代建及租賃合同范本

代建及租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有XX地塊的土地使用權(quán)，擬在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目；乙方為具有豐富建筑工程經(jīng)驗(yàn)的承包商，具備代建項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

甲方委托乙方代建XX項(xiàng)目，并在項(xiàng)目建成后由乙方租賃部分物業(yè)，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

1.1甲方已取得XX地塊的土地使用權(quán)，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目的合法手續(xù)及資質(zhì)。

1.2乙方具備代建項(xiàng)目的資質(zhì)，擁有豐富的建筑工程經(jīng)驗(yàn)，有能力按照甲方要求完成代建項(xiàng)目。

1.3雙方同意按照本合同約定的代建及租賃期限、價(jià)格、支付條件等條款，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

1.4甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等資源，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、設(shè)備采購(gòu)等事宜。

1.5本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在代建及租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為XX項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代建XX項(xiàng)目，并在項(xiàng)目建成后由乙方租賃部分物業(yè)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的建設(shè)、裝修、設(shè)備采購(gòu)及后續(xù)租賃事宜，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、資金支持、技術(shù)指導(dǎo)和項(xiàng)目管理。合同范圍涵蓋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、租賃及維護(hù)等全過(guò)程。

第二條定義

1.代建項(xiàng)目：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)建設(shè)的XX項(xiàng)目，包括建筑工程、裝修工程及設(shè)備采購(gòu)等。

2.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定，將XX項(xiàng)目建成后部分物業(yè)租賃給乙方使用。

3.項(xiàng)目期限：指甲方委托乙方代建項(xiàng)目及乙方租賃物業(yè)的時(shí)間期限。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃物業(yè)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成代建項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)按約定向乙方支付代建費(fèi)用及租賃物業(yè)的租金。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在代建過(guò)程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等事宜，為乙方提供合法的施工條件。

5.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照甲方要求，對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、裝修及設(shè)備采購(gòu)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成代建項(xiàng)目，并承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量、安全等方面的責(zé)任。

3.乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的收益。

4.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

5.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或進(jìn)行相應(yīng)處理。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保在代建及租賃過(guò)程中的合法合規(guī)。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代建項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元，具體價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際完成情況及合同約定進(jìn)行調(diào)整。

2.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段向乙方支付代建費(fèi)用。具體支付方式為：預(yù)付款、進(jìn)度付款、驗(yàn)收付款和結(jié)算付款。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請(qǐng)及相關(guān)資料后，按照合同約定的時(shí)間（不超過(guò)15個(gè)工作日）審核并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.租賃物業(yè)的租金為每月人民幣XX萬(wàn)元，租賃期限內(nèi)的租金總額為XX萬(wàn)元。

5.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.代建項(xiàng)目應(yīng)自合同生效之日起開(kāi)始建設(shè)，建設(shè)周期為XX個(gè)月。

3.租賃期限自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，共計(jì)XX年。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：項(xiàng)目開(kāi)工、主體封頂、竣工驗(yàn)收、租賃起始日等，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及責(zé)任

1.甲方未按照約定支付代建費(fèi)用或租金，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五每日。

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在租賃期限內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃期限未履行部分租金總額的違約金。

二、乙方違約情形及責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成代建項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為代建項(xiàng)目總價(jià)款的千分之五每日。

2.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式同甲方遲延付款違約金。

3.乙方在租賃期限內(nèi)違反合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在代建過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同解除，解除方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方有權(quán)部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快采取措施消除影響，如事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未按照仲裁裁決執(zhí)行，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.任何通知、要求、批準(zhǔn)或同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至對(duì)方指定的通訊地址。

2.雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

3.除非雙方另有約定，本合同的終止不影響終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的履行。

4.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

6.雙方確認(rèn)，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：XX項(xiàng)目代建技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

附件二：XX項(xiàng)目租賃物業(yè)平面圖及租賃范圍

附件三：XX項(xiàng)目支付進(jìn)度表

2.雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的