二手民宅房屋買賣合同范本

二手民宅房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于______市______區(qū)______路______號的二手民宅房屋，乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給甲方；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲乙雙方關(guān)于二手民宅房屋買賣的相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。

2.房屋附屬設(shè)施包括：______、______、______等。

3.房屋現(xiàn)狀：乙方保證房屋現(xiàn)狀良好，不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞，乙方應承擔相應違約責任。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購買二手民宅房屋的資格和能力，愿意按照本合同約定的價格購買乙方所持有的房屋。

2.乙方具備出售二手民宅房屋的合法權(quán)利，承諾在本合同簽訂后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至甲方名下。

3.雙方確認，本合同的簽訂符合我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均具備完全民事行為能力，不存在任何法律上的瑕疵。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：自愿購買乙方所持有的二手民宅房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。

2.乙方聲明：自愿出售所持有的二手民宅房屋給甲方，并保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)齊全、合法有效。

3.雙方保證：在合同履行過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行各自的權(quán)利與義務。

四、合同正文

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

此致

敬禮！

甲方（買方/出租方/委托方）：______有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于______市______區(qū)______路______號的二手民宅房屋進行買賣。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的過戶、房屋附屬設(shè)施的交付以及雙方關(guān)于房屋買賣過程中各項權(quán)利義務的約定。

第二條定義

1.房屋：指位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米的二手民宅。

2.附屬設(shè)施：包括房屋內(nèi)的固定設(shè)施、家具、電器等。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格購買乙方所持有的房屋；

（2）要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)；

（3）在房屋交付后，享有對房屋及其附屬設(shè)施的合法使用權(quán)。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款；

（2）配合乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)；

（3）在房屋交付前，確保房屋現(xiàn)狀的保護，避免造成損失。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格出售房屋給甲方；

（2）要求甲方按照約定的付款方式和期限支付購房款；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）保證所出售的房屋合法有效，不存在任何法律上的瑕疵；

（2）在房屋交付前，保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并承擔因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責任；

（3）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定完成房屋交付。

雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務履行，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣______元整（大寫：______元）。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的______%（即人民幣______元）作為定金。

2.剩余的購房款（即人民幣______元）由甲方在過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付后______個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應在合同生效后______個月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

3.房屋交付時間：乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方未按照合同約定支付購房款的，應向乙方支付遲延付款金額的______%作為違約金。

2.乙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。

3.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的______%作為賠償金。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

5.除上述違約金和賠償金外，違約方還需承擔因違約行為給守約方造成的其他損失。

6.雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務，如有違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除合同責任。但受影響方需在合理時間內(nèi)通知對方，并盡快提供相關(guān)證明。

4.雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同。如雙方無法達成一致，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責任。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