商業(yè)地塊用地居間合同樣本

商業(yè)地塊用地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)義務(wù)2.3服務(wù)期限第三章商業(yè)地塊基本情況3.1地塊位置3.2地塊面積3.3地塊現(xiàn)狀第四章交易雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息第五章用地交易條件5.1交易價格5.2交易方式5.3交易程序第六章居間費用與支付6.1居間費用金額6.2支付方式與時間第七章違約責(zé)任7.1居間方違約7.2買方違約7.3賣方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同解除后的事宜第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一章合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同正本與副本第十四章雙方確認14.1買方確認14.2賣方確認14.3居間方確認合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方為買方和賣方就商業(yè)地塊用地事宜提供居間服務(wù)，并據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2"商業(yè)地塊"指合同中約定的用于商業(yè)用途的地塊。1.1.3"居間方"指根據(jù)本合同約定，為買方和賣方提供商業(yè)地塊用地居間服務(wù)的自然人或法人。1.1.4"買方"指需要購買商業(yè)地塊的法人或自然人。1.1.5"賣方"指擁有商業(yè)地塊用地的法人或自然人。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是規(guī)范居間方、買方和賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，促進商業(yè)地塊用地的順利交易。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1居間方應(yīng)向買方和賣方提供商業(yè)地塊用地的相關(guān)信息。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助買方和賣方進行商業(yè)地塊用地的洽談、協(xié)商。2.1.3居間方應(yīng)按照約定促成買方和賣方的商業(yè)地塊用地交易。2.2服務(wù)義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)忠實履行其居間義務(wù)，為買方和賣方提供真實、準確、完整的信息。2.2.2居間方應(yīng)保密商業(yè)地塊用地的相關(guān)信息，未經(jīng)商業(yè)地塊用地權(quán)屬人同意，不得泄露。2.3服務(wù)期限2.3.1居間方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至商業(yè)地塊用地交易完成之日止。第三章商業(yè)地塊基本情況3.1地塊位置3.1.1商業(yè)地塊位于具體的地理位置，東至路，南至路，西至路，北至路。3.2地塊面積3.2.1商業(yè)地塊的總面積為平方米。3.3地塊現(xiàn)狀3.3.1商業(yè)地塊現(xiàn)狀為尚未開發(fā)的土地。第四章交易雙方信息4.1買方信息4.1.1買方名稱為公司，注冊地址為，法定代表人（或負責(zé)人）為。4.2賣方信息4.2.1賣方名稱為公司，注冊地址為，法定代表人（或負責(zé)人）為。第五章用地交易條件5.1交易價格5.1.1商業(yè)地塊的成交價格為元/平方米。5.2交易方式5.2.1商業(yè)地塊用地交易采取現(xiàn)金交易方式。5.3交易程序5.3.1買方和賣方應(yīng)按照合同約定的程序進行商業(yè)地塊用地交易。第六章居間費用與支付6.1居間費用金額6.1.1居間方應(yīng)收取的商業(yè)地塊用地居間費用為商業(yè)地塊用地成交價格的5%。6.2支付方式與時間6.2.1居間方應(yīng)按照合同約定的時間和方式收取居間費用。第七章違約責(zé)任7.1居間方違約7.1.1如居間方未忠實履行其居間義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)地塊用地交易未能完成的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買方違約7.2.1如買方未能按照合同約定履行其購買義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3賣方違約7.3.1如賣方未能按照合同約定履行其出售義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同解除后的事宜第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一章合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同正本與副本第十四章雙方確認14.1買方確認14.2賣方確認14.3居間方確認_________________________（買方簽字）_________________________（賣方簽字）_________________________（居間方簽字）合同編號：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售商業(yè)地塊，應(yīng)通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后個工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體的購買價格、購買方式等事項。附加條款二：地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1如甲方需將商業(yè)地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。2.2甲方轉(zhuǎn)讓地塊使用權(quán)時，應(yīng)保證第三方符合商業(yè)地塊用地交易的的各項條件。2.3乙方同意轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的比例向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用。附加條款三：地塊開發(fā)限制3.1甲方應(yīng)確保商業(yè)地塊在合同有效期內(nèi)符合約定的開發(fā)條件。3.2甲方不得擅自改變商業(yè)地塊的用途和規(guī)劃。3.3如因政策調(diào)整等原因?qū)е律虡I(yè)地塊開發(fā)受限的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：地塊轉(zhuǎn)讓條件1.1乙方擬將商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)保證第三方符合商業(yè)地塊用地交易的的各項條件。1.2乙方轉(zhuǎn)讓地塊時，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。1.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的比例向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。附加條款二：履行合同義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付地塊購買價款。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)用地手續(xù)、支付相關(guān)稅費等。2.3乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。附加條款三：地塊使用權(quán)變更3.1如乙方需將商業(yè)地塊的使用權(quán)變更給第三方，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。3.2乙方變更地塊使用權(quán)時，應(yīng)保證第三方符合商業(yè)地塊用地交易的的各項條件。3.3甲方同意變更的，乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的變更協(xié)議，并按照本合同約定的比例向甲方支付變更費用。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用1.1居間方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準和方式收取居間費用。1.2居間方收取居間費用后，應(yīng)向甲方和乙方提供正式的發(fā)票。1.3居間方未按照合同約定收取居間費用的，甲方和乙方有權(quán)要求居間方退還多收的費用。附加條款二：中介義務(wù)2.1居間方應(yīng)忠實履行其居間義務(wù)，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的信息。2.2居間方應(yīng)保守商業(yè)地塊用地的相關(guān)信息，未經(jīng)商業(yè)地塊用地權(quán)屬人同意，不得泄露。2.3居間方未按照合同約定履行其居間義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：中介服務(wù)期限3.1居間方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至商業(yè)地塊用地交易完成之日止。3.2如因特殊情況導(dǎo)致居間服務(wù)期限需要延長的，甲方和乙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并約定延長后的服務(wù)期限。3.3居間服務(wù)期限延長后，居間方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的方式提供居間服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地塊用地權(quán)屬證明2.商業(yè)地塊規(guī)劃許可證3.商業(yè)地塊現(xiàn)狀調(diào)查報告4.交易雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本5.交易雙方的公司法定代表人身份證明6.居間方的資質(zhì)證明7.居間服務(wù)費用支付憑證8.商業(yè)地塊用地交易合同補充協(xié)議9.商業(yè)地塊用地交易合同變更協(xié)議10.商業(yè)地塊用地