商業(yè)綜合體開發(fā)用地居間

商業(yè)綜合體開發(fā)用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章商業(yè)綜合體開發(fā)用地的基本情況2.1用地位置和面積2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.3用地取得和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標和要求3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限和地點第四章居間服務(wù)的報酬和支付方式4.1居間服務(wù)報酬的計算和支付標準4.2報酬支付的時間和方式4.3報酬的稅收和費用承擔(dān)第五章合同各方的保密義務(wù)5.1保密信息的定義和范圍5.2保密義務(wù)的期限和例外5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1違約行為的界定和處理6.2違約責(zé)任的形式和計算6.3違約責(zé)任的免除和減輕第七章爭議解決7.1爭議解決的方式和地點7.2仲裁條款7.3法律適用第八章合同的履行和驗收8.1合同履行的期限和條件8.2合同驗收的標準和程序8.3合同履行的監(jiān)督和檢查第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的適用和限制9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)費用第十章稅費及其他費用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費10.2合同各方應(yīng)承擔(dān)的其他費用10.3稅費和其他費用的支付時間和方式第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十二章合同的附則和附件12.1合同附則的內(nèi)容和效力12.2合同附件的清單和說明12.3附件的補充和修改第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定事項13.2補充協(xié)議的簽訂和生效13.3其他約定的變更和解除第十四章整章概要14.2整章重點條款的提示和強調(diào)14.3整章的結(jié)束語和標識合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.1.1本合同是指_________（甲方）與_________（乙方）之間，就商業(yè)綜合體開發(fā)用地居間服務(wù)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。1.1.2本合同中所涉及的術(shù)語和名詞，如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則協(xié)商確定。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的用地相關(guān)信息。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)報酬。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，并履行保密義務(wù)。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.3.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并向甲方交付相關(guān)成果。第二章商業(yè)綜合體開發(fā)用地的基本情況2.1用地位置和面積2.1.1用地位于_________（具體地址），占地面積為_________平方米。2.2用地性質(zhì)和規(guī)劃用途2.2.1用地性質(zhì)為_________，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體開發(fā)。2.3用地取得和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1甲方應(yīng)依法取得用地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2甲方如需將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的目標和要求3.1.1乙方的居間服務(wù)目標是協(xié)助甲方順利取得商業(yè)綜合體開發(fā)用地。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1乙方負責(zé)調(diào)查、收集用地相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)等。3.2.2乙方負責(zé)與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，推進用地手續(xù)的辦理。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地使用權(quán)人進行洽談，達成用地轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)意向。3.3居間服務(wù)的期限和地點3.3.1本合同項下的居間服務(wù)期限為_________年，自合同生效之日起計算。3.3.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，在甲方指定的地點提供居間服務(wù)。第四章居間服務(wù)的報酬和支付方式4.1居間服務(wù)報酬的計算和支付標準4.1.1乙方的居間服務(wù)報酬為人民幣_________元。4.1.2報酬支付的標準和計算方法按照本合同附件一的規(guī)定執(zhí)行。4.2報酬支付的時間和方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付居間服務(wù)報酬。4.2.2報酬支付的具體時間和方式見本合同附件二。4.3報酬的稅收和費用承擔(dān)4.3.1乙方應(yīng)依法繳納與居間服務(wù)報酬相關(guān)的稅費。4.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)居間服務(wù)報酬支付過程中的相關(guān)費用。第五章合同各方的保密義務(wù)5.1保密信息的定義和范圍5.1.1保密信息是指本合同履行過程中，甲方提供給乙方，且未經(jīng)甲方公開的信息。5.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。5.2保密義務(wù)的期限和例外5.2.1乙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止或解除后_________年止。（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供的信息。（2）第三方已知悉且非因違反保密義務(wù)而獲取的信息。（3）合同各方公開的信息。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償5.3.1如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。5.3.2第八章合同的履行和驗收8.1合同履行的期限和條件8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，完成居間服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，支付居間服務(wù)報酬。8.2合同驗收的標準和程序8.2.1合同驗收的標準見本合同附件三。8.2.2合同驗收的程序如下：（1）乙方完成居間服務(wù)后，向甲方提交驗收申請。（2）甲方應(yīng)在接到驗收申請后_________日內(nèi)進行驗收。（3）甲方對居間服務(wù)成果滿意的，應(yīng)簽署驗收合格證明。8.3合同履行的監(jiān)督和檢查8.3.1甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方進行合同履行情況的監(jiān)督和檢查。第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.1.1除非本合同另有約定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序見本合同附件四。9.2合同繼承的適用和限制9.2.1如甲方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織繼續(xù)履行。9.2.2如乙方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或組織繼續(xù)履行。9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)費用9.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承產(chǎn)生的相關(guān)費用，由合同轉(zhuǎn)讓或繼承方承擔(dān)。第十章稅費及其他費用10.1合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費10.1.1雙方應(yīng)依法繳納與本合同相關(guān)的稅費。10.1.2稅費的計算和支付見本合同附件五。10.2合同各方應(yīng)承擔(dān)的其他費用10.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與本合同履行有關(guān)的其他費用。