廣州二手房交易合同范本

廣州二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（注：以下所述“甲方”均指上述名稱所示公司及其法定代表人）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：廣州YY置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（注：以下所述“乙方”均指上述名稱所示公司及其法定代表人）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的企業(yè)，具備豐富的市場資源和經(jīng)驗；乙方是一家具備優(yōu)質(zhì)二手房資源的房地產(chǎn)公司，擁有豐富的房源信息。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方購買乙方所持有的二手房事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.乙方合法擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的完全產(chǎn)權，該房產(chǎn)具備合法的上市交易條件。

2.甲方有意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結構、用途、權屬、共有情況、抵押、租賃等。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方支付購房款，乙方將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并保證甲方在過戶完成后享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權。

本合同旨在明確雙方在本次二手房交易過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同推進交易的完成。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂不代表甲方對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及歷史瑕疵的認可，甲方購買該房產(chǎn)前應自行或委托專業(yè)機構進行盡職。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認，在簽訂本合同之前，已充分閱讀并理解本合同的所有條款，并無任何誤解和誤導。本合同的簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購買乙方所持有的該房產(chǎn)，確保雙方在房產(chǎn)交易過程中權益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)交易價格的確定、支付方式及期限、過戶手續(xù)辦理、雙方權利義務的界定、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權轉移的住宅，包括但不限于已裝修或未裝修的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買乙方所持有的該房產(chǎn)所需支付的款項。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權從乙方名下轉移至甲方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定購買該房產(chǎn)，并要求乙方提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶順利進行。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并承擔與購房相關的稅費、手續(xù)費等。

3.甲方有權要求乙方提供該房產(chǎn)的合法權屬證明、產(chǎn)權清晰、無抵押、無租賃等證明文件。

4.甲方應自行或委托專業(yè)機構對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行盡職，確保購買決策的準確性。

5.甲方在過戶完成后，享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，并按照法律規(guī)定承擔相應的維護和管理責任。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應保證所出售的房產(chǎn)具備合法的上市交易條件，不存在任何權屬爭議、抵押、租賃等影響交易的問題。

3.乙方應向甲方提供該房產(chǎn)的權屬證明、房屋所有權證、土地使用權證等相關文件，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至甲方名下，并承擔因產(chǎn)權轉移產(chǎn)生的相關費用。

5.乙方應如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結構、用途、共有情況等。

6.乙方在過戶完成前，應保證房產(chǎn)的完好無損，如發(fā)生損壞，應承擔修復責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保交易的真實性、合法性。如一方違反本合同約定，導致交易無法完成，應承擔相應的違約責任。雙方還應遵循誠實信用原則，共同維護二手房交易市場的健康有序發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金；

2.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%購房款。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：廣州YY置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購房款的期限為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。

4.乙方應在收到甲方支付的定金后，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付定金或購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。

3.甲方在過戶完成后，如有損害房產(chǎn)行為，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權屬爭議、抵押、租賃等影響交易的問題，導致交易無法完成，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。

3.乙方在過戶前故意損壞房產(chǎn)，應承擔修復責任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

4.乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更房產(chǎn)權屬，應承擔違約責任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。違約方應在違約行為發(fā)生后的7個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定是否延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。但受影響的一方應盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權要求解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況，退還已收款項，并互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交廣州仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭議解決期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費用、律師費等與爭議解決相關的費用由敗訴方承擔。

5.本合同約定的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如強制執(zhí)行、財產(chǎn)保全等。在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據(jù)，配合爭議解決機構的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時，收件人簽字視為送達；通過掛號信郵寄時，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，雙方有權終止本合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.一方明確表示不履行合同主要義務；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照終止前的合同約定處理尚未履行的部分，并根據(jù)實際情況退還已收款項，互不追究違約責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權證復印件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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