城市更新項目融資居間協(xié)議

城市更新項目融資居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨第二章融資項目概述2.1項目基本情況2.2項目目標與愿景2.3項目實施主體2.4融資需求與用途第三章融資方式與條件3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資成本與利率3.5還款方式與期限第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)義務(wù)4.3居間服務(wù)費用4.4居間服務(wù)期限第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)5.2投資方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)5.4合同履行期限第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約糾紛解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的事宜第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補充12.3合同解除與終止后的事宜第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2項目的管理與監(jiān)督13.3合作開發(fā)與收益分配第十四章簽署與生效14.1合同簽署地點與時間14.2合同簽署主體14.3合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就城市更新項目融資的相關(guān)事宜達成的一致意見而簽訂的。1.2定義與解釋甲乙雙方：指甲方（城市更新項目實施主體）和乙方（投資方）居間方：指丙方（提供融資居間服務(wù)的一方）項目：指甲方負責的城市更新項目1.3合同主體資格甲乙丙三方均具有完全民事行為能力和獨立承擔民事責任的能力，有權(quán)簽訂和履行本合同。1.4合同宗旨甲乙雙方就項目的融資事宜達成一致，通過居間方引入投資方，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。第二章融資項目概述2.1項目基本情況項目位于__________，占地面積約__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等，項目總投資約__________億元人民幣。2.2項目目標與愿景項目旨在提升區(qū)域城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，打造集居住、商業(yè)、文化、休閑于一體的城市綜合體。2.3項目實施主體甲方作為項目的實施主體，負責項目的投資、建設(shè)、運營和管理。2.4融資需求與用途甲方根據(jù)項目進展情況，向乙方融資總額度為__________億元人民幣，融資資金將主要用于項目的土地收購、開發(fā)建設(shè)、運營資金等。第三章融資方式與條件3.1融資方式甲方同意采用股權(quán)融資、債券融資、信托融資等雙方協(xié)商確定的方式進行融資。3.2融資額度甲方向乙方融資總額度為__________億元人民幣。3.3融資期限融資期限為__________年，自雙方簽訂本合同之日起計算。3.4融資成本與利率融資成本和利率按照市場行情和雙方協(xié)商確定的原則執(zhí)行。3.5還款方式與期限甲方按照雙方約定的還款方式和期限，分期償還乙方融資本金及利息。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方負責為甲方和乙方提供融資居間服務(wù)，包括尋找投資方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助簽訂融資協(xié)議等。4.2居間服務(wù)義務(wù)丙方應(yīng)誠實守信，公正無私，積極為甲方和乙方提供居間服務(wù)，確保項目融資順利進行。4.3居間服務(wù)費用丙方收取甲方支付的居間服務(wù)費用，具體金額和支付方式雙方另行約定。4.4居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至項目融資完成之日止。第五章合同的履行5.1融資方的義務(wù)甲方按照本合同約定，向乙方提供項目融資的相關(guān)資料，并履行約定的還款義務(wù)。5.2投資方的義務(wù)乙方按照本合同約定，向甲方提供融資資金，并按照約定的期限和方式收回本金及利息。5.3居間方的義務(wù)丙方按照本合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。5.4合同履行期限各方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，涉及法定程序的，應(yīng)依法辦理。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者依法解除時終止。9.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理合同失效后的事宜。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當予以保密。10.2保密義務(wù)雙方承擔mutualconfidentiality義務(wù)，不得向任何第三方泄露或透露合同保密信息。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)對方同意后方可進行。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：項目概述、融資計劃、還款計劃等。12.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同解除與終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，雙方另行協(xié)商確定。13.2項目的管理與監(jiān)督雙方共同建立項目管理委員會，負責項目的日常管理與監(jiān)督。13.3合作開發(fā)與收益分配項目合作開發(fā)所得收益，按照雙方約定的比例進行分配。第十四章簽署與生效14.1合同簽署地點與時間本合同于________年____月____日在________地簽署。14.2合同簽署主體甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________居間方（簽字）：________14.3合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________居間方（蓋章）：________簽字日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款甲方在本合同項下的融資過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)，即甲方有權(quán)選擇與哪家投資方進行融資合作。1.2甲方義務(wù)特殊條款甲方應(yīng)確保融資項目的合法性，如項目涉及相關(guān)法律法規(guī)的變更或更新，甲方應(yīng)及時通知乙方和居間方。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)特殊條款關(guān)于項目融資的重大決策，如融資方式、融資額度、融資期限等，甲方有權(quán)作出最終決策。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款乙方在本合同項下的融資過程中，享有資金分配權(quán)，即乙方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，決定資金的分配和使用。2.2乙方義務(wù)特殊條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向甲方提供融資資金，并確保資金來源的合法性。2.3乙方監(jiān)管權(quán)特殊條款乙方有權(quán)對項目的資金使用情況進行監(jiān)督和檢查，以確保資金的合理使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1居間義務(wù)特殊條款居間方應(yīng)全力以赴，公正無私地為甲方和乙方提供居間服務(wù)，確保項目融資的順利進行。3.2居間責任特殊條款如因居間方的過錯導(dǎo)致項目融資出現(xiàn)問題，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3居間費用特殊條款居間方收取的居間服務(wù)費用，應(yīng)嚴格按照雙方約定的費用標準和支付方式進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目概述2.融資計劃3.還款計劃4.項目概述5.融資協(xié)議6.還款協(xié)議7.投資方資質(zhì)證明8.項目批準文件9.融資合同10.還款合同11.居間服務(wù)協(xié)議12.居間費用支付憑證13.項目進度報告14.資金使用報告15.法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供融資所需資料或提供的資料不符合要求，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定用途使用融資資金，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定期限償還融資本金及利息，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間提供融資資金，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定期限收取融資本金及利息，構(gòu)成違約。6.居間方未按約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合要求，構(gòu)成違約。7.居間方未按約定收取居間服務(wù)費用，或收取的費用不符合約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對老舊城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等進行改造、提升和建設(shè)的項目。2.股權(quán)融資：指企業(yè)通過發(fā)行股票等方式，向投資者募集資金的一種融資方式。3.債券融資：指企業(yè)通過發(fā)行債券等方式，向投資者募集資金的一種融資方式。4.信托融資：指通過信托計劃，將投資者的資金集合起來，投向特定項目的融資方式。5.居間服務(wù)：指在融資過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成融資協(xié)議的服務(wù)。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供融資所需資料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，督促甲方盡快提供資料，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)。2.問題：甲方未按約定用途使用融資資金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方改正，如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償損失。3.問題：甲方未按約定期限償還融資本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)依法向甲方追討本金及利息，甚至可以向法院提起訴訟。4.問題：乙