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文檔簡(jiǎn)介
求標(biāo)準(zhǔn)自建房購(gòu)房合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),甲方聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):_______自建房屋銷(xiāo)售有限公司
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),乙方聯(lián)系方式在此不予以公開(kāi)。
【合同簡(jiǎn)介】
鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,具備購(gòu)買(mǎi)自建房屋的資質(zhì)和意愿;乙方為合法注冊(cè)的自建房屋銷(xiāo)售公司,擁有合法銷(xiāo)售的自建房屋資源,雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方自建房屋事宜,達(dá)成以下合同:
一、背景及前提條件
1.甲方為擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)范圍,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,擬購(gòu)買(mǎi)自建房屋作為公司投資及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
2.乙方擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的自建房屋,具備合法銷(xiāo)售資格,且愿意出售該自建房屋。
3.雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致,簽訂本合同,共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
二、合作范圍
甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的自建房屋,具體房屋信息如下:
1.房屋地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
2.房屋面積:______平方米
3.房屋結(jié)構(gòu):______(磚混/框架等)
4.房屋層數(shù):______層
5.房屋性質(zhì):自建房屋
6.其他相關(guān)信息:______
三、合作期限
自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。
四、合作原則
1.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。
2.雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),確保合同的合法性、有效性。
本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合作范圍,為后續(xù)合同條款的履行提供基本依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定,共同推進(jìn)合作事項(xiàng),實(shí)現(xiàn)互利共贏。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方自建房屋的相關(guān)事宜,確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下完成房屋交易。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的自建房屋,實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
2.雙方約定房屋價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng),確保合同順利履行。
3.明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益。
第二條定義
為確保合同條款的清晰明確,避免歧義,特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義:
1.自建房屋:指乙方在合同中提供的,位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋。
2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指甲方按照合同約定支付房屋價(jià)款,并完成相關(guān)法律手續(xù),使房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方自建房屋,并要求乙方提供房屋相關(guān)資料,了解房屋的真實(shí)情況。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款,并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
3.甲方應(yīng)按照合同約定,配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
4.甲方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),不得有損害乙方利益的行為。
5.甲方對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方出售自建房屋,并確保房屋的合法性、真實(shí)性。
2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。
4.乙方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),不得有損害甲方利益的行為。
5.乙方對(duì)出售的房屋享有合法處分權(quán),且在合同簽訂前未涉及任何權(quán)屬糾紛。
雙方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的權(quán)利與義務(wù),確保合同順利實(shí)施。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商,確定自建房屋的價(jià)格及支付方式如下:
1.房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):______________________元整)。
2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付房屋總價(jià)款:
a)簽訂合同當(dāng)日,支付總價(jià)款的______%即人民幣_(tái)_____元整;
b)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前,支付剩余總價(jià)款的______%即人民幣_(tái)_____元整。
3.甲方支付房屋總價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買(mǎi)自建房屋款項(xiàng)”。
4.乙方在收到甲方款項(xiàng)后,應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)_____年。
2.甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi),完成首付款的支付。
3.雙方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)月內(nèi),完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及相關(guān)法律文件的簽署。
4.若因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng),雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按合同約定支付房屋總價(jià)款,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款部分的滯納金,滯納金計(jì)算方式為:逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。
2.甲方逾期付款超過(guò)______天,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。
3.乙方未按合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。
4.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或法律問(wèn)題,導(dǎo)致甲方無(wú)法取得房屋所有權(quán),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,向甲方退還已支付的款項(xiàng),并支付等同于房屋總價(jià)款______%的賠償金。
5.雙方在合同履行過(guò)程中,如有一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。
6.違約金支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保合同的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所稱(chēng)不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度,決定是否暫停履行合同或部分履行合同。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí),受影響的一方在履行合同受到影響的期限內(nèi),不承擔(dān)違約責(zé)任。
4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi),采取必要措施減輕不可抗力造成的影響,并盡快恢復(fù)合同履行。
5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過(guò)______個(gè)月,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.訴訟過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,除另有約定外,由敗訴方承擔(dān)。
6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式適用于合同的解釋、履行、違約責(zé)任等方面的一切爭(zhēng)議。雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化,應(yīng)提前通知對(duì)方。
2.合同變更:雙方同意,對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同:
a)雙方協(xié)商一致解除合同;
b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
4.合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按以下原則處理:
a)甲方已支付的款項(xiàng),乙方應(yīng)按合同約定退還;
b)雙方各自承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用;
c)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.以下附件為本合同不可分割的一部分:
附件1:自建房屋產(chǎn)權(quán)證明文件
附件2:自建房屋土地使用權(quán)證明文件
附件3:自建房屋平面圖及面積明細(xì)
附件4:其他雙
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