在建工程完工出租合同范本

在建工程完工出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源。甲方目前正在建設(shè)的工程項(xiàng)目（以下簡稱“在建工程”）已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)于合同簽署之日起六個(gè)月內(nèi)完工。為充分利用在建工程資源，甲方擬在工程完工后將其出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。經(jīng)雙方充分協(xié)商，就甲方在建工程完工后出租給乙方事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同背景與前提條件

1.1甲方同意將在建工程出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。

1.2在建工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求，具備合法的建設(shè)手續(xù)。

1.3乙方在承租在建工程后，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、招商及運(yùn)營管理。

1.4雙方在合同簽署前已充分了解彼此的經(jīng)營狀況、信譽(yù)及履約能力，確保合同的有效履行。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

雙方在合同正文末尾簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，雙方在充分了解并認(rèn)可上述合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，自愿簽署本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將在建工程完工后出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該在建工程進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的在建工程，并確保工程按時(shí)完工。

2.乙方承租在建工程，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、招商及運(yùn)營管理。

3.雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)在建工程的順利出租和商業(yè)運(yùn)營，達(dá)到互利共贏。

第二條定義

1.在建工程：指甲方正在建設(shè)，預(yù)計(jì)于合同簽署之日起六個(gè)月內(nèi)完工的工程項(xiàng)目。

2.商業(yè)運(yùn)營：指乙方向在建工程引入各類商業(yè)業(yè)態(tài)，進(jìn)行招商、經(jīng)營管理等活動(dòng)。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的在建工程使用費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按合同約定收取租金及其他約定費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定用途使用在建工程，并確保工程安全、合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間完成在建工程的建設(shè)，并確保工程符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)提供必要的資料和手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在建工程的基本設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保工程設(shè)施正常運(yùn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用在建工程，并對(duì)其進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、招商及運(yùn)營管理。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合條件、具備合法手續(xù)的在建工程。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在建工程內(nèi)的安全管理、消防、環(huán)保等工作，并確保合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)合理利用在建工程資源，提高商業(yè)運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

（4）乙方在合同期內(nèi)，如需對(duì)在建工程進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前征得甲方同意，并按照甲方要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保在建工程的順利完工和商業(yè)運(yùn)營。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可按照合同約定尋求爭議解決途徑。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，在建工程完工后，乙方按照每月每平方米人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每半年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后XX個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。首次支付租金的時(shí)間為合同生效后的第一個(gè)月。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，有效期為XX年，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）在建工程完工時(shí)間：預(yù)計(jì)合同簽署之日起六個(gè)月內(nèi)。

（2）首次支付租金時(shí)間：合同生效后的第一個(gè)月。

（3）租金調(diào)整時(shí)間：每半年進(jìn)行一次調(diào)整，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時(shí)間完成在建工程，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的XX%。

2.甲方未按約定提供符合條件、具備合法手續(xù)的在建工程，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的XX%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用在建工程，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為當(dāng)期租金的XX%。

2.乙方未按約定用途使用在建工程，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的XX%。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致在建工程受到損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總租金的XX%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他不可抗力因素。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)延遲履行合同，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行。

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力帶來的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在仲裁裁決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出異議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須履行。雙方應(yīng)共同承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非另有約定或法律規(guī)定。爭議解決結(jié)果不影響雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的。

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的。

（4）合同到期，雙方未續(xù)簽的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)（如適用），結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任（如適用）。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附