學校電梯維保服務(wù)投標方案（技術(shù)方案）

學校電梯維保服務(wù)投標方案

目錄

第一章服務(wù)理念及目標.............................9

1.1.服務(wù)理念.................................9

1.1.1.服務(wù)內(nèi)容...........................10

1.2..人員配備...............................14

1.2.1.人員配備...........................14

1.2.2.24小時故障處理....................14

1.3.服務(wù)目標................................17

1.3.1.電梯配件維修流程...................17

1.3.2.流程說明：..........................17

1.3.3.配件外送維修流程圖.................18

1.3.4.卓越服務(wù)理念.......................24

1.4.質(zhì)量安全控制............................25

1.4.1.標準...............................25

1.4.2.有效稽查...........................25

第二章電梯維修保養(yǎng)管理措施及方案................31

2.1.管理制度...............................31

2.1.1.電梯維保人員管理制度...............31

2.1.2.《維修保養(yǎng)》質(zhì)量反饋信息處理制度...34

2.1.3.維修保養(yǎng)工作制度...................36

2.1.4.維保獎罰制度.......................36

2.1.5.電梯定期檢查制度...................41

1

2.1.6.電梯定期檢驗制度..................41

2.2..電梯維修保養(yǎng)安排及流程、設(shè)施設(shè)備的巡檢..43

2.2.1.電梯維修保養(yǎng)流程...................43

2.2.2.養(yǎng)護日常管理目標...................49

2.2.3.養(yǎng)護日常管理目標步驟...............51

2.2.4.各環(huán)節(jié)職責分工情況.................61

2.3..電梯維修保養(yǎng)管理措施.....................67

2.3.1.維保人員基本要求...................68

第三章電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量保障措施.................70

