常用版商品房買賣合同范本

常用版商品房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于_______省/市/區(qū)的_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的商品房，乙方愿意出售該商品房，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方購(gòu)買本項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方購(gòu)買的位于_______省/市/區(qū)的_______項(xiàng)目。

1.2商品房：指位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的，由乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，供甲方購(gòu)買的住宅房屋。

1.3合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方商品房所需支付的款項(xiàng)。

1.4履行期限：指甲方支付購(gòu)房款及乙方交付商品房的時(shí)間期限。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，甲乙雙方就以下具體條款達(dá)成一致：

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體條款內(nèi)容）

第三條價(jià)格與支付條件

（具體條款內(nèi)容）

第四條履行期限

（具體條款內(nèi)容）

第五條違約責(zé)任

（具體條款內(nèi)容）

第六條不可抗力

（具體條款內(nèi)容）

第七條爭(zhēng)議解決

（具體條款內(nèi)容）

第八條其他條款

（具體條款內(nèi)容）

第九條附則

（具體條款內(nèi)容）

第十條簽署

（具體條款內(nèi)容）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（買方）：乙方（賣方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方獲得符合約定條件的商品房，乙方則按約定收取合同價(jià)款。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于指定地點(diǎn)的商品房，乙方負(fù)責(zé)將該商品房按約定標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方，同時(shí)甲方向乙方支付合同價(jià)款。

第二條定義

為確保雙方對(duì)合同條款的理解一致，避免歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.商品房：指甲方購(gòu)買的位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。

2.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方接收商品房時(shí)應(yīng)滿足的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定接收乙方交付的商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。

3.甲方在接收商品房時(shí)，有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

4.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。

5.甲方在合同約定的范圍內(nèi)使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

3.乙方負(fù)責(zé)提供商品房的質(zhì)量保證，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在商品房交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。

5.乙方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，為甲方提供良好的居住環(huán)境。

6.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商品房享有所有權(quán)及處置權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買商品房的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），以下簡(jiǎn)稱為“合同價(jià)格”。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付合同價(jià)格：

-簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的_______%；

-乙方取得商品房預(yù)售許可證之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的_______%；

-商品房竣工驗(yàn)收合格之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的_______%；

-乙方交付商品房鑰匙之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的合同價(jià)格。

2.上述款項(xiàng)支付方式應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，有效期為_(kāi)______年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.商品房交付時(shí)間：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

2.付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付合同價(jià)款。

3.如有特殊原因?qū)е侣男衅谙扌枰{(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間接收商品房的，自逾期之日起，甲方無(wú)權(quán)要求乙方支付逾期交房的違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，擅自改變商品房用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方法為合同價(jià)格的萬(wàn)分之五。

2.乙方交付的商品房不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反合同規(guī)定，未提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

4.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金，并退還已收取的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，可免除其在不可抗力期間內(nèi)無(wú)法履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)_______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)合同履行事宜，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、變更合同條款等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

-雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的通知、文件、訴訟文書(shū)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

-通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日即視為送達(dá)，除非雙方另有約定。

2.合同變更與終止

-本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

-雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更或終止合同的，應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

-合同終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

3.繼承與轉(zhuǎn)讓

-未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

-若一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由變更后的法人或其他承擔(dān)。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決

-本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力