嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)廠房合同范本

嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)廠房所有權(quán)人（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：根據(jù)雙方協(xié)商，甲方指定的聯(lián)系郵箱及電話號碼。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方指定的聯(lián)系郵箱及電話號碼。

合同簡介：

鑒于甲方為嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)廠房的所有權(quán)人，擁有合法的廠房產(chǎn)權(quán)，具備對外出租或出售的資格；乙方為一家專業(yè)從事制造業(yè)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃或購買甲方廠房作為生產(chǎn)場所。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在廠房租賃或購買過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行期限等事項，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。甲方同意將廠房按照本合同約定的條件及價格出租或出售給乙方，乙方同意按照本合同約定的方式使用廠房并支付相應(yīng)的租金或購房價款。

本合同的簽訂，旨在充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，為嘉定區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、廠房狀況、價格與支付條件等相關(guān)事宜，確保本合同的簽訂及履行不存在任何法律、政策障礙。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方在簽訂本合同時，已認(rèn)真閱讀并充分理解本合同各條款，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)廠房按照約定條件出租或出售給乙方，乙方支付租金或購房價款，并在合同約定的范圍內(nèi)使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）廠房的租賃或購買；（2）廠房的使用、維護(hù)及改造；（3）租金或購房價款的支付；（4）雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；（5）違約責(zé)任及爭議解決等。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市嘉定區(qū)開發(fā)區(qū)XX路XX號的工業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期/購買期：指本合同約定的乙方使用廠房的期限。

3.租金/購房價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費用/廠房購買費用。

4.履行期限：指甲方提供廠房、乙方支付租金或購房價款以及雙方履行其他合同義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或購房價款。

2.甲方應(yīng)確保廠房具備合法出租或出售資格，不存在任何法律、政策障礙。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將廠房交付給乙方使用，并確保廠房符合約定的使用條件。

4.甲方負(fù)責(zé)廠房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如購買廠房），協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、登記等手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)廠房在合同約定范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

6.甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用廠房。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，并享有甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金或購房價款，不得拖延、拒付。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房及附屬設(shè)施完好，并承擔(dān)因非正常使用導(dǎo)致的損害賠償。

4.乙方在租賃期滿或購買期屆滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)約或購買。

5.乙方在合同約定范圍內(nèi)對廠房進(jìn)行改造、裝修時，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事違法活動。

7.乙方在合同履行過程中，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審批、登記等手續(xù)，并及時提供所需資料。

第四條價格與支付條件

1.廠房租金/購房價款：甲方同意按照以下價格向乙方出租/出售廠房：

-租金：人民幣XX元/平方米/月；

-購房價款：人民幣XX元/平方米。

具體金額根據(jù)廠房的實際面積計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金/購房價款。

3.支付時間：

-租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

-購房價款：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期購房價款，余款按雙方約定的分期支付計劃執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，除非雙方另有約定或提前終止。

2.租賃期/購買期：自廠房交付乙方之日起計算，共計X年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-廠房交付日：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；

-租金/購房價款支付日：按照上述第四條支付時間約定；

-合同到期日：租賃期/購買期屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按約定時間交付廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的XX%；

-甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-乙方未按約定時間支付租金/購房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的XX%；

-乙方違反合同約定使用廠房，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

-乙方在租賃期/購買期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售廠房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于實際損失、合理費用、律師費等。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。如違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下措施：

-延長合同履行期限；

-調(diào)整合同履行條件；

-終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。

4.雙方同意，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭議：

-提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

-向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

-對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法