3.1.電梯維修保養(yǎng)技術(shù)操作及流程規(guī)范...........70

3.1.1.機房、滑輪間清潔.................70

3.1.2.主機清潔...........................70

3.1.3.曳引機減速箱油量檢查及潤滑.........70

3.1.4.制動器檢查及潤滑...................71

3.1.5.制動器維修.........................71

3.1.6.曳引鋼絲繩磨損檢查.................72

3.1.7.曳引鋼絲繩的更換...................72

3.1.8.曳引輪磨損檢查.....................73

3.1.9.曳引輪更換.........................73

3.1.10.電動機(如果有)冷卻風機拆檢、清潔74

3.1.11.控制屏清潔、除塵.................75

3.1.12.接觸器、繼電器的檢查.............75

3.1.13.控制柜內(nèi)接線和元件固定螺栓的檢查與緊

固...........................................76

2

3.1.14.保險絲、保險管檢查及更換.........76

3.1.15.絕緣測試.........................76

3.1.16.限速器清潔檢查及加油.............76

3.1.17.停電自救裝置試驗(有隨機試驗說明，按

其進行試驗)...............................77

3.1.18.電池水檢查及補充.................77

3.1.19.機房急停、限速器開關(guān)檢查.........77

3.1.20.轎內(nèi)照明檢查.....................78

3.1.21.轎內(nèi)指令的檢查...................78

3.1.22.各層檢查起動、制停、平層精度舒適感78

3.1.23.轎廂框架螺栓的緊固檢查...........78

3.1.24.層門指層器、層門按鈕及指示燈確認的檢

查.......................................79

3.1.25.轎頂及風扇、照明檢查.............79

3.1.26.轎門系統(tǒng)的清潔...................80

3.1.27.門機驅(qū)動鏈條、皮帶的調(diào)整.........80

3.1.28.轎門聯(lián)鎖、觸板、光電、凸輪開關(guān)調(diào)整80

3.1.29.安全觸板電纜的檢查...............80

3.1.30.轎廂、轎頂急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、安全

鉗開關(guān)檢查與確認.........................81

3.1.31.導軌潤滑檢查.....................81

3.1.32.導靴、導輪檢查及調(diào)整.............81

3.1.33.主、副導軌靴襯磨損檢查，必要時更換82

3.1.34.曳引鋼絲繩張力檢查及調(diào)整.........82

3

3.1.35.井道機件的固定檢查...............82

3.1.36.隨行電纜的檢查與調(diào)整.............83

3.1.37.補償鏈(繩)的檢查及調(diào)整.........84

3.1.38.強迫減速、限位、極限開關(guān)檢查與調(diào)整84

3.1.39.層門主、付門鎖電氣觸點行程檢查調(diào)整85

3.1.40.層門開、閉性能(自閉力、門滑塊、鋼絲

繩張力、限位輪)確認及調(diào)整...............85

3.1.41.轎、層門開合運行檢查電梯平層后，讓轎

門帶動層門，正常開關(guān)門，檢查是否順暢、無雜音

等.......................................86

3.1.42.底坑設(shè)施及緩沖器清潔，必要時加油.86

3.1.43.緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)及緩沖距離的

檢查確認.................................87

3.1.44.限速器張緊輪開關(guān)的檢查及調(diào)整.....87

3.1.45.限速器鋼絲繩.....................87

3.1.46.安全鉗裝置.......................87

3.2..質(zhì)量保證措施及質(zhì)量保證體系措施..........89

3.2.1.主要工具配備明細.................90

3.2.2.維保工作中計量儀器.................91

3.2.3.維保服務(wù)所使用的專用工具清單.......91

3.2.4.機械設(shè)備配置要求...................93

3.3..電梯維修保養(yǎng)重點難點分析及對策..........94

3.3.1.電梯維護保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問題剖析……94

4

3.3.2.電梯維護保養(yǎng)工作中出現(xiàn)的問題的改良措

施.......................................95

3.3.3.電梯維修保養(yǎng)常見問題及解決措施...102

第四章安全文明保障措施.........................105

4.1.注意事項...............................106

4.1.1.作業(yè)前注意事項...................106

4.1.2.作業(yè)現(xiàn)場注意事項.................106

4.1.3.個人作業(yè)注意事項.................107

4.1.4.安全生產(chǎn)文明保障措施.............108

4.2.現(xiàn)場安全文明施工技術(shù)措施...............109

4.2.1.安全操作要求總則.................109

4.2.2.電梯安裝安全操作規(guī)程.............110

4.2.3.一般作業(yè)知識.....................110

4.2.4.維保現(xiàn)場的一般注意事項...........111

4.2.5.維保工作前的安全防護.............111

4.2.6.安全文明保障措施.................112

4.3..完成工作時間節(jié)點及時間進度安排..........121

4.3.1.進度計劃管理.....................121

4.3.2.進度保證措施.....................121

4.3.3.工期保證體系.....................122

4.3.4.工期保證措施.....................122

4.3.5.服務(wù)進度.........................124

4.3.6.急修服務(wù)流程安排.................130

4.3.7.客戶回訪流程安排.................131

5

4.3.8.客戶投訴處理流程安排.............132

第五章突發(fā)應急保障預案.........................134

5.1.應急救援組織指揮體系...................134

5.1.1.應急救援組織組織構(gòu)架見圖1和圖2.135

5.2.應急救援組織指揮體系職責...............137

5.2.1.應急救援指揮部職責...............137

5.2.2.總指揮長職責.....................138

5.2.3.副總指揮長職責...................138

5.2.4.應急救援協(xié)調(diào)組職責...............139

5.2.5.應急救援組職責...................139

5.2.6.物資供應組職責...................139

5.2.7.警戒保衛(wèi)組職責...................140

5.2.8.善后處理組職責...................140

5.3.預防預警...............................141

5.3.1.電梯運行中意外事件或事故信息報告與管

理.......................................141

5.3.2.電梯事故預防預警系統(tǒng).............144

5.3.3.電梯困人救援計劃.................145

5.4.應急響應...............................148

5.4.1.總則.............................148

5.4.2.啟動程序.........................148

5.4.3.應急救援預案的工作流程...........150

5.4.4.信息通報和交流...................151

5.4.5.社會救援.........................152

6

5.4.6.社會救援力量的分工...............152

5.4.7.指揮與協(xié)調(diào).......................153

5.4.8.應急救援過程的通訊...............153

5.4.9.應急人員的防護...................154

5.4.10.群眾的安全防護..................155

5.4.11.緊急處置.......................155

5.4.12.應急救援方案及實施..............156

5.4.13.應急結(jié)束.......................158

5.5.后期處置.............................159

5.5.1.善后處理.........................159

5.5.2.電梯運行事件或事故應急經(jīng)驗教訓總結(jié)及

改進建議...............................159

5.6.合理化建議.........................161

第六章服務(wù)體系及承諾.........................163

6.1.服務(wù)體系.............................163

6.1.1.維修部、服務(wù)代理的管理和工作.......163

6.1.2.售后服務(wù)部的管理和工作...........164

6.1.3.服務(wù)受理流程.....................165

6.2.服務(wù)理念.............................166

6.2.1.實現(xiàn)客戶滿意.....................166

6.2.2.追求服務(wù)領(lǐng)先.....................166

6.2.3.促進持久雙贏.....................166

6.3.服務(wù)響應機制...........................167

6.3.1.服務(wù)響應時間.....................167

7

6.3.2.時間安排.........................167

6.3.3.24小時故障處理...................168

6.4.服務(wù)承諾...............................170

6.4.1.維保職責及日常維護保養(yǎng)應遵守的標準171

6.4.2.維保人員現(xiàn)場配置.................171

6.4.3.售后服務(wù).........................172

6.4.4.驗收標準及質(zhì)量要求...............172

6.4.5.電梯維保內(nèi)容.....................172

第一章

8

服務(wù)理念及目標

1.1.服務(wù)理念

**公司自成立以來，一直致力于向社會和群眾提供最好

的服務(wù)?！耙钥蜑橄?，服務(wù)至上”---**電梯一貫堅持的服務(wù)

理念。**電梯堅持以客戶為導向，對服務(wù)品質(zhì)孜孜以求，為

客戶提供“鄰居式”的金牌服務(wù)。公司擁有專業(yè)資質(zhì)的維保

工程師多人，服務(wù)于各種大型物業(yè)小區(qū)、商場、學校等場所。

為客戶提供鄰居式服務(wù)預防性維護保養(yǎng)。**電梯從未停止過

對安全的思考，“安全第一”是的最高準則。**電梯致力于

以卓越服務(wù)為建筑提供完美品質(zhì)、絕對安全的全面交通解決

方案，成為社會公認的領(lǐng)袖企業(yè)。**電梯的核心價值是客戶

滿意、團結(jié)合作、持續(xù)改進、創(chuàng)新進取。**電梯致力于提供

最值得信賴的、對環(huán)境最友好的建筑移動解決方案，持續(xù)為

顧客創(chuàng)造最優(yōu)價值。綠色科技、積極響應、值得信賴、持續(xù)

