小產(chǎn)權(quán)房買賣正規(guī)合同范本

小產(chǎn)權(quán)房買賣正規(guī)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方對(duì)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）具有完全的購買權(quán)，并有意購買該房產(chǎn)；乙方作為該房產(chǎn)的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.該房產(chǎn)為乙方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他第三方權(quán)利。

2.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、土地使用權(quán)情況等，并自愿承擔(dān)購買該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購房款，乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶給甲方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方所擁有的該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給甲方。

3.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他第三方權(quán)利。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的剩余50%。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付購房款后，按照約定將房產(chǎn)過戶給甲方。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的10%。

2.如乙方未按照約定將房產(chǎn)過戶給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

十、簽署

甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等，以確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，未取得國家正式土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，但已實(shí)際占有使用。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買該房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他第三方權(quán)利。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付購房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得無故解除合同。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售該房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給甲方；

（2）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他第三方權(quán)利；

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得無故解除合同。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房產(chǎn)買賣事宜的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，互相尊重，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購房款：

1.首付：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%；

2.尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付購房款的剩余50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：______

開戶行：______

甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買______省______市______區(qū)______路______號(hào)房產(chǎn)款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

3.乙方應(yīng)在收到首付款后，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按照約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的10%。

2.如甲方未按照約定支付尾款，乙方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的每日萬分之五。

3.如甲方無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的20%。

二、乙方違約

1.如乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的10%。

2.如乙方在過戶過程中存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶不能順利進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的20%。

3.如乙方無故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款的20%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此造成的損失。如雙方協(xié)商一致，可免除違約方的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方可協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同履行，待不可抗力因素消除后，繼續(xù)履行合同；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如一方不同意仲裁，爭(zhēng)議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方通訊地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)。如需變更通訊地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除合同。

第十條附則

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