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成銷售任務(wù)，并支付銷售代理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)及時向乙方提供項(xiàng)目的最新進(jìn)展、銷售數(shù)據(jù)等信息，以便乙方更好地開展銷售工作。

（3）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合規(guī)性和甲方品牌形象。

（4）甲方應(yīng)提供必要的銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，支持乙方提升銷售能力。

（5）甲方負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目售后服務(wù)，解決客戶投訴等問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付銷售代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極開展市場調(diào)研，為甲方提供銷售策略和市場建議。

（3）乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性，維護(hù)甲方和客戶的合法權(quán)益。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目售樓部、銷售資料、優(yōu)惠政策等支持，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。

（6）乙方負(fù)責(zé)向客戶解釋項(xiàng)目情況，提供購房咨詢和售后服務(wù)，確保客戶滿意度。

（7）乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息和客戶意見，協(xié)助甲方優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)XX項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方向甲方收取的銷售代理費(fèi)用為XX項(xiàng)目總銷售額的XX%。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方XX萬元作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目銷售進(jìn)度達(dá)到XX%時，甲方支付乙方XX萬元。

（3）結(jié)算款：項(xiàng)目銷售完成后，甲方根據(jù)實(shí)際銷售額向乙方支付剩余代理費(fèi)用，支付時間為銷售完成后15個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付：合同簽訂后7個工作日內(nèi)。

（2）項(xiàng)目開盤銷售：合同簽訂后XX個月內(nèi)。

（3）銷售進(jìn)度達(dá)到XX%：合同簽訂后XX個月內(nèi)。

（4）合同到期或續(xù)約：合同有效期滿前一個月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向守約方支付違約金，違約金金額為本次交易總額的XX%。

（2）賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.甲方違約情形：

（1）未按約定支付代理費(fèi)用。

（2）未按約定提供項(xiàng)目售樓部、銷售資料、優(yōu)惠政策等支持。

（3）違反合同約定，干涉乙方正常銷售工作。

3.乙方違約情形：

（1）未按約定完成銷售任務(wù)。

（2）未按約定向甲方支付代理費(fèi)用。

（3）違反合同約定，損害甲方品牌形象。

4.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私，以免影響雙方的商業(yè)信譽(yù)和正常經(jīng)營。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系人。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（2）因不可抗力事件，致使合同無法履行。

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由