改進是**電梯的品牌理念。在環(huán)境、健康與安全方面，**電

梯公司不僅要成為電梯行業(yè)公認的業(yè)界表率，還要成為世界

各行業(yè)公認的楷模。**電梯公司只有當其工作環(huán)境遠離危險，

她的員工沒有工傷，她提供的產(chǎn)品和服務(wù)成為安全典范，以

及她保護自然環(huán)境的承諾和實際行動無人能及時，才會心滿

意足。多年來**電梯一直秉承著這些服務(wù)宗旨為社會發(fā)展做

出了一系列具有實質(zhì)性的貢獻。沒有最好，只有更好，從而

成為用戶最值得信賴的朋友。

9

1.1.1.服務(wù)內(nèi)容

將每月兩次對每臺電梯的工作情況作一次全面檢查、保

養(yǎng)，檢查內(nèi)容包括故障次數(shù)、類型、處理方法及效果等，并

向采購單位提交檢查表。

在維保期內(nèi)及時排除故障或進行必要的修理，此類應急

修理服務(wù)將是每周7天24小時的。

提供24小時召修服務(wù)(含節(jié)、假日);享受供應商綠色

通道制度，任何手續(xù)采取先處理后補辦手續(xù)的方式，最快速

解決現(xiàn)場問題；總部季度檢查及回訪：包括線路檢查，規(guī)范

檢查，保養(yǎng)完成質(zhì)量，電梯運行情況的檢查，同時對客戶進

行現(xiàn)場拜訪溝通。

對于有關(guān)電梯故障，或其它的應急請求，做到立即回應

并在接到采購單位通知后的10分鐘以內(nèi)趕到現(xiàn)場。

按照《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》(DB11/418)完成半月、

一月、季度、半年、一年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄；

日常電梯維保和維修按照《電梯制造及安裝安全規(guī)范》

(GB7588-2003/XG1-2015)和《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)

則——曳引與強制驅(qū)動電梯》(TSGT7001-2009)或《自動

扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》(GB16899-2011)

進行；

每月有計劃的對各種安全防護裝置和電控部分進行詳

細檢查，針對存在安全隱患的各種易損部件，經(jīng)與采購單位

10

協(xié)商后，進行更換并做好記錄；

每季度對電梯重要的機械部件和電器設(shè)備進行詳細檢

查，針對存在安全隱患的部件，經(jīng)與采購單位協(xié)商后，進行

調(diào)整或更換并做好記錄；

每半年進行一次全面的安全技術(shù)檢驗，確定電梯的運行

狀態(tài)及不安全因素，制定整改計劃，經(jīng)與采購單位協(xié)商后，

對存在的問題進行整改并做好記錄；

每年針對全年的維保服務(wù)做出總結(jié)和建議，為采購單位

提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等情況應做好

詳細記錄并報請?zhí)胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用；

建立《電梯運行記錄》并詳細填寫日常故障及原因，尤

其是將安全部件、安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。

為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)；

確定電梯年檢日期后提前30天向特檢院申報年檢，提

前60天向采購單位申報自檢；

電梯試運轉(zhuǎn)嚴格按規(guī)范分三步進行：第一步是電梯空負

荷試運轉(zhuǎn)，第二步是靜載試驗，第三步是動負荷試運轉(zhuǎn)。每

臺電梯三步試驗都需要符合要求。該試驗必須進行不得省略。

做好維護保養(yǎng)工作，并根據(jù)不同部位的工作特點、檢查

日期、范圍和內(nèi)容，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項

目，并做好維護保養(yǎng)記錄：

11

(1)日常維為保障電梯的安全正常運行，供應商將嚴

格按照《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》護保養(yǎng)：由于服務(wù)地點的

特殊性質(zhì)，日常人流量大，設(shè)備使用率高，駐點維保人員將

在每日設(shè)備使用相對空閑的時段，依據(jù)設(shè)備的使用情況有計

劃的進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，降低故障率，確

保工作時間段、人流高發(fā)期，設(shè)備的正常運行。并做好每日

工作日志，作為半月、月、季度、半年、年度工作總結(jié)的依

據(jù)。

(2)半月維護保養(yǎng)：駐點維保人員每15天對電梯的主

要機構(gòu)和部件進行一次檢查、維護保養(yǎng)并進行全面的清潔除

塵、潤滑調(diào)整工作。

(3)季度維護保養(yǎng)：駐點維保人員每3個月，對電梯

的各重要機械部件和電氣裝置進行一次細微的調(diào)整和檢查。

(4)半年維護保養(yǎng)：駐點維保人員在季度維護保養(yǎng)基

礎(chǔ)上，對電梯易于出現(xiàn)故障和損壞的部件進行較為全面的維

護。

(5)年度定期檢驗：電梯每運行一年后，項目負責人

安排駐點負責人，組織其他維護保養(yǎng)人員，對電梯的機械部

件和電氣設(shè)備以及各輔助的設(shè)施進行一次全面而綜合的檢

查、維護和調(diào)整，按技術(shù)檢驗標準進行全面的安全性能測試，

以彌補電梯維護技術(shù)檢測手段的不足。通過檢驗，特別是對

易損件的仔細檢驗，及時對存在的問題進行判斷，從而決定

12

電梯是否需要更換主要部件，是否要進行大、中修或?qū)ｍ椥?/p>

理以及是否需停機做進一步檢查。

供應商按照采購單位要求配合“**省技術(shù)監(jiān)督特種設(shè)備

檢測檢驗所”完成年度檢驗工作并承擔相關(guān)的檢驗費。嚴格

按照國家標準并按《電梯定期保養(yǎng)工作項目單》的內(nèi)容及要

求進行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作，以使設(shè)備正常

運行。

辦理“**省技術(shù)監(jiān)督特種設(shè)備檢測檢驗所”相關(guān)手續(xù)。

針對采購單位使用的電梯不同品牌不同型號備有充足

的配件(保證原廠供應，并提供配件的合格證與說明書等相

關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量文件等),配件損壞后能及時恢復故障電梯，確

保安全正常運行。零配件維修維護，需更換配件時，提前向

采購單位申報維修計劃與方案，經(jīng)采購單位對更換部件及價

格進行確認，供應商接到采購單位同意維修通知單后，方可

進行。

13

1.2.人員配備

1.2.1.人員配備

為確保本項目電梯設(shè)備的安全、正常運行，我司派出執(zhí)

