出租房屋及修繕合同范本

出租房屋及修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______;

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于上述地址的物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出租，并委托乙方進行日常管理與維護。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______;

乙方是一家具有豐富經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)維護和修繕能力，愿意接受甲方的委托，負責甲方出租房屋的日常管理與必要時的修繕工作。

合同簡介：

鑒于甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權，并有意出租所擁有的物業(yè)，同時希望確保出租物業(yè)的維護和修繕工作得到專業(yè)、有效的實施；而乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質和實際操作經(jīng)驗，能夠提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理與修繕服務，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，達成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋出租及修繕過程中的權利、義務和責任，確保甲方的物業(yè)得到合理使用與有效維護，同時保障乙方的合法權益。

甲方在此確認對所出租物業(yè)擁有完整的所有權和處置權，物業(yè)不存在任何法律糾紛或限制出租的情況。乙方確認具備履行本合同所需的專業(yè)資質和人員配置，能夠按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供符合合同約定的服務。

以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等詳細條款，甲乙雙方應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的物業(yè)出租給乙方，并由乙方負責該物業(yè)的日常管理與維護工作，確保物業(yè)在出租期間保持良好狀態(tài)。具體內(nèi)容包括：甲方提供物業(yè)供乙方出租使用；乙方負責物業(yè)的招租、管理與修繕；雙方共同遵守國家相關法律法規(guī)，維護雙方合法權益。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋及其附屬設施。

2.出租：指甲方將物業(yè)使用權有償轉讓給乙方，并由乙方轉租給第三方使用的行為。

3.修繕：指乙方根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行日常維護及在發(fā)生損壞時進行的修復工作。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)甲方有權按照合同約定收取租金及各項費用。

b)甲方應在合同簽訂之日起向乙方提供物業(yè)的合法權屬證明、使用說明書等相關資料。

c)甲方應在合同有效期內(nèi)保持物業(yè)的權屬清晰，不得設立抵押、轉讓或以其他方式影響乙方正常出租與管理。

d)甲方應在合同約定的期限內(nèi)，對乙方提出的物業(yè)修繕需求給予積極響應和支持。

e)甲方有權對乙方在物業(yè)管理與修繕過程中的工作進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。

2.乙方的權力和義務：

a)乙方有權按照合同約定收取租金，扣除必要的管理與修繕費用后，將剩余租金支付給甲方。

b)乙方負責物業(yè)的招租、管理與日常維護工作，確保物業(yè)在出租期間處于良好狀態(tài)。

c)乙方在接到甲方或租戶的修繕請求后，應及時進行修繕，確保物業(yè)的正常使用。

d)乙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展物業(yè)管理工作。

e)乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)修繕費用。

f)乙方應在合同有效期內(nèi)，定期向甲方報告物業(yè)的出租、管理和修繕情況。

g)乙方不得將物業(yè)轉租給任何違反國家法律法規(guī)的第三方。

第四條價格與支付條件

1.乙方應在每個租賃周期開始時，向甲方支付固定租金，金額為人民幣______元整（￥______）。

2.租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月的______日前將當月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.如有特殊約定或額外產(chǎn)生的費用，如物業(yè)修繕費、管理費等，由乙方在支付租金時一并支付。

4.甲方應提供正規(guī)發(fā)票給乙方，以便乙方進行財務處理。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同將自動續(xù)約______年，除非一方提前______個月書面通知對方終止合同。

3.任何一方向對方發(fā)出書面通知的，應采用掛號郵寄或直接送達的方式，以對方收到通知之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)存在法律糾紛，導致乙方無法履行合同，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，金額為一個月租金的______倍。

b)如甲方未按約定時間提供必要的權屬證明或支持修繕工作，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定時間支付租金，每延遲一日，應支付延遲支付金額的______%作為滯納金。

b)如乙方未按約定履行物業(yè)管理和修繕義務，導致物業(yè)損壞或租戶投訴，乙方應承擔修復費用及相應的違約責任。

c)如乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)轉租或用于其他非法用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為一個月租金的______倍。

3.雙方同意，違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給守約方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用和其他費用。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行各自的合同義務。

），再開篇直接輸出。

第一條當事人信息

甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______

第二條合同簡介

鑒于甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權，并有意將位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)出租，同時為確保出租物業(yè)的維護和修繕工作得到專業(yè)、高效的處理，甲方特委托乙方作為物業(yè)管理與修繕服務提供方。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)修繕能力，同意接受甲方的委托，負責物業(yè)管理與修繕工作。

雙方本