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253222253222222PagePagePage Page Page 寫字樓 較高（5- 較 自營(yíng)、轉(zhuǎn) 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，長(zhǎng)期 有經(jīng)營(yíng)風(fēng) 指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，表現(xiàn)形式主要是1-3指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，表現(xiàn)形式主要是1-3俱樂(lè)部、會(huì)所、展覽中心、寫字樓等里面用于Page貸），“以租代售”模式：貸），“以租代售”模式：“預(yù)約合同”模式：“產(chǎn)權(quán)式”模式：1PagePagePage租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/案例：周先生買下了樓盤一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約16萬(wàn)元。目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是35租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/案例：周先生買下了樓盤一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約16萬(wàn)元。目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即周先生每個(gè)月可收取1.4萬(wàn)元的租金。周先生的租金回報(bào)率=)()。案例：假設(shè)周先生首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，按揭20周先生的投資回報(bào)率＝(14000-4277)*12/(1000000+內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理)簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法計(jì)算公式：如果該物業(yè)的年收益×15年＝PagePagePagePage個(gè)人工作室或部門承包人：SOHO個(gè)人工作室或部門承包人：SOHOPagePage 一 特 高 都 一 0102010205 楊浦打 楊浦打.、環(huán)貿(mào)巴黎春天奢侈品聚集商場(chǎng)林立第一八佰伴、陸家嘴中心/.、環(huán)貿(mào)

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