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文檔簡(jiǎn)介
西安市房改房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:陜西省西安市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:西安市XX區(qū)XX路XX號(hào)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:西安XX房改房中介服務(wù)有限公司
地址:陜西省西安市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:西安市XX區(qū)XX路XX號(hào)
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于陜西省西安市XX區(qū)XX路的房改房項(xiàng)目,并有意將其出售/出租給符合條件的家庭/個(gè)人;乙方作為專業(yè)的房改房中介服務(wù)公司,擁有廣泛的客戶資源及豐富的房改房業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),雙方為實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置,提高房改房項(xiàng)目的成功率,經(jīng)友好協(xié)商,決定建立合作關(guān)系。
本合同旨在明確雙方在房改房項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保合作順利進(jìn)行,維護(hù)雙方合法權(quán)益。
一、甲方權(quán)利與義務(wù):
1.甲方負(fù)責(zé)提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料,確保項(xiàng)目合法合規(guī);
2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房改房項(xiàng)目的具體情況,包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等;
3.甲方應(yīng)在合作期間積極配合乙方開展房改房銷售/租賃工作,為乙方提供必要的支持與協(xié)助;
4.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房改房銷售/租賃價(jià)格,但需提前通知乙方;
5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)保證房改房項(xiàng)目的交付使用。
二、乙方權(quán)利與義務(wù):
1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合條件的購房/租房客戶,并協(xié)助甲方完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃工作;
2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告客戶需求及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),為甲方提供決策依據(jù);
3.乙方有權(quán)要求甲方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料,確保項(xiàng)目的合法合規(guī);
4.乙方應(yīng)積極為甲方提供銷售/租賃策略建議,提高房改房項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;
5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。
在后續(xù)條款中,雙方將詳細(xì)約定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng),以確保合同的履行。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
特此說明,本合同范本旨在為雙方提供合作框架,具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整,以確保合同的合法合規(guī)及實(shí)用性。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的房改房項(xiàng)目通過乙方的中介服務(wù),實(shí)現(xiàn)銷售/租賃目標(biāo),為符合條件的家庭/個(gè)人提供住房。具體內(nèi)容包括:甲方提供房改房項(xiàng)目信息,乙方負(fù)責(zé)尋找客戶、推廣項(xiàng)目、協(xié)助完成交易及后續(xù)服務(wù)工作。
第二條定義
1.房改房:指根據(jù)國(guó)家及地方政策,由政府投資建設(shè)或購買,用于解決住房困難家庭的住房問題,具有一定優(yōu)惠政策的住房。
2.中介服務(wù):指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的房改房項(xiàng)目推廣、客戶尋找、交易協(xié)助等服務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。
2.甲方應(yīng)向乙方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料,確保項(xiàng)目的合規(guī)性。
3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià),并對(duì)乙方工作中的不足提出整改要求。
4.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。
5.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房改房銷售/租賃價(jià)格,但需提前通知乙方。
6.甲方應(yīng)確保房改房項(xiàng)目的質(zhì)量及配套設(shè)施的完善,并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)要求甲方提供房改房項(xiàng)目的合法手續(xù)及相關(guān)資料,確保項(xiàng)目的合規(guī)性。
2.乙方應(yīng)積極開展房改房項(xiàng)目的中介服務(wù),努力完成銷售/租賃任務(wù)。
3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。
4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告客戶需求及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),為甲方提供決策依據(jù)。
5.乙方應(yīng)積極為甲方提供銷售/租賃策略建議,提高房改房項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
6.乙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則,為客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,不得進(jìn)行虛假宣傳。
7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴及糾紛,維護(hù)甲方合法權(quán)益。
8.乙方在合同約定的履行期限內(nèi),應(yīng)保證完成房改房項(xiàng)目的銷售/租賃任務(wù)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.房改房的銷售/租賃價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。
2.乙方完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)后,甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的百分比向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。
3.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。
4.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在房改房項(xiàng)目交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.乙方應(yīng)自合同生效之日起積極開展房改房項(xiàng)目的中介服務(wù),并在合同有效期內(nèi)完成銷售/租賃任務(wù)。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):乙方應(yīng)在合同生效后的____個(gè)月內(nèi)完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)的____%。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約:
1.甲方未按合同約定支付乙方中介服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金。
2.甲方無正當(dāng)理由延遲交付房改房項(xiàng)目給乙方或購房/租房客戶的,應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償因此給乙方及客戶造成的損失。
3.甲方提供的房改房項(xiàng)目存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退房責(zé)任,并賠償乙方及客戶因此遭受的損失。
二、乙方違約:
1.乙方未按合同約定完成房改房項(xiàng)目銷售/租賃任務(wù)的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
2.乙方在中介服務(wù)過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及客戶因此遭受的損失。
3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
甲乙雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金及賠償金額的計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。同時(shí),違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施,減少不可抗力事件造成的影響。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的,該方不負(fù)違約責(zé)任,合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過____個(gè)月,雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。
5.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
6.如一方未按照本條約定提出仲裁申請(qǐng),而直接向人民法院提起訴訟的,另一方有權(quán)要求賠償因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方發(fā)出的通知、要求、請(qǐng)求等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如對(duì)方拒收或無法送達(dá),可采取郵寄方式,以郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:如甲乙雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù),本合同自然終止;如雙方達(dá)成一致,也可提前終止合同。
4.保密條款:甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。
5.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
2.以下附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力:
附件1:房改房項(xiàng)目合法手續(xù)及
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