證專業(yè)員工，以確保電梯24小時能進行應急維修，及時處

理電梯故障。公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，可

增派人員加強維保工作。

時間安排：24小時不中斷服務(wù)。在法定工作時間進行保

養(yǎng)工作，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進行故障檢

修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的

日常巡檢點檢工作。

1.2.2.24小時故障處理

(1)普通故障處理

任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應及時趕

赴，處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀錄”。

如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄表”,并由公司

指定人員核查簽認，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應

在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

(2)特殊故障處理

現(xiàn)場發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場維修人員短時無法解決，將通

知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場處理，以

盡快排除故障，恢復電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，則立

即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。

14

(3)關(guān)人故障處理

當發(fā)生關(guān)人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進行緊急放人操

作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)

生。將定時向采購單位提交月度的保養(yǎng)計劃供采購單位審核

并接受監(jiān)督，并根據(jù)通過的計劃按時完成保養(yǎng)工作。

15

16

1.3.服務(wù)目標

1.3.1.電梯配件維修流程

接收維修產(chǎn)品

安排維修人員

檢測故障

否

內(nèi)部維轉(zhuǎn)對外送修流程

自行實施維修

產(chǎn)品修復確認

返還客戶

服務(wù)完結(jié)

1.3.2.流程說明：

(1)接收需維修的故障電梯配件時須了解清楚客戶信

息及做好外觀及配置的初驗；

(2)由技術(shù)服務(wù)部文員填寫《維修服務(wù)單》并安排共

工程師進行維修；

(3)工作安排后的維修工作由維修工程師負責組織實

施完成，完成時需填寫《產(chǎn)品維修過程記錄》;

17

(4)檢測故障后確定設(shè)備內(nèi)部工程師是否能修復，如

內(nèi)部工程師無法修復時，按規(guī)定決定是否外送維修；

(5)通過維修解決問題后，故障設(shè)備交付客戶前須自

行復檢確認；

(6)維修工程師在本次維修完成后必須將結(jié)果及記錄

向技術(shù)服務(wù)部文員及相關(guān)人員反饋；

維修工程師需要得到客戶方面的確認后可以完結(jié)任務(wù)。

1.3.3.配件外送維修流程圖

確定外送

維修配件

確定外部維修單位

送修至外部維修單位

取回相關(guān)維修單據(jù)

定期監(jiān)督、催促維修進度

修復?

取回并復檢修復配件

18

流程說明：

(1)確定對外送修配件是指考慮保修期內(nèi)的設(shè)備及本

公司或本地區(qū)無法處理的；

(2)外送前須與外送配件備的接收單位溝通并取得聯(lián)

