2024土地出租合同后建房

?合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱（蓋章）：________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：____________________________名稱（蓋章）：________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方擁有的上述房地產(chǎn)，并按照約定的條款和條件使用和保管，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房地產(chǎn)的描述1.1甲方出租的房地產(chǎn)包括：_______（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）幢_______層_______號(hào)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等公共設(shè)施正常使用，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)合理使用出租房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付出租房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，證明其主體資格。2.出租房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明，并保證房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.租賃期限、租金及支付方式的約定應(yīng)明確、合理。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，明確租賃期限、租金及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。4.確保出租房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等公共設(shè)施正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)公共設(shè)施，確保乙方正常使用。5.遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。6.如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方擁有的房地產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方按照約定的金額和時(shí)間支付給甲方的費(fèi)用，用于租賃甲方擁有的房地產(chǎn)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)將自有土地出租給他人建造房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未出售的樓盤出租給購(gòu)房者。3.政府或企事業(yè)單位將閑置土地出租給開(kāi)發(fā)商或個(gè)人。4.任何需要明確土地使用權(quán)出租關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的取得：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.房屋建設(shè)的規(guī)范：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。3.土地用途的變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)在租賃期間為租賃房屋及設(shè)施購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.房屋維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。6.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。附件列