10.2.2其他費用的計算和支付見本合同附件六。10.3稅費和其他費用的支付時間和方式10.3.1稅費和其他費用的支付時間和方式見本合同附件七。第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.1.1本合同終止的條件見本合同附件八。11.1.2合同終止的程序如下：（1）一方提出終止合同的書面申請。（2）雙方協(xié)商確定合同終止的事宜。（3）簽署合同終止協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序11.2.1本合同解除的條件見本合同附件九。11.2.2合同解除的程序如下：（1）一方提出解除合同的書面申請。（2）雙方協(xié)商確定合同解除的事宜。（3）簽署合同解除協(xié)議。11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理11.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)。11.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。第十二章合同的附則和附件12.1合同附則的內(nèi)容和效力12.1.1合同附則是本合同的組成部分，與主合同具有同等效力。12.1.2合同附則的內(nèi)容見本合同附件十。12.2合同附件的清單和說明12.2.1合同附件是本合同的補充，具體內(nèi)容見附件。12.2.2附件的補充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他約定事項13.1.1合同雙方就本合同未涉及事項，可進行其他約定。13.1.2其他約定事項見本合同附件十一。13.2補充協(xié)議的簽訂和生效13.2.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明“補充協(xié)議”字樣。13.2.2補充協(xié)議自雙方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)確保其提供的用地信息真實、準確、完整，包括但不限于用地位置、面積、性質(zhì)、規(guī)劃用途等。1.2甲方應(yīng)依法取得用地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠玫厥褂脵?quán)無法取得或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付居間服務(wù)報酬。如甲方延遲支付，應(yīng)按照逾期付款的方式支付違約金。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需的各項手續(xù)和文件辦理，包括但不限于用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)手續(xù)等。1.5甲方應(yīng)對乙方的居間服務(wù)成果進行驗收，并按照合同約定的標準支付報酬。如甲方對居間服務(wù)成果不滿意，應(yīng)提出具體的修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)、高效、真實的居間服務(wù)。如乙方未能提供符合甲方要求的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報酬。2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，并履行保密義務(wù)。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成居間服務(wù)。如乙方延遲履行，應(yīng)按照逾期履行的方式支付違約金。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地使用權(quán)人進行洽談，并盡最大努力達成用地轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)意向。如因乙方原因?qū)е挛茨苓_成意向，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。2.5乙方應(yīng)對甲方的用地需求和意向進行充分的了解和分析，并提供專業(yè)的建議和意見。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行居間服務(wù)義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)對甲方的保密信息履行保密義務(wù)，并不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的期限和方式，完成居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方達成共識和協(xié)議。3.5第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供必要的文件和資料，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商業(yè)綜合體開發(fā)用地基本情況附件二：居間服務(wù)報酬支付標準及方式附件三：合同驗收標準附件四：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)文件附件五：稅費計算和支付標準附件六：其他費用的計算和支付標準附件七：稅費和其他費用的支付時間和方式附件八：合同終止和解除的條件和程序附件九：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和程序附件十：合同附則附件十一：其他約定事項附件十二：補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時支付居間服務(wù)報酬的，應(yīng)按照逾期付款的方式支付違約金。2.甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需手續(xù)和文件辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違反合同約定，未提供符合甲方要求的居間服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報酬。5.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按照合同約定的期限完成居間服務(wù)的，應(yīng)按照逾期履行的方式支付違約金。7.第三方中介違反合同約定，未提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和費用。8.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達成交易的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。4.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過程中，對獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密的義務(wù)。5.居間服務(wù)報酬：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所得到的報酬。6.合同終止：指合同雙方約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同效力消滅的行為。7.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付居間服務(wù)報酬，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按時支付。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未協(xié)助乙方完成居間服務(wù)所需手續(xù)和文件辦理，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向相關(guān)部門申請強制執(zhí)行。3.甲方泄露乙方保密信息，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方停止侵權(quán)行為并賠償損失。如協(xié)商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.乙方未提供符合甲方要求的居間服務(wù)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方退還已支付的居間服務(wù)報酬。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.乙方泄露甲方保密信息，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方停止侵權(quán)行為并賠償損失。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。6.乙方未按照合同約定的期限完成居間服務(wù)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按照逾期履行的方式支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以依法向法院提起訴訟。7.第三方中介未提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，要求其