系；

(3)將設(shè)備留存于外部維修站必須取回相關(guān)并取機憑

據(jù)；

(4)外送后有計劃性地對外部維修站進行監(jiān)督和催促

方面的跟蹤工作；

(5)通過維修解決問題后，故障配件交付客戶前須自

行復檢確認；

(6)若無法修復，需重新尋找合適的外部維修單位。

服務(wù)目標

序

項目服務(wù)目標

號

曳引機系統(tǒng)、滑輪間及機房地面無積

塵、無油污、清潔；電開關(guān)及控制柜無

積塵；限速器無積塵、無油污、清潔。

轎頂頂面、安全鉗限速器機械連鎖裝

機房、轎頂、置、反繩輪、風機、門機、轎門門頭、

1

底坑清潔檢修盒、各感應器及各電氣開關(guān)無積

塵、無油污、清潔；底坑：地面、緩沖

器、各傳動輪、爬梯、對重護欄、檢修

盒及各電氣開關(guān)，要求無雜物、無油污、

清潔。

2機房附屬設(shè)機房照明：要求開關(guān)齊全有效、有足夠

19

序

項目服務(wù)目標

號

備檢查照度；消防器材：要求絕緣滅火器、并

在有效使用期內(nèi)；通道：要求暢通、照

明齊全；

機房：門鎖齊全符合標準、門窗齊全鎖

閉有效，護欄及爬梯牢固可靠，預留孔

防水臺齊全完好。

機房門及各開關(guān)警示標識齊全；平層標

記清晰準確與墻面標識圖相符；救援操

機房標識及

3作規(guī)程齊全有效；盤車救援裝置齊全、

救援裝置

盤車開關(guān)動作可靠；緊急電動運行操作

裝置有效且符合標準要求。

機房電梯電位置符合標準、接線牢固、接地良好，

4源開關(guān)箱檢開關(guān)完好，鎖具齊全、鎖閉工況正確、

查警示標示齊全。

曳引機：要求運行時無雜音、沖擊和振

動；電機在運行中應平穩(wěn)、無振動、噪

音，竄量、溫升符合標準；直流電機換

向器工作正常(如有)、測速發(fā)電機皮

帶工作正常無裂紋(如有);直流電機

曳引機檢查、碳刷及刷架工作正常(如有);測速裝

5

潤滑、調(diào)整置工作正常，固定可靠、接線牢固、無

噪音和抖動；電動機與曳引機連軸器螺

栓無松動、連接良好；減速箱齒輪油油

脂符合使用說明書、油位符合標尺、無

滲漏、油溫符合標準。各部位潤滑符合

使用說明書中潤滑及周期要求。

曳引輪：檢查輪槽磨損有無超標、無油

膩。檢查曳引繩與曳引輪輪槽配合情

曳引輪、導向

6況；軸瓦有無磨損、軸承有無異響。導

輪檢查、潤滑

向輪有無異響、潤滑應符合使用說明書

中潤滑及周期要求。曳引輪、導向輪：

20

序

項目服務(wù)目標

號

垂直度、平行度應符合國標。

制動器：無裂紋、閘皮與制動輪間隙不

應發(fā)生摩擦，制動襯磨損不應大于原厚

制動器檢查、度1/3,制動器開口銷、鎖母應牢固可

7

潤滑、調(diào)整靠，各銷軸部位應潤滑、動作靈活可靠、

保持有足夠的制動力。制動器鐵芯定期

解體清理、潤滑；制動器開關(guān)動作可靠。

限速器：要求銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活、定期

限速器檢查、潤滑，輪槽清潔無油膩，限速器夾繩鉗

8

潤滑口無磨損，應有足夠夾持力，開關(guān)位置

合理、有效。封記完好。

上行超速保

機械裝置應動作靈活、可靠；開關(guān)位置

9護裝置檢查、

正確動作有效。

調(diào)整

控制柜內(nèi)各元器件應整潔、標識齊全，

各儀表指示正確，各接線端子應緊固、

控制柜檢查、線號齊全清晰，與電氣原理圖相符，定

10緊固、項目調(diào)期進行絕緣性能測試、接地電阻性能測

試試、PE線及中性接地連通性及始終分開

狀態(tài)測試；制動器電氣控制裝置試驗符

合標準。

對外聯(lián)絡(luò)裝置應通暢、轎廂(值班室、

對外聯(lián)絡(luò)裝

11機房、轎頂、底坑)通訊系統(tǒng)可靠有效、

置

無誤。

選層器、位置選層器(指選器):動靜觸點應清潔、

12脈沖發(fā)生器無燒蝕，連接器件無松動、動作準確、

檢查、調(diào)整可靠，位置脈沖發(fā)生器：連接牢固可。

檢修盒：檢修開關(guān)及上、下行按鈕、急

轎頂(轎底)

停開關(guān)正常有效且符合標準；油盒：毛

檢查、調(diào)整

13氈齊全有效、油量適宜；導靴：靴襯、

21

序

項目服務(wù)目標

號

滾輪無變形、脫落、無過渡磨損；各安

全開關(guān)及功能開關(guān)：轎頂(轎底)安全

開關(guān)動作可靠、無誤動作；轎廂超載開

關(guān)動作可靠；安全鉗機械聯(lián)動裝置動作

靈活、開關(guān)動作位置準確可靠、無誤動

作；安全鉗：安全鉗座固定牢固、無松

動；安全鉗楔塊與導軌間隙均勻、動作

一致、間隙值符合標準。

轎廂照明應齊全，風扇工作正常、轎廂

轎廂檢查、調(diào)內(nèi)應急照明能正常工作、且照度滿足應

14

整急時要求、轎廂內(nèi)按鈕應齊全有效、轎

廂內(nèi)顯示應正確。

轎門：轎門換速開關(guān)、終端位置開關(guān)工

作正常；門鎖接觸良好、可靠；直流門

機碳刷及換向器工作正常、交流變頻門

機運行可靠；傳動齒、帶、鏈無斷裂；

轎門系統(tǒng)檢吊門輪無破損、運行正常；轎門下門導

15

查、調(diào)整靴無嚴重變形、不脫槽、固定螺栓齊全

牢固；自動門在開啟和關(guān)閉時平穩(wěn)無振

動；轎門與門套間隙符合標準、無摩擦；

自動門防夾保護裝置有效；轎門刀與廳

門地坎間隙符合標準。

候梯廳按鈕應齊全有效；顯示應齊全、

廳外呼梯檢

16清晰、正確；廳外消防開關(guān)、首層鑰匙

查、調(diào)整

開關(guān)正常有效；保護接地良好。

廳轎門臂潤滑良好、無噪音；廳門門導

靴無嚴重變形、不脫槽、固定螺栓齊全

廳門系統(tǒng)檢牢固；廳門自閉裝置齊全有效、不脫落、

17

查、調(diào)整止檔有效；傳動繩、鏈固定可靠、無破

損、不脫槽；吊門輪無破損、運行正常；

廳門門頭、地坎與土建固定牢固無松動

22

序

項目服務(wù)目標

號

且在一個矩形平面內(nèi)；廳門與門套間隙

符合標準、無摩擦；廳門運行平滑無噪

音、門間隙符合標準；轎門刀與廳門輪

間隙、嚙合尺寸符合標準；廳外開鎖裝

置靈活可靠、開鎖釋放后能自動復位；

門鎖觸點應清潔、在廳門鎖緊元件嚙合

長度大于7mm接通、應有進一步壓實接

觸裕量、接觸可靠，嚴禁觸點短接；廳

門副鎖接觸可靠、最大門隙不應斷開、

嚴禁觸點短接；廳門保護接地齊全良

好。

曳引繩、限速繩無斷絲、磨損不超標、

曳引繩、限速無油膩；檢查張力均勻；補償鏈(繩)

