商品預(yù)售房備案合同范本

商品預(yù)售房備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：請?zhí)顚懛ǘù砣说男彰?/p>

聯(lián)系方式：固定電話號碼______-______-______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：請?zhí)顚懛ǘù砣说男彰?/p>

聯(lián)系方式：固定電話號碼______-______-______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)的商品預(yù)售房項目（以下簡稱“本項目”），并已取得本項目合法的預(yù)售許可證；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的企業(yè)，具備豐富的市場資源和銷售經(jīng)驗。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行本項目商品預(yù)售房的備案及銷售事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方保證本項目土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)齊全，已取得合法的預(yù)售許可證，并承擔(dān)本項目預(yù)售房質(zhì)量保證及售后服務(wù)等法律責(zé)任。

1.2乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照甲方提供的本項目資料，積極開展預(yù)售房備案及銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同為本項目的順利推進(jìn)和成功銷售創(chuàng)造有利條件。

二、定義

2.1商品預(yù)售房：指甲方依法取得預(yù)售許可證的在建房屋，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.2預(yù)售房備案：指甲方將本項目商品預(yù)售房的相關(guān)信息提交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

2.3銷售目標(biāo)：指甲方在本項目商品預(yù)售房銷售過程中，向乙方提出的具體銷售任務(wù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成預(yù)售房備案及銷售工作。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項目合法、真實、完整的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（3）甲方負(fù)責(zé)解決本項目預(yù)售房質(zhì)量、售后服務(wù)等問題，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按約定支付乙方預(yù)售房備案及銷售傭金。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定本項目預(yù)售房銷售策略，并在甲方同意后執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料，及時辦理預(yù)售房備案手續(xù)，確保本項目預(yù)售房銷售合法合規(guī)。

（3）乙方負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊，積極開展預(yù)售房銷售工作，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方及本項目的形象。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行本項目商品預(yù)售房的備案及銷售工作，以提高甲方項目的市場占有率和知名度，實現(xiàn)甲方的經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括：

1.1乙方負(fù)責(zé)辦理本項目商品預(yù)售房的備案手續(xù)，確保本項目預(yù)售房銷售合法合規(guī)；

1.2乙方負(fù)責(zé)制定和實施本項目預(yù)售房的銷售策略，努力實現(xiàn)甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；

1.3雙方共同推動本項目的順利進(jìn)行，為本項目的成功銷售提供支持。

第二條定義

2.1預(yù)售房：指甲方依法取得預(yù)售許可證的在建房屋，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.2備案：指甲方將本項目商品預(yù)售房的相關(guān)信息提交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

2.3銷售目標(biāo)：指甲方在本項目商品預(yù)售房銷售過程中，向乙方提出的具體銷售任務(wù)。

2.4傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的預(yù)售房備案及銷售報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成預(yù)售房備案及銷售工作；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項目合法、真實、完整的相關(guān)資料，包括預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；

（3）甲方負(fù)責(zé)解決本項目預(yù)售房質(zhì)量、售后服務(wù)等問題，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付預(yù)售房備案及銷售傭金；

（5）甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售活動的順利進(jìn)行；

（6）甲方應(yīng)支持乙方開展銷售活動，提供必要的協(xié)助和配合。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定本項目預(yù)售房銷售策略，并在甲方同意后執(zhí)行；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料，及時辦理預(yù)售房備案手續(xù)，確保本項目預(yù)售房銷售合法合規(guī)；

（3）乙方負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊，積極開展預(yù)售房銷售工作，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付預(yù)售房備案及銷售傭金；

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方及本項目的形象；

（6）乙方應(yīng)對甲方提供的項目資料保密，不得泄露給第三方；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，及時溝通市場信息，共同應(yīng)對市場變化。

第四條價格與支付條件

4.1本項目預(yù)售房的銷售價格由甲方制定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價格進(jìn)行銷售。

4.2乙方完成預(yù)售房備案及銷售后，甲方應(yīng)按照實際銷售金額的______%（注：請?zhí)顚懢唧w比例）向乙方支付傭金。

4.3傭金支付方式：甲方應(yīng)在銷售款項到賬后的______個工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方指定的銀行賬戶。

4.4若乙方未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實際完成情況，相應(yīng)調(diào)整乙方的傭金比例。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)完成預(yù)售房備案手續(xù)。

5.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，如需延長履行期限，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方違反合同約定，未能按時支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金金額的______%。

6.2若乙方違反合同約定，未能完成預(yù)售房備案或銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)傭金，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收傭金金額的______%。

6.3若雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.4以下情況視為甲方違約：

（1）未按約定提供本項目合法、真實、完整的相關(guān)資料；

（2）未按約定支付傭金；

（3）其他違反合同約定的行為。

6.5以下情況視為乙方違約：

（1）未按約定完成預(yù)售房備案及銷售工作；

（2）泄露甲方提供的項目資料；

（3）其他違反合同約定的行為。

6.6雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定是否暫停履行合同。

7.3受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

7.4不可抗力事件持續(xù)超過______個月（注：請?zhí)顚懢唧w期限），任何一方均有權(quán)書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，友好協(xié)商解決善后事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______（注：請?zhí)顚懢唧w的調(diào)解機構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過快遞方式送達(dá)的，以簽收日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更

任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，按照第七條約定終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知終止合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附