普通商業(yè)用房租賃合同范本

普通商業(yè)用房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方系一家合法擁有______平方米商業(yè)用房的房地產(chǎn)開發(fā)商，且甲方愿意將所擁有的商業(yè)用房出租給乙方使用；乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和良好的信譽，有意向租賃甲方商業(yè)用房進行商業(yè)經(jīng)營活動。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方出租商業(yè)用房給乙方使用一事達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃房屋信息

1.1甲方出租的商業(yè)用房位于______省______市______區(qū)______路______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

1.2乙方租賃的商業(yè)用房用途為商業(yè)經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，已依法取得商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證書，并保證所出租的房屋符合國家關(guān)于商業(yè)用房的相關(guān)規(guī)定。

2.2乙方具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且在租賃期內(nèi)保證其經(jīng)營范圍符合甲方所出租商業(yè)用房的用途。

2.3雙方同意，在簽訂本合同前，甲方已向乙方充分披露了商業(yè)用房的實際情況，乙方已對房屋進行了實地考察，并對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等表示滿意。

2.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)依法開展商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法活動。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。以下是雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等具體內(nèi)容，敬請雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業(yè)用房出租給乙方，乙方用以開展商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照本合同約定向乙方提供商業(yè)用房，并保證房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合乙方經(jīng)營需求。

2.乙方在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用商業(yè)用房，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。

第二條定義

1.商業(yè)用房：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋，用于出租給乙方進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的自本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商業(yè)用房租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及相應(yīng)費用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證商業(yè)用房的正常使用，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維護保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)確保商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方在租賃期內(nèi)不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。

5.甲方應(yīng)在租賃期屆滿或合同提前終止時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并退還乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)用房，并依法開展商業(yè)經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。

3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用商業(yè)用房，愛護房屋及配套設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

5.乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時，應(yīng)將商業(yè)用房恢復(fù)至租賃時的原狀，并結(jié)清所有費用。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方租賃甲方商業(yè)用房的租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由甲乙雙方根據(jù)市場行情另行協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在租賃期開始之日起______個工作日內(nèi)完成商業(yè)用房的交接手續(xù)，并開始支付租金。

3.租賃期屆滿前______個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同在租賃期屆滿后自動終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供商業(yè)用房或提供的房屋不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如甲方在租賃期內(nèi)擅自變更房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如甲方未按照約定提供房屋維護、維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)用房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按照本合同第四條的規(guī)定收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即支付租金。

2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如乙方未按照約定將商業(yè)用房恢復(fù)至租賃時的原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。

4.如乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。如有爭議，雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方，雙方共同協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在爭議發(fā)生后______日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式系雙方真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條約定解決。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：如乙方連續(xù)______個月未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除本合同；如甲方未按約定提供商業(yè)用房或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同。

4.本合同的提前終止或解除不影響雙方在終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

附件1：商業(yè)用房平面圖

附件2：商業(yè)用房租賃物品清單

附件3：雙方約定的其他補充材料

甲方簽字（蓋章）：__