18繩、補償繩檢與轎廂、對重連接處固定牢固且二次保

查、調(diào)整護有效、運行無異響、無卷曲、與其他

部件無干涉碰撞。

隨動電纜檢隨行電纜無損傷、無卷曲、不脫地、綁

19查扎合理、支架固定牢固。

上、下限位與開關(guān)固定牢固、位置符合標準、接線緊

20極限開關(guān)檢固、動作靈活可靠；定期進行試驗，應

查、調(diào)整符合標準要求。

導軌清潔、無毛刺、有潤滑脂；導軌支

導軌及支架

21架固定無松動；各平層、換速裝置固定

檢查、緊固

牢固、與轎廂信息采集裝置間隙合理。

底坑緩沖器、緩沖器：固定牢固、耗能緩沖器油量適、

漲繩裝置、對柱塞有無銹蝕、復位符合要求；復位開

重與緩沖器關(guān)固定可靠、動作靈活有效；漲繩裝置：

22

距離(S2)、保持無下垂、開關(guān)有效可靠且無誤動

底坑檢修盒作；對重與緩沖器距離符合標準；底坑

檢查、調(diào)整檢修盒：安全開關(guān)有效可靠、插座完好。

23

序

號項目服務(wù)目標

井道、底坑照

井道、底坑照明齊全、照度符合標準。

23明檢查

1.3.4.卓越服務(wù)理念

以“以客為先，服務(wù)至上”的卓越服務(wù)理念為行動準則，

挖掘一切改進服務(wù)的機會，服務(wù)完全由**公司完成，確?？?/p>

戶的需求第一時間得到面對；

1把安全放在首位

2迅速對客戶的要求做出反應

3每次去客戶的項目時，都要拜訪他們

4及時正確地兌現(xiàn)承諾

5收到客戶投訴時，態(tài)度要冷靜

6每次去和客戶開會前，都要做好充分準備

7將自己視為客戶所在樓宇中的一名員工

時刻記住你的一舉一動都在別人的注視之下，要保持

8

積極愉快的態(tài)度

9經(jīng)常問自己，顧客到底需要什么

10每一位員工都要致力于自身的學習以及不斷提高

11對工作質(zhì)量一絲不茍

12在**公司，我們是榮辱與共的整體

24

1.4.質(zhì)量安全控制

質(zhì)量和安全的控制，是我們維保服務(wù)非常注重的環(huán)節(jié)；

**機制可以證我們?yōu)槟峁┑木S保服務(wù)是高質(zhì)量并符合環(huán)

境安全標準。

1.4.1.標準

我們所服務(wù)的電梯，嚴格執(zhí)行電梯《工地質(zhì)量標準》和

《工地安全標準》的工地政策。

1.4.2.有效稽查

由維保督察對維?，F(xiàn)場進行周期性的質(zhì)量與安全的檢

查和跟蹤。

報價人每年都對工地的的質(zhì)量和安全進行檢查和評估。

跟蹤執(zhí)行有計劃的定期保養(yǎng)工作，可以使電梯能平穩(wěn)、

持續(xù)、安全的運行。

對維保人員進行不定期的維保服務(wù)和安全的培訓，提高

維保人員對質(zhì)量和安全意識。

對維保工地的現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題，馬上跟蹤、直至解

決。

對工地的檢查，不斷改進工地質(zhì)量和安全的標準，不斷

提高我們的服務(wù)質(zhì)量和安全。

針對采購單位要求，供應商將根據(jù)下列表格中內(nèi)容及要

求進行維保工作：

1.每隔15天維保項目(內(nèi)容)和要求

25

序號維保項目(內(nèi)容)維保基本要求

1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常

2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置

運行時無異常振動和異常聲

曳引機

3響

4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活

打開時制動襯與制動輪不應

制動器間隙

5發(fā)生摩擦

6編碼器清潔，安裝牢固

潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正

限速器各銷軸部位

7常

8轎頂清潔，防護欄安全可靠

轎頂檢修開關(guān)、急停開

工作正常

9關(guān)

吸油毛氈齊全，油量適宜，油

導靴上油杯

10杯無泄漏

11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固

12井道照明齊全、正常

轎廂照明、風扇、應急

工作正常

13照明

轎廂檢修開關(guān)、急停開

工作正常

14關(guān)

轎內(nèi)報警裝置、對講系

工作正常

15統(tǒng)

16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效

轎門安全裝置(安全觸

17功能有效

板、光幕、光電等)

清潔，觸點接觸良好，接線可

轎門門鎖電氣觸點

18靠

26

19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常

20轎廂平層精度符合標準

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效

22層門地坎清潔

23層門自動關(guān)門裝置正常

用層門鑰匙打開手動開鎖裝

24層門門鎖自動復位置釋放后，層門門鎖能自動復

位

清潔，觸點接觸良好，接線可

層門門鎖電氣觸點

25靠

層門鎖緊元件嚙合長

不小于7mm

26度

清潔，無滲水、積水，照明正

底坑環(huán)境

27常

28底坑急停開關(guān)工作正常

2.每隔三個月維保項目(內(nèi)容)和要求

序號維保項目(內(nèi)容)維?；疽?/p>

油量適宜，除蝸桿伸出端外均

減速機潤滑油

1無滲漏

清潔，磨損量不超過制造單位

制動襯

2要求

3位置脈沖發(fā)生器工作正常

4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕

5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻

限速器輪槽、限速器鋼

清潔，無嚴重油膩

6絲繩

清潔，磨損量不超過制造單位

靴襯、滾輪

7要求

27

驗證轎門關(guān)閉的電氣

工作正常

8安全裝置

層門、轎門系統(tǒng)中傳動按照制造單位要求進行清潔、

9鋼絲繩、鏈條、膠帶調(diào)整

10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求

11消防開關(guān)工作正常，功能有效

電氣安全裝置功能有效，油量

耗能緩沖器

12適宜，柱塞無銹蝕

限速器張緊輪裝置和

工作正常

13電氣安全裝置

3.每隔六個月維保項目(內(nèi)容)和要求

序號維保項目(內(nèi)容)維保基本要求

電動機與減速機聯(lián)軸

無松動

1器螺栓

2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好

3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求

4制動器上檢測開關(guān)工作正常，制動器動作可靠

各接線緊固、整齊，線號齊全

控制柜內(nèi)各接線端子

5清晰

6控制柜各儀表顯示正確

井道、對重、轎頂各反

無異常聲，無振動，潤滑良好

7繩輪軸承部

8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求

9曳引繩繩頭組合螺母無松動

磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單

限速器鋼絲繩

10位要求

11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標準

12對重緩沖距符合標準

28

補償鏈(繩)與轎廂、

13對重接合處固定、無松動

14上下極限開關(guān)工作正常

4.每隔一年維保項目(內(nèi)容)和要求

序號維保項目(內(nèi)容)維?；疽?/p>

按照制造單位要求適時更換，

減速機潤滑油

1保證油質(zhì)符合要求

控制柜接觸器，繼電器

接觸良好

2觸點

進行清潔、潤滑、檢查，磨損

制動器鐵芯(柱塞)

