限價房居間合同

限價房居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的責(zé)任3.3居間服務(wù)的費用第四章價格與支付4.1房屋的限價4.2交易價格的確定4.3支付方式與支付時間第五章交易流程5.1房屋交易的程序5.2交易各方的責(zé)任與義務(wù)5.3交易時間的安排第六章房屋交付與入住6.1房屋交付的條件6.2房屋交付的時間與方式6.3入住手續(xù)的辦理第七章房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)7.2房屋的大修與改造7.3維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償?shù)姆绞脚c標(biāo)準(zhǔn)9.3違約賠償?shù)南揞~第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁的程序與規(guī)則10.3訴訟的管轄法院第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間12.2送達(dá)的地址與方式12.3送達(dá)的生效條件第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽條款第十四章附件14.1附件的名稱與內(nèi)容14.2附件的效力與解釋14.3附件的補充與修訂合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）與乙方（買受人）就位于_______的限價房進(jìn)行交易的居間合同。1.1.2本合同中的“房屋”指的是由甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______的限價房。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項，并承擔(dān)購房過程中的相關(guān)稅費。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1甲方對房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋。2.2.2乙方通過本次交易獲得房屋的所有權(quán)，并享有該房屋的使用權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前處于_______狀態(tài)，乙方購買后需自行承擔(dān)裝修和改造費用。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣的咨詢、協(xié)調(diào)、見證等服務(wù)。3.1.2居間方需協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)保證其提供的信息的真實性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。3.2.2居間方在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3居間服務(wù)的費用3.3.1居間方收取的居間服務(wù)費用為房屋交易總價的_______%。3.3.2居間服務(wù)費用的支付時間為合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。第四章價格與支付4.1房屋的限價4.1.1房屋的限價為每平方米_______元，總價_______元。4.1.2房屋交易價格不得超過政府設(shè)定的限價。4.2交易價格的確定4.2.1交易價格以政府限價為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。4.2.2交易價格的確定需參照市場行情和房屋實際情況。4.3支付方式與支付時間4.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付購房款項。4.3.2購房款項的支付分階段進(jìn)行，具體支付時間和比例由雙方協(xié)商確定。第五章交易流程5.1房屋交易的程序5.1.1雙方簽訂合同后，居間方協(xié)助乙方進(jìn)行購房資格審核。5.1.2購房資格審核通過后，雙方共同向相關(guān)部門申請辦理房屋交易手續(xù)。5.2交易各方的責(zé)任與義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。5.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項，并配合甲方完成房屋交易。5.3交易時間的安排5.3.1從合同簽訂之日起，預(yù)計_______個月內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。第六章房屋交付與入住6.1房屋交付的條件6.1.1房屋交付條件為：政府限價政策落實、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。6.1.2甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付的時間與方式6.2.1房屋交付時間為政府限價政策落實且房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后_______個工作日內(nèi)。6.2.2房屋交付方式為甲方直接將房屋鑰匙交付給乙方。6.3入住手續(xù)的辦理6.3.1乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求辦理入住手續(xù)。6.3.2入住手續(xù)包括但不限于提供身份證明、繳納物業(yè)費等。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件包括但不限于：政府政策變化導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約等。8.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、范圍、時間等具體事項。8.3.2合同變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2乙方未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約賠償?shù)姆绞脚c標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的_______%。9.3違約賠償?shù)南揞~9.3.1違約賠償?shù)南揞~不得超過合同交易總金額的_______%。9.3.2乙方支付的購房款項不屬于違約賠償?shù)南揞~范圍內(nèi)。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁的程序與規(guī)則10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______。10.2.2仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的有關(guān)規(guī)定。10.3訴訟的管轄法院10.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.3.2雙方應(yīng)遵守訴訟管轄法院的相關(guān)規(guī)定。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程、雙方商業(yè)秘密等。11.1.2雙方在合同履行過程中獲取的對方信息也屬于保密信息。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.2.2如雙方另有約定，從其約定。11.3保密信息的泄露后果11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給守密方造成的全部損失。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，并確保對方收到。12.1.2通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)以約定的方式送達(dá)對方。12.2送達(dá)的地址與方式12.2.1雙方各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式應(yīng)為本合同指定地址和方式。12.2.2送達(dá)可以通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。12.3送達(dá)的生效條件12.3.1通知或文件在送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式后即視為送達(dá)。12.3.2如對方未指定聯(lián)系地址和方式，通知或文件在發(fā)送日期后第三個工作日視為送達(dá)。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行完畢。13.2合同的終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.2.2本合同的終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。13.3合同的續(xù)簽條款13.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.3.2續(xù)簽協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十四章附件14.1附件的名稱與內(nèi)容14.1.1附件包括房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、政府限價政策文件等。14.1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對房屋的所有權(quán)和處置權(quán)進(jìn)行聲明和保證，確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，以保證交易的合法性和有效性。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的價格調(diào)整條款1.1甲方應(yīng)按照政府限價政策制定房屋的銷售價格，并在合同中明確。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)遵守政府限價政策，根據(jù)政策規(guī)定制定房屋的銷售價格，并在合同中明確標(biāo)注，以保證交易的合法性和有效性。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的交付時間條款1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付條件符合合同約定。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付條件符合合同約定，以保證乙方的權(quán)益和利益。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時的支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，并保證支付的款項及時到賬。說明：乙方作為房屋的買受人，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，并保證支付的款項及時到賬，以保證交易的順利進(jìn)行和甲方的權(quán)益。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的房屋使用條款1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。說明：乙方作為房屋的買受人，應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，以保證房屋的合理使用和維護(hù)。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的服務(wù)條款1.1居間方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性和準(zhǔn)確性。說明：居間方作為第三方中介，應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括咨詢、協(xié)調(diào)、見證等，并保證服務(wù)的真實性和準(zhǔn)確性，以保證交易的順利進(jìn)行和雙方的權(quán)益。附加條款七：第三方中介為主導(dǎo)時的保密條款1.1居間方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的雙方信息予以保密，并不得泄露給任何第三方。說明：居間方作為第三方中介，在合同履行過程中獲取的雙方信息屬于保密信息，居間方有保密義務(wù)，并不得泄露給任何第三方，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。附加條款八：第三方中介為主導(dǎo)時的違約責(zé)任條款1.1居間方未按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。說明：居間方作為第三方中介，應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)，如未按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失，以保證交易的順利進(jìn)行和雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.政府限價政策文件3.房屋現(xiàn)狀描述報告4.居間服務(wù)合同5.房屋交易稅費清單6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按合同約定時間支付購房款項，或支付的款項未及時到賬。3.甲方未保證房屋的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方未合理使用房屋，或未按合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.居間方未按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)，或泄露雙方信息給第三方。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，通過購買獲得房屋的所有權(quán)。3.居間方：指提供房屋買賣居間服務(wù)的第三方中介。4.政府限價政策：指政府對房屋交易價格設(shè)定的最高限制。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購房款項未支付