房抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本

房抵押貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/抵押權(quán)人）：

名稱：×××投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記時(shí)所預(yù)留的通訊聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/抵押人）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記時(shí)所預(yù)留的通訊聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家依法設(shè)立、專業(yè)從事投資業(yè)務(wù)的有限公司，具有充足的資金實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方是一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限公司。甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××號(hào)的房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方提供貸款，以實(shí)現(xiàn)資金增值。乙方愿意將名下房產(chǎn)出售給甲方，并同意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向甲方申請(qǐng)貸款。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房抵押貸款買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為。通過(guò)本合同的簽訂，甲方獲得房產(chǎn)抵押權(quán)，并為乙方提供貸款，乙方則承諾按約定用途使用貸款，按時(shí)償還貸款本金及利息。

本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，誠(chéng)實(shí)信用地履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所造成的損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)，同時(shí)將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方提供貸款，以實(shí)現(xiàn)甲方的資金增值及乙方的資金需求。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押設(shè)定、貸款發(fā)放、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方名下位于中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地及地面建筑物。

2.抵押權(quán)：指甲方依據(jù)本合同取得的，對(duì)房產(chǎn)所享有的擔(dān)保權(quán)利。

3.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款金額。

4.還款計(jì)劃：指乙方按照本合同約定的期限和方式，向甲方償還貸款本金及利息的安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定的還款計(jì)劃，收取乙方償還的貸款本金及利息；

（4）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方發(fā)放貸款；

（2）甲方應(yīng)確保乙方的抵押權(quán)得到合法設(shè)立和登記；

（3）甲方不得侵犯乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)；

（4）在乙方按照還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的情況下，甲方不得擅自提高貸款利率或變更還款計(jì)劃。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方提供的貸款；

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任；

（3）在還款期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定的方式，提前還款或部分還款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押，為甲方提供擔(dān)保；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方償還貸款本金及利息，不得逾期或拖欠；

（3）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛；

（4）在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損失；

（5）乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣×元整（大寫(xiě)：×圓整），該價(jià)格包含房產(chǎn)價(jià)值及相應(yīng)稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方采用一次性支付方式，將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

4.乙方在收到貸款后，應(yīng)立即開(kāi)始履行合同約定的還款義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如提前還款、部分還款等，雙方應(yīng)提前×個(gè)工作日通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付逾期發(fā)放貸款金額×%的違約金。

2.甲方擅自提高貸款利率或變更還款計(jì)劃的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方侵犯乙方合法權(quán)益，或干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間設(shè)定房產(chǎn)抵押的，應(yīng)向甲方支付逾期抵押金額×%的違約金。

2.乙方未按還款計(jì)劃償還貸款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付逾期還款金額×%的違約金。

3.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同期限內(nèi)擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。在追究違約責(zé)任的同時(shí)，不影響守約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則本合同的其余部分繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)履行各自未涉及的合同義務(wù)。

雙方確認(rèn)，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，盡量避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)遵守合同的其他條款，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書(shū)面文件，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式發(fā)送至本合同記載的地址。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)