普通商品房屋購買合同范本

普通商品房屋購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：__________

2.乙方（賣方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：__________

合同簡介：

鑒于甲方有購買普通商品房屋的需求，乙方作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有符合甲方需求且具備銷售條件的普通商品房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買普通商品房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所指的普通商品房屋，是指乙方依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)的供居民居住使用的商品房屋。

1.2本合同所述房屋的具體信息，包括房屋坐落、面積、戶型、價款等，詳見附件一。

二、雙方合作的背景及前提條件

2.1甲方自愿購買乙方開發(fā)的普通商品房屋，并具備購買該房屋的完全民事行為能力。

2.2乙方保證所出售的房屋具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

2.3雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等情況。

2.4甲方同意按照本合同約定的價格及支付條件購買房屋，乙方同意按照本合同約定的義務(wù)向甲方交付房屋。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見第三章）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見第四章）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見第五章）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見第六章）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見第七章）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見第八章）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見第九章）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見附則）

十一、簽署

（具體內(nèi)容詳見簽署頁）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，便于雙方更好地履行合同義務(wù)。以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項，請雙方予以仔細(xì)閱讀，并在充分了解和認(rèn)可后簽署本合同。本合同的簽署，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合同履行階段，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就普通商品房屋的購買事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得符合其需求的房屋，乙方則實現(xiàn)房屋的銷售。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的普通商品房屋，乙方負(fù)責(zé)提供具備合法權(quán)證的房屋，雙方按照本合同的約定履行支付價款、交付房屋、辦理過戶等各項義務(wù)。

第二條定義

1.商品房屋：指乙方依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)的供居民居住使用的房屋。

2.合法房地產(chǎn)權(quán)證：指符合國家法律法規(guī)要求的，證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)的法律文件。

3.過戶：指甲方取得房屋所有權(quán)并完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的普通商品房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付條件向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定條件的房屋。

4.甲方應(yīng)在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時辦理房屋過戶手續(xù)。

5.甲方在購買房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)確保所出售的房屋具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給甲方，并保證房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定條件。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件材料。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方同意按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金。

2.甲方在收到乙方房屋交付通知后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的【】%。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：【】。

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)，完成房屋的交付。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后【】個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前【】天書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分款項的【】%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的【】%作為違約金。

3.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的【】%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付部分房價款的【】%作為違約金。

2.乙方交付的房屋不符合合同約定條件，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的【】%作為違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的【】%作為違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及是否調(diào)整合同履行期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭議事項導(dǎo)致合同無法履行或雙方另有約定。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。如雙方達(dá)成和解，費用分擔(dān)由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳、發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b.雙方達(dá)成書面一致，同意終止合同；

c.合同約定的解除條件成就；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。除合同另有約定外，終止合同不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的部分：

附件一：房屋具體