住宅開發(fā)商轉讓合同范本

住宅開發(fā)商轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方是一家在房地產領域具有豐富經(jīng)驗和良好信譽的住宅開發(fā)商，擁有一定的房地產項目資源；而乙方作為一家具備較強資金實力和開發(fā)能力的房地產公司，有意向購買甲方的部分房地產項目，以便進一步拓展業(yè)務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就以下房地產項目轉讓事宜達成合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項目轉讓過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，確保項目轉讓的順利進行。雙方同意按照以下條款，共同遵守執(zhí)行。

一、項目概述

1.1項目名稱：XX住宅項目

1.2項目地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

1.3項目類型：住宅

1.4項目規(guī)模：總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米

1.5項目現(xiàn)狀：已取得土地使用權、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，尚未開始建設。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為項目開發(fā)商，擁有合法的項目轉讓權；

2.2乙方具備購買本項目的能力和意愿；

2.3雙方同意按照本合同的約定，完成項目轉讓的相關手續(xù)；

2.4雙方確認，本合同簽訂之日起，甲方將項目轉讓給乙方，乙方承擔項目后續(xù)的開發(fā)、建設、銷售等責任。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的修改、補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的XX住宅項目轉讓給乙方，乙方承擔項目后續(xù)的開發(fā)、建設、銷售及與之相關的所有責任。具體內容包括：

1.1轉讓甲方持有的XX住宅項目土地使用權及相關手續(xù)；

1.2乙方負責項目的設計、報建、建設、銷售及物業(yè)管理等；

1.3雙方共同配合，完成項目轉讓過程中涉及的各項手續(xù)，確保項目順利進行。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有以下含義：

2.1項目：指甲方擁有的XX住宅項目，包括土地使用權、規(guī)劃許可證等相關手續(xù)；

2.2轉讓：指甲方將項目土地使用權及相關手續(xù)轉讓給乙方；

2.3乙方：指本合同的乙方，即YY房地產開發(fā)有限公司。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.1甲方保證其對項目擁有合法、完整的所有權和轉讓權；

1.2甲方負責提供項目相關的土地使用權、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)；

1.3甲方在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理項目轉讓所需的各項手續(xù)；

1.4甲方在合同約定的前提下，有權要求乙方支付項目轉讓款；

1.5甲方不得干預乙方對項目的正常開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理。

二、乙方的權力和義務

2.1乙方有權在合同約定的范圍內，對項目進行開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理；

2.2乙方負責按照國家法律法規(guī)，辦理項目開發(fā)所需的設計、報建等手續(xù)；

2.3乙方按照合同約定，按時支付項目轉讓款給甲方；

2.4乙方在項目開發(fā)過程中，確保項目質量，遵守相關法律法規(guī)，承擔項目開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理過程中的風險；

2.5乙方有權要求甲方提供項目相關的資料和手續(xù)，以便順利完成項目轉讓；

2.6乙方在合同約定的范圍內，有權對項目進行廣告宣傳、招商等活動。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項目轉讓價格為人民幣XX億元。支付方式及支付時間如下：

1.乙方在本合同簽訂后5個工作日內，支付甲方項目轉讓款的50%；

2.乙方在完成項目轉讓手續(xù)后5個工作日內，支付甲方項目轉讓款的剩余50%；

3.付款方式為銀行轉賬，甲方提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX住宅開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

4.若乙方未按照約定時間支付轉讓款，甲方有權要求乙方支付遲延履行的違約金，計算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.乙方應在合同簽訂后10個工作日內，完成項目轉讓相關手續(xù)的辦理；

2.乙方應在合同簽訂后XX個月內，完成項目的設計、報建工作；

3.乙方應在合同簽訂后XX個月內，開始項目的建設工作；

4.乙方應在合同簽訂后XX個月內，完成項目的建設并投入使用。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.1甲方未按照約定提供項目土地使用權、規(guī)劃許可證等手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，計算方式為：合同總價×5%；

1.2甲方未履行協(xié)助乙方辦理項目轉讓手續(xù)的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

2.1乙方未按照約定時間支付項目轉讓款，應向甲方支付遲延履行的違約金，計算方式見第四條；

2.2乙方未按照約定完成項目的設計、報建、建設等工作，導致項目延期，應向甲方支付違約金，計算方式為：合同總價×5%；

2.3乙方在項目開發(fā)、建設過程中，如發(fā)生質量安全事故，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

2.4乙方違反合同約定，侵犯甲方合法權益的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務和責任將暫時中止，待不可抗力事件結束后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定后續(xù)履行合同的方式和期限。

3.如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，任何一方均有權書面通知對方終止本合同，合同自通知發(fā)出之日起終止，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止本合同。

4.合同的解除：雙方同意，在特定情況下，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應按解除時的實際情況進行清算。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，是本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用權證復印件

附件