二手房按揭買賣的合同范本

二手房按揭買賣的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：____________________________

法定代表人：__________

聯(lián)系方式：______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：____________________________

法定代表人：__________

聯(lián)系方式：______________________

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號的二手房，且甲方擬通過按揭方式支付購房款；同時，乙方愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方，并協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房按揭買賣相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“房產(chǎn)”是指乙方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號的房屋及其附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“按揭貸款”是指甲方為購買房產(chǎn)，向貸款銀行申請的貸款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方名下的房產(chǎn)達成交易，并通過按揭貸款方式支付購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、按揭貸款申請、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方確認，本合同項下的交易內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，且雙方均具備履行本合同所必需的權(quán)力和條件。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)過戶”指甲方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

2.2“按揭貸款申請”指甲方為購買房產(chǎn)向貸款銀行提出的貸款申請。

2.3“貸款銀行”指甲方選擇的辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的銀行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時提供辦理按揭貸款所需的全部資料，并確保所提供資料的真實、完整、有效。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，包括首付款和按揭貸款。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

5.甲方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照約定對房產(chǎn)進行妥善管理和使用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方支付購房款。

2.乙方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款申請及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，向甲方披露房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、使用年限、配套設(shè)施等。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)確保房產(chǎn)不受其他第三方權(quán)利的影響，保證房產(chǎn)順利過戶至甲方名下。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元）。支付方式及支付時間如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)交易價格的_______%作為首付款，即人民幣_______元整（大寫：____________________元）。

2.按揭貸款：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起，向貸款銀行申請按揭貸款，用于支付剩余的房款。貸款批準后，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款直接支付給乙方。

3.乙方在收到首付款及按揭貸款后，應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，有效期為_______個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.首付款支付時間：本合同簽署之日起_______個工作日內(nèi)。

2.按揭貸款申請時間：本合同簽署之日起_______個月內(nèi)。

3.房產(chǎn)過戶時間：首付款支付完成后_______個月內(nèi)。

4.貸款放款時間：按貸款銀行的審批流程進行，但不應(yīng)超過本合同有效期的最后一個月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付首付款或按揭貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。

2.若甲方在貸款銀行審批通過后，無故放棄購買房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。

3.若甲方在房產(chǎn)過戶后，未按約定管理和使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。

2.若乙方在合同執(zhí)行過程中，隱瞞房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若乙方在房產(chǎn)過戶前，未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，互不承擔違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的履行期限及其他相關(guān)事宜。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，雙方均有權(quán)要求終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實際情況，相互返還已收款項，互不追究對方的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意終止合同；

c.對方嚴重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時的實際情況，相互返還已收款項，互不追究對方的違約責(zé)任。但終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍需履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限