3量不超過制造單位要求

制動器制動彈簧壓縮符合制造單位要求，保持有足

4量夠的制動力

導電回路絕緣性能測

符合標準

5試

限速器安全鉗聯(lián)動試

6驗(每2年進行一次限工作正常

速器動作速度校驗)

上行超速保護裝置動

工作正常

7作試驗

轎頂、轎廂架、轎門及

緊固

8其附件安裝螺栓

轎廂和對重的導軌支

固定，無松動

9架

10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固

11隨行電纜無損傷

無影響正常使用的變形，各安

層門裝置和地坎

12裝螺栓緊固

13轎廂稱重裝置準確有效

14安全鉗鉗座固定，無松動

29

15轎底各安裝螺栓緊固

16緩沖器固定，無松動

30

第二章電梯維修保養(yǎng)管理措施及方案

針對**大學電梯維保服務(wù)項目，特制定如下電梯維修保

養(yǎng)整體措施及方案，包括實施管理制度、維修保養(yǎng)安排與流

程、設(shè)施設(shè)備的巡檢、養(yǎng)護日常管理目標步驟清楚明確、各

環(huán)節(jié)職責分工情況等：

電梯安全事關(guān)人民生命財產(chǎn)安全，供應商作為維保單位

質(zhì)量安全的第一責任人，抓好安全生產(chǎn)是義不容辭的責任。

為了確保采購單位的電梯安全運行，保障電梯乘客安全。

2.1.管理制度

2.1.1.電梯維保人員管理制度

本公司**有限公司對客戶實行24小時服務(wù)制。其中8

小時正常工作時間針對用戶需要實行定點定員保養(yǎng)方式，其

余時間實行緊急招修服務(wù)，絕不推遲怠慢，維修部員工針對

客戶不同梯種維保內(nèi)容，嚴格按公司維修保養(yǎng)質(zhì)量標準完成，

維修部經(jīng)理將直接參與維修保養(yǎng)質(zhì)量指導、監(jiān)督及檢查工作，

并按客戶要求不斷提供完善服務(wù)。

所有維修員工必須一絲不茍地工作，對維修結(jié)果、故障

原因、排除故障方法、防止發(fā)生措施，一一記錄備案，實踐

公司：“我們的工作為用戶，服務(wù)于用戶”的售后服務(wù)方針。

1.1目的

該制度是為了有效管理各維修片區(qū)，明確各自的職責，

合理的安排任務(wù)，協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的工作從而更加高效地完

31

成工作而制定的；該制度的制定有利于保障日常工作的安全，

防止事故的發(fā)生。

1.2適用范圍

該制度僅適用于維保部對各維修片區(qū)的管理。

1.3維保人員日常管理：

生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴禁亂丟、亂拋，應統(tǒng)

一放入垃圾桶，隨時清理。

進入維保場所施工時，要穿本公司制服，嚴禁穿拖鞋或

硬底鞋進場施工。

維保材料及剩余材料、邊料應統(tǒng)一保存，整齊堆放，不

得亂丟、亂放。

嚴禁在作業(yè)場所嬉笑、打鬧。

嚴禁在維保施工現(xiàn)場賭博。

遵守使用單位的各項規(guī)章制度。

維保人員在維修過程，要求急用戶所急，為用戶提供優(yōu)

