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文檔簡介
舊房改造安全合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話:______-______-______;傳真:______-______;
甲方作為一家專注于房地產(chǎn)投資與開發(fā)的有限責(zé)任公司,擁有位于上述地址的舊房改造項(xiàng)目。為改善居住環(huán)境,提升城市品質(zhì),甲方擬將該舊房進(jìn)行拆除重建,并對周邊環(huán)境進(jìn)行綜合整治?,F(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行舊房改造的相關(guān)工作。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______建筑裝飾工程有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話:______-______-______;傳真:______-______;
乙方是一家具有多年施工經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)從事建筑裝飾、舊房改造等業(yè)務(wù)的工程公司。具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和良好的業(yè)界口碑,具備為甲方提供專業(yè)、高效、安全的舊房改造服務(wù)的能力。
合同簡介:
一、合作背景
隨著城市化進(jìn)程的加快,城市舊房改造項(xiàng)目日益增多。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商,肩負(fù)著改善居住環(huán)境、提升城市品質(zhì)的使命。乙方作為專業(yè)從事舊房改造的工程公司,具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。雙方在相互尊重、平等互利的基礎(chǔ)上,達(dá)成舊房改造項(xiàng)目的合作意向。
二、前提條件
1.甲方具備舊房改造項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等相關(guān)合法手續(xù)。
2.乙方具備從事舊房改造項(xiàng)目所需的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)手續(xù)。
3.雙方在簽訂本合同前,已充分了解對方的企業(yè)背景、資質(zhì)、業(yè)績等情況,并確認(rèn)對方具備履行本合同的能力。
三、合同目的
本合同旨在明確雙方在舊房改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù),確保項(xiàng)目安全、高效、順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)甲方改善居住環(huán)境、提升城市品質(zhì)的目標(biāo)。
四、合同范圍
本合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容:
1.舊房拆除及垃圾清運(yùn)。
2.新房建筑施工。
3.周邊環(huán)境綜合整治。
4.工程質(zhì)量保修及售后服務(wù)。
五、合同關(guān)聯(lián)性
本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂的,具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。本合同內(nèi)容與本合同范本各章節(jié)緊密相關(guān),共同構(gòu)成完整的合同體系。雙方在履行合同過程中,如有未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于實(shí)現(xiàn)甲方舊房改造項(xiàng)目的順利實(shí)施,通過乙方的專業(yè)施工,確保工程安全、高效、優(yōu)質(zhì)完成,提升甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。具體內(nèi)容包括:
1.舊房拆除及垃圾清運(yùn)。
2.新房建筑施工,包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝飾等。
3.周邊環(huán)境綜合整治,包括綠化、道路、設(shè)施配套等。
4.工程質(zhì)量保修及售后服務(wù),確保改造后的房屋及環(huán)境符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。
第二條定義
為保證雙方對合同內(nèi)容的理解一致,避免歧義,以下關(guān)鍵術(shù)語作如下定義:
1."舊房改造項(xiàng)目":指甲方擁有的位于合同約定地址的舊房拆除重建及環(huán)境整治工程。
2."乙方施工范圍":指甲方委托乙方進(jìn)行的舊房拆除、新房建設(shè)、環(huán)境整治等具體工程內(nèi)容。
3."工程質(zhì)量保修":指甲方在合同約定的質(zhì)保期內(nèi),對乙方施工的工程質(zhì)量問題提供免費(fèi)修復(fù)的服務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程。
(2)有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出整改要求。
(3)有權(quán)在乙方違約時(shí),按照合同約定追究乙方的責(zé)任。
2.義務(wù):
(1)提供舊房改造項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)手續(xù)等相關(guān)合法手續(xù)。
(2)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)。
(3)為乙方提供施工所需的水電接入、施工場地等條件。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)按照合同約定獲得工程款項(xiàng)。
(2)在甲方提供合法手續(xù)的前提下,有權(quán)要求甲方提供施工所需條件。
(3)有權(quán)對甲方提出的整改要求進(jìn)行合理反駁,并提供解決方案。
2.義務(wù):
(1)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成舊房改造項(xiàng)目。
(2)確保施工過程中的安全生產(chǎn),遵守國家及地方的相關(guān)法規(guī)。
(3)對施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通,并提供解決方案。
(4)在工程質(zhì)量保修期內(nèi),對工程質(zhì)量問題提供免費(fèi)修復(fù)服務(wù)。
第四條價(jià)格與支付條件
本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款及支付條件如下:
1.舊房改造項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整(大寫:____________________元整)。
2.甲方支付方式:
a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款。
b.工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí),支付合同總價(jià)的30%。
c.工程進(jìn)度達(dá)到100%且驗(yàn)收合格后,支付合同總價(jià)的35%。
d.剩余5%作為質(zhì)保金,質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題時(shí)支付。
3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方進(jìn)行支付。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______個(gè)月。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
a.預(yù)付款支付:合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)。
b.工程進(jìn)度達(dá)到50%:合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)。
c.工程進(jìn)度達(dá)到100%并驗(yàn)收合格:合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)。
d.質(zhì)保期:工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,為期______個(gè)月。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、驗(yàn)收款或質(zhì)保金,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)0.1%的違約金。
2.甲方未按約定提供施工所需條件,導(dǎo)致工程延期,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并向乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
3.甲方違反合同其他約定,導(dǎo)致乙方損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)0.1%的違約金。
2.乙方施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故,導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。
3.乙方未按約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按合同約定賠償甲方損失。
4.乙方違反合同其他約定,導(dǎo)致甲方損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的,違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止,且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)協(xié)商確定受影響一方的合同履行期限是否順延。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請仲裁。
3.雙方約定仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。
4.若一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù),另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
5.雙方在合同履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),尊重合同約定,積極解決爭議,確保合同的順利履行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式,發(fā)送至本合同約定的地址,即視為有效送達(dá)。
2.合同變更:雙方同意,對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),作為本合同的組成部分,具有同等法律效力。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
a.對方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行,雙方無法達(dá)成一致。
c.雙方協(xié)商一致,決定終止本合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況,進(jìn)行善后處理,包括但不限于結(jié)算款項(xiàng)、退還預(yù)付款等。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.以下文件作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力:
a.舊房改
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