城市更新房產(chǎn)居間服務(wù)合同

城市更新房產(chǎn)居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)概述2.2服務(wù)項(xiàng)目及要求2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量第三章服務(wù)期限3.1居間服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止第四章費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付4.2支付時(shí)間和方式4.3費(fèi)用的調(diào)整和變更第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)方的權(quán)利和義務(wù)5.2居間方的權(quán)利和義務(wù)5.3更新方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4訴訟解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的履行9.3保密期限的設(shè)定第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的地域和機(jī)構(gòu)第十一章其他條款11.1合同的生效和終止11.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.3合同的補(bǔ)充和附件第十二章附則12.1合同的修訂和更新12.2合同的簽署和保管12.3合同的解釋和執(zhí)行第十三章居間服務(wù)方的基本情況13.1居間服務(wù)方的名稱(chēng)和地址13.2居間服務(wù)方的資質(zhì)和許可證13.3居間服務(wù)方的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)驗(yàn)第十四章房產(chǎn)方和更新方的基本情況14.1房產(chǎn)方的名稱(chēng)和地址14.2房產(chǎn)方的房產(chǎn)情況和權(quán)屬證明14.3更新方的名稱(chēng)和地址14.4更新方的更新計(jì)劃和實(shí)施能力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱(chēng)房產(chǎn)，是指位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.1.3本合同所稱(chēng)更新，是指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的包括但不限于_________的改造和升級(jí)。1.2合同目的和原則1.2.1乙方可根據(jù)甲方的需求，為甲方和丙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)，以促成雙方的房產(chǎn)更新合作。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于乙方為甲方和丙方提供的房產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)概述2.1.1乙方作為專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)方，應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為甲方和丙方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2服務(wù)項(xiàng)目及要求2.2.1乙方負(fù)責(zé)搜集與甲方需求相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)與丙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以促成甲方和丙方的房產(chǎn)更新合作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。第三章服務(wù)期限3.1居間服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)________個(gè)月。3.1.2服務(wù)期限屆滿(mǎn)，如甲方和丙方未能達(dá)成房產(chǎn)更新合作，本合同自動(dòng)終止。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止3.2.1在服務(wù)期限內(nèi)，如甲方和丙方達(dá)成房產(chǎn)更新合作，本合同提前終止。3.2.2在服務(wù)期限內(nèi)，如乙方未按照約定完成服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同。第四章費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付4.1.1本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整。4.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2支付時(shí)間和方式4.2.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。4.3費(fèi)用的調(diào)整和變更4.3.1在本合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化等原因，乙方可提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。4.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房產(chǎn)方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供居間服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。5.2居間方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。5.2.2乙方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3更新方的權(quán)利和義務(wù)5.3.1丙方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的甲方需求信息。5.3.2丙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房產(chǎn)更新，并保證更新的質(zhì)量和效果。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.1各方違反本合同的約定，均視為違約行為。6.1.2違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的_________%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的其他損失。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付6.3.1違約賠償?shù)木唧w金額，由雙方按照實(shí)際損失計(jì)算確定。6.3.2違約方應(yīng)在本合同約定的支付方式下，按時(shí)足額支付違約賠償。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)各方確認(rèn)。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。8.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九章保密條款9.1保密信息的界定9.1.1保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中各方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開(kāi)的信息或者通過(guò)合法途徑獲取的信息。9.2保密責(zé)任的履行9.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密責(zé)任的履行自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起_______年失效。9.3保密期限的設(shè)定9.3.1保密期限的設(shè)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2各方應(yīng)在本合同中約定具體的保密期限。第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2本合同的適用法律不包括沖突法。10.2爭(zhēng)議解決的地域和機(jī)構(gòu)10.2.1各方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同的生效和終止11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷(xiāo)后終止。11.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.2.1本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)歉鞣綍?shū)面同意。11.2.2本合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的補(bǔ)充和附件11.3.1如本合同附件與內(nèi)容不一致，以附件為準(zhǔn)。11.3.2本合同附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分。第十二章附則12.1合同的修訂和更新12.1.1合同的修訂和更新應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.1.2合同的修訂和更新不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同的簽署和保管12.2.1本合同一式____份，各方執(zhí)一份。12.2.2本合同的保管應(yīng)由各方共同負(fù)責(zé)。12.3合同的解釋和執(zhí)行12.3.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述和各方意圖。12.3.2各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，確保合同的實(shí)施。第十三章居間服務(wù)方的基本情況13.1居間服務(wù)方的名稱(chēng)和地址13.1.1居間服務(wù)方名稱(chēng)：_________13.1.2居間服務(wù)方地址：_________13.2居間服務(wù)方的資質(zhì)和許可證13.2.1居間服務(wù)方資質(zhì)：_________13.2.2居間服務(wù)方許可證號(hào)：_________13.3居間服務(wù)方的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)驗(yàn)13.3.1居間服務(wù)方業(yè)務(wù)范圍：_________13.3.2居間服務(wù)方業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)：_________第十四章房產(chǎn)方和更新方的基本情況14.1房產(chǎn)方的名稱(chēng)和地址14.1.1房產(chǎn)方名稱(chēng)：_________14.1.2房產(chǎn)方地址：_________14.2房產(chǎn)方的房產(chǎn)情況和權(quán)屬證明14.2.1房產(chǎn)情況描述：_________14.2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_________14.3更新方的名稱(chēng)和地址14.3.1更新方名稱(chēng)：_________14.3.2更新方地址：_________14.4更新方的更新計(jì)劃和實(shí)施能力14.4.1更新計(jì)劃描述多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和完整性甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不完備導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方變更需求的處理如甲方在合同履行過(guò)程中變更需求，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。如因甲方頻繁變更需求導(dǎo)致的額外費(fèi)用或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方配合居間服務(wù)的義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、鑰匙等，確保乙方能夠順利開(kāi)展居間活動(dòng)。如甲方不配合導(dǎo)致居間服務(wù)無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和及時(shí)性乙方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，確保提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和及時(shí)性。如因乙方服務(wù)不專(zhuān)業(yè)或不及時(shí)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方保密義務(wù)的履行乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露保密信息導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方協(xié)助甲方和丙方溝通的義務(wù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行溝通，促成雙方的房產(chǎn)更新合作。如因乙方溝通不積極或不得當(dāng)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的資質(zhì)和許可證如合同涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)確保第三方中介具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可證，具備合法從事房產(chǎn)居間服務(wù)的資格。如因第三方中介不具備資質(zhì)或許可證導(dǎo)致的損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介的義務(wù)和責(zé)任第三方中介應(yīng)按照本合同的約定提供居間服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е碌膿p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方中介完成居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、鑰匙等，確保第三方中介能夠順利開(kāi)展居間活動(dòng)。如甲方和乙方不協(xié)助導(dǎo)致居間服務(wù)無(wú)法進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.更新方的更新計(jì)劃和相關(guān)資質(zhì)證明3.居間服務(wù)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)4.房產(chǎn)方的房產(chǎn)信息詳細(xì)資料5.居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議6.房產(chǎn)更新合作協(xié)議7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.合同履行過(guò)程中的通信記錄和會(huì)議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致居間服務(wù)無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。2.乙方未按約定提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)更新合作無(wú)法達(dá)成或產(chǎn)生損失。3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。4.丙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)更新，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。5.任何一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或違約金。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.居間服務(wù)：指為房產(chǎn)方和更新方提供的中介服務(wù)，包括信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、交易促成等。3.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.房產(chǎn)更新：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的改造和升級(jí)，包括裝修、加固、擴(kuò)建等。6.更新方：指負(fù)責(zé)房產(chǎn)更新的主體，可以是房產(chǎn)方或第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不完整：及時(shí)與房產(chǎn)方溝通，要求提供準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)信息。2.更新方不符合約定：與甲方協(xié)商，重新選擇符合要求的更新方。3.保密信息泄露：加強(qiáng)保密措施，簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追究。4.服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：查閱合同條