質(zhì)服務(wù)，維修時必須掛檢修停用牌示，遵守安全操作規(guī)程。

盡可能以最快速度解除故障。

駐場維修工非不得已回家，需提前10天，書面報公司、

甲方，在征得各級同意后，方可回家，且必須按時返回，在

駐場維修工請假期間，投標人派其他技術(shù)人員暫時頂崗，請

假人員需將單位提前交接。

1.4維保人員日常工作內(nèi)容

32

1.維保人員作為日常行為責任人，負責項目電梯的一切

日常工作。包括項目電梯的巡視，維修、保養(yǎng)工作的具體安

排以及與物業(yè)管理部門的協(xié)調(diào)及工作上的溝通等。

2.維保人員因事外出時，須報甲方相應管理部門，并保

證通訊可靠有效，以確保電梯出現(xiàn)應急情況時能及時返回處

理。

3.駐場作業(yè)人員每月不得少于2次對項目電梯按照《電

梯維修保養(yǎng)記錄》中的有關(guān)內(nèi)容要求對電梯進行保養(yǎng)工作。

4.如需夜晚工作，而“安全第一”的客觀實際要求，根

據(jù)人們?nèi)粘５淖飨r間，具體的保養(yǎng)時間安排為晚10:00后

開始。甲方應對要保養(yǎng)的電梯提前張貼公示，協(xié)調(diào)因晚上保

養(yǎng)工作對住戶的影響。

5.維保人員在每次維修、保養(yǎng)工作完畢后，填寫維修、

保養(yǎng)記錄，并讓甲方相關(guān)管理人員簽字。非保養(yǎng)質(zhì)量原因，

甲方未能及時簽字，其工作有效。

6.電梯重大故障，未能現(xiàn)場處理，報告公司請求技術(shù)支

持。一般故障處理時間不超過2小時，2小時不能處理的，

應報知甲方相應管理部門。

7.維保人員接到電梯故障關(guān)人的應急報修，應在10分

鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

8.維保人員應每月做好輔助材料的計劃工作；并對電梯

異常的運行情況以書面形式報告甲方相應管理部門，執(zhí)回

33

執(zhí)存檔備查。電梯的年度檢查材料，應提前1個月報甲方管

理部門。

9.認真做好例保、維修、季檢工作，協(xié)助公司做好安全

質(zhì)量檢查監(jiān)督工作。

10.片區(qū)主管必須配合工程部經(jīng)理管理好電梯，及時向

經(jīng)理匯報工程進度，做好電梯的調(diào)試工作及解決維修上遇到

的技術(shù)問題，確保電梯維保工程保質(zhì)、保量按時完成。

11.做好有關(guān)服務(wù)工作，產(chǎn)品質(zhì)量資料的收集工作，遇

到情況及時向有關(guān)部門報告。

1.5安全守則

1.各施工班組應定期檢查本組的工具、設(shè)備及各安全用

品，確保其工作可靠，排除隱患，杜絕事故的發(fā)生。如發(fā)現(xiàn)

存在問題的應及時報主管部門處理。

2.各班組在日常的工作中應嚴格遵守各項安全規(guī)章制

度，時刻將安全放在首位，如有發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)的制度將受相

應的處罰。

3.注意日常生活用電安全，切忌麻痹大意造成人身傷害；

應有防火意識，杜絕火災隱患。

4.文明生產(chǎn)各班組應注意自身的言行，不能做出有損公

司聲譽的行為。

2.1.2.《維修保養(yǎng)》質(zhì)量反饋信息處理制度

目的：為了貫徹落實公司質(zhì)量方針和目標，推行全面質(zhì)

34

量管理，及時解決處理客戶反映的質(zhì)量問題和其它要求，加

強質(zhì)量信息反饋系統(tǒng)的動作，特制定《維修保養(yǎng)》質(zhì)量反饋

信息處理制度。

公司設(shè)立質(zhì)量投訴電話，專門接受在用電梯的質(zhì)量反饋

信息，電話號碼：400-007-9633聯(lián)系人：杜志忠

質(zhì)量保證部負責信息的處理工作，維修保養(yǎng)隊專門提供

期內(nèi)保修服務(wù)，維保人員應業(yè)務(wù)精湛，行動迅速，服務(wù)優(yōu)良。

3、電梯急修

(1)在接到客戶反映的電梯質(zhì)量問題通知后，接障人

應即填寫《電梯故障維修記錄》,在相應欄目中如實填報客

戶名稱、聯(lián)系人和電話、接障人、時間和報障內(nèi)容。將用戶

反映的質(zhì)量意見和問題，盡快報告給片區(qū)主管安排人員進行

處理。

(2)維保人員在維修過程，要求急用戶所急，為用戶

提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維修時必須掛檢修停用牌示，遵守安全操作

規(guī)程。盡可能以最快速度解除故障。

(3)維保人員應填寫“故障修理記錄”中維修記錄及

建議內(nèi)容，交用戶確認簽字，并于完成任務(wù)一個月內(nèi)交回工

程部，重大或未能及時解決的質(zhì)量問題5小時內(nèi)呈報工程維

修部、由工程部召集技術(shù)骨干、共同協(xié)商、提出處理意見和

解決辦法。

(4)工程部每月初應將上月處理好的《電梯故障維修

35

記錄》收集整理交資料檔案室入檔。

2.1.3.維修保養(yǎng)工作制度

1、由片區(qū)主管根據(jù)實際情況，統(tǒng)一調(diào)度安排維保人員，

按照制定維保計劃對電梯進行常規(guī)的維護保養(yǎng)工作、檢修和

調(diào)整、使電梯保持良好工作狀態(tài)。

2、維保人員在接受任務(wù)后，應帶好《電梯保養(yǎng)記錄》,

根據(jù)表中內(nèi)容進行保養(yǎng)，完工后填好記錄并在客戶簽名確認

后交回工程部。

3、每月初應將上月處理好的《電梯保修、保養(yǎng)定期檢

查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。

2.1.4.維保獎罰制度

一、目的：為嚴明紀律，獎懲分明，提高員工工作積極

性，提高工作效率和經(jīng)濟效益，特制訂本制度。

二、原則：對員工的獎懲實行精神鼓勵和思想教育為主、

經(jīng)濟獎懲為輔的原則。

三、獎勵制度：

獎勵辦法：獎金獎勵、晉升提級。

(一)獎金獎勵：每季度或年底公司評選優(yōu)秀員工并予

以獎金獎勵。

評選標準：

1、全勤上崗，并遵守《員工手冊》《電梯維修人員崗位

職責》《電梯維修安全手冊》認真屬實填寫《電梯維保工作

36

單》《電梯急修工作單》。

2、無違紀行為、無投訴、無甲方通告批評。

3、熟練掌握電梯維保工作流程及操作標準。

4、盡職盡責，做好本職工作，服務(wù)熱情，細心周到。

使用文明規(guī)范用語。受到乘客及甲方點名表揚的，且有事證

者。

5、按照公司要求工作時必須穿著工作服并保持整潔得

體。

6、員工電話必須保證24小時暢通，并隨時接受公司領(lǐng)

導的臨時工作安排。

7、認真搞好電梯的月檢、季檢和年檢工作，協(xié)助電梯質(zhì)

檢部門人員做好電梯的定期檢驗工作。

8、堅守崗位，無事應在本部門的工作室內(nèi)待命，嚴格

遵守勞動紀律。不得擅離工作崗位，不得在上班時做