西安市房改房合同范本

西安市房改房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：陜西省西安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：西安市XX區(qū)XX路XX號

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：西安XX房改房中介服務(wù)有限公司

地址：陜西省西安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：西安市XX區(qū)XX路XX號

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于陜西省西安市XX區(qū)XX路的房改房項(xiàng)目，并有意將其出售/出租給符合條件的家庭/個(gè)人；乙方作為專業(yè)的房改房中介服務(wù)公司，擁有廣泛的客戶資源及豐富的房改房業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高房改房項(xiàng)目的成功率，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系。

本合同旨在明確雙方在房改房項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房改房項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；

3.甲方應(yīng)在合作期間積極配合乙方開展房改房銷售/租賃工作，為乙方提供必要的支持與協(xié)助；

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房改房銷售/租賃價(jià)格，但需提前通知乙方；

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)保證房改房項(xiàng)目的交付使用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合條件的購房/租房客戶，并協(xié)助甲方完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃工作；

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告客戶需求及市場動態(tài)，為甲方提供決策依據(jù)；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)；

4.乙方應(yīng)積極為甲方提供銷售/租賃策略建議，提高房改房項(xiàng)目的市場競爭力；

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。

在后續(xù)條款中，雙方將詳細(xì)約定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，以確保合同的履行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同范本旨在為雙方提供合作框架，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，以確保合同的合法合規(guī)及實(shí)用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房改房項(xiàng)目通過乙方的中介服務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售/租賃目標(biāo)，為符合條件的家庭/個(gè)人提供住房。具體內(nèi)容包括：甲方提供房改房項(xiàng)目信息，乙方負(fù)責(zé)尋找客戶、推廣項(xiàng)目、協(xié)助完成交易及后續(xù)服務(wù)工作。

第二條定義

1.房改房：指根據(jù)國家及地方政策，由政府投資建設(shè)或購買，用于解決住房困難家庭的住房問題，具有一定優(yōu)惠政策的住房。

2.中介服務(wù)：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的房改房項(xiàng)目推廣、客戶尋找、交易協(xié)助等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

3.甲方有權(quán)對乙方的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并對乙方工作中的不足提出整改要求。

4.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。

5.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房改房銷售/租賃價(jià)格，但需提前通知乙方。

6.甲方應(yīng)確保房改房項(xiàng)目的質(zhì)量及配套設(shè)施的完善，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

2.乙方應(yīng)積極開展房改房項(xiàng)目的中介服務(wù)，努力完成銷售/租賃任務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告客戶需求及市場動態(tài)，為甲方提供決策依據(jù)。

5.乙方應(yīng)積極為甲方提供銷售/租賃策略建議，提高房改房項(xiàng)目的市場競爭力。

6.乙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，為客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得進(jìn)行虛假宣傳。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴及糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

8.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)保證完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房改房的銷售/租賃價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

2.乙方完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的百分比向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房改房項(xiàng)目交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起積極開展房改房項(xiàng)目的中介服務(wù)，并在合同有效期內(nèi)完成銷售/租賃任務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后的____個(gè)月內(nèi)完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)的____%。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按合同約定支付乙方中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由延遲交付房改房項(xiàng)目給乙方或購房/租房客戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方及客戶造成的損失。

3.甲方提供的房改房項(xiàng)目存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退房責(zé)任，并賠償乙方及客戶因此遭受的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按合同約定完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在中介服務(wù)過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及客戶因此遭受的損失。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金及賠償金額的計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條約定提出仲裁申請，而直接向人民法院提起訴訟的，另一方有權(quán)要求賠償因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如對方拒收或無法送達(dá)，可采取郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如甲乙雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止；如雙方達(dá)成一致，也可提前終止合同。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

附件1：房改房項(xiàng)目合法手續(xù)及