五星村農(nóng)房買賣合同范本

五星村農(nóng)房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：五星村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)五星村XX號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，致力于改善農(nóng)村住房條件，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。乙方為擁有位于五星村合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)房產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)乙方愿意將其合法擁有的農(nóng)房出售給甲方，甲方同意購買。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)房買賣事宜達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“農(nóng)房”，指乙方擁有的位于五星村XX號，具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

1.2“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方支付購房款，乙方將農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過戶給甲方的過程。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述，此處僅作簡介）

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下支付購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)購房款支付義務(wù)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定用途使用農(nóng)房。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)將農(nóng)房產(chǎn)權(quán)過戶給甲方的義務(wù)；

（4）乙方應(yīng)保證所售農(nóng)房無任何法律糾紛。

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付方式將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

四、履行期限

雙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（其他相關(guān)事項(xiàng)將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署

甲乙雙方于【年】【月】【日】在【合同簽訂地】簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的位于五星村的農(nóng)房，乙方同意將該農(nóng)房及其附屬設(shè)施按照本合同的約定出售給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、購房款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“農(nóng)房”指甲方位于五星村XX號，具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方支付購房款后，乙方將農(nóng)房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益過戶給甲方的過程。

3.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買農(nóng)房的對價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供農(nóng)房的所有權(quán)證明及相關(guān)資料；

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下支付購房款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款；

（2）甲方應(yīng)依法使用農(nóng)房，不得用于違法活動(dòng)；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款；

（3）乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售農(nóng)房具有合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，確保甲方取得農(nóng)房所有權(quán)；

（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、水電戶名變更等；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供農(nóng)房的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方合法權(quán)益。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)房買賣價(jià)格為人民幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金；

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余的購房款。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金；逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額【】%的違約金；逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

3.如一方違約導(dǎo)致合同解除的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

4.雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)有效，如因提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.在合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。

6.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違法行為，導(dǎo)致合同無效或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，應(yīng)與對方協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響履行。

6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）農(nóng)房所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)