2024年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）

?2024年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）合同編號：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方申請貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1甲方抵押房產(chǎn)坐落于深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.2甲方保證上述抵押房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條貸款金額、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方借款用途為：________________（具體用途詳見附件）。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_______%執(zhí)行。（1）每月償還本息人民幣_______元，共計_______期；（2）一期償還剩余本金及當(dāng)期利息。第四條抵押房產(chǎn)的登記及保險4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押房產(chǎn)在抵押期間，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交由乙方保管。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同的約定使用貸款。5.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時足額償還貸款本息。5.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)不受損壞，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.4甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款有關(guān)的資料。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定及時發(fā)放貸款。6.3在甲方未履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的抵押房產(chǎn)權(quán)利證書及保險單。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期本金和利息的_______%向乙方支付違約金。7.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的合法性：甲方需保證抵押的房產(chǎn)是其合法擁有的，無任何權(quán)屬爭議。2.明確貸款金額與期限：合同中應(yīng)清晰注明貸款的具體金額和期限，避免日后糾紛。3.抵押房產(chǎn)的登記：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。4.還款計劃：甲方應(yīng)按照約定的還款計劃履行還款義務(wù)，避免逾期產(chǎn)生違約金。5.抵押房產(chǎn)的保險：甲方需按照乙方要求為抵押房產(chǎn)投保，并將保險單交由乙方保管。6.抵押房產(chǎn)的處分限制：甲方在抵押期間不得隨意處分抵押房產(chǎn)，如需處分應(yīng)取得乙方的書面同意。解決辦法：1.權(quán)利核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實甲方的房產(chǎn)權(quán)利，確保無權(quán)利瑕疵。2.法律咨詢：雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行法律咨詢，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。4.及時溝通：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時處理可能出現(xiàn)的各類問題。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬有不同意見或者主張，未能達(dá)成一致的情形。抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移或者消滅在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，以取得對抗第三人的法律效力。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。場合1：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人如果這套房產(chǎn)不是甲方一個人的，還有其他共有權(quán)人，那么咱們可以這樣補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：甲方的配偶/共有權(quán)人_______同意將共有房產(chǎn)作為抵押，并在此合同上共同簽字。若甲方無法履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方的配偶/共有權(quán)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。場合2：甲方處于特殊職業(yè)狀態(tài)比如甲方是軍人或者醫(yī)生，可能有一些特殊的工作狀況：補(bǔ)充條款：鑒于甲方職業(yè)的特殊性，甲乙雙方同意，在甲方執(zhí)行特殊任務(wù)或面臨緊急醫(yī)療狀況時，可以協(xié)商調(diào)整還款計劃。場合3：房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：甲方承諾房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修，并將在_______年_______月_______日前完成。裝修期間，甲方應(yīng)確保不影響抵押物的價值。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.身份