二手房 定金合同范本

二手房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______；移動電話：____________。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______；移動電話：____________。

合同簡介：

鑒于甲方為購買二手房的意愿方，乙方為二手房的合法所有權(quán)人，并同意將位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，就甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方確認，本合同項下的房地產(chǎn)交易系真實、合法、有效，不存在任何法律上的瑕疵和糾紛。

二、甲方購買該房產(chǎn)的目的是用于居住/投資/其他（具體用途），乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合甲方購買目的的要求。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，確保甲方取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

四、甲乙雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

五、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。

六、本合同的簽訂，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害國家、集體或第三方的合法權(quán)益。

七、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方所擁有的該房產(chǎn)達成買賣協(xié)議，確保甲方按照約定的條件購買該房產(chǎn)，乙方按約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過戶、交付、款項支付等與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"：指甲方擬購買的位于______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的房地產(chǎn)，具體地址為______路/街道______號。

2."交易價格"：指甲方為購買該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項總額。

3."定金"：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的一定金額，作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。

4."過戶"：指甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的過程，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付定金后，要求乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及相關(guān)資料，以便進行產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付定金、交易價格及其他相關(guān)費用。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的個人或公司資料。

4.甲方有權(quán)要求乙方在過戶前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.甲方在過戶完成后，有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取定金、交易價格及其他相關(guān)費用。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何法律上的瑕疵和糾紛，并對該房產(chǎn)的權(quán)屬真實性、合法性承擔保證責任。

3.乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)，提供甲方所需的房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶前保持該房產(chǎn)的完好，不得進行破壞性裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)在過戶完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的變更。

6.乙方應(yīng)按時將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保交付時房產(chǎn)符合合同約定的條件。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“交易價格”。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付交易定金人民幣______元整（大寫：____________________元整），以下簡稱“定金”。

3.甲方支付定金后，剩余的交易價格人民幣______元整（大寫：____________________元整）應(yīng)按照以下方式支付：

a)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，將剩余款項的50%支付給乙方。

b)甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書并完成房產(chǎn)交付后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%交易價格。

4.甲方支付定金及交易價格的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后立即開始辦理購買該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過戶及交付手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方如未按約定時間支付定金或交易價格，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

2.乙方如未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬曳接袡?quán)不予退還已支付的定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除后5個工作日內(nèi)退還甲方已支付的定金。

4.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。

6.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如一方違約，除承擔上述違約責任外，還應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時中止履行本合同項下的義務(wù)，且不視為違約。

4.不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。如決定解除合同，雙方互不承擔違約責任，已支付的定金應(yīng)根據(jù)實際情況部分或全部退還。

5.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，防止損失擴大。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔擴大部分的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁解決。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款的義務(wù)。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更的，應(yīng)立即通知對方。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵戳日期為準。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款。

5.本合同的終止或解除，不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

6.本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，口頭協(xié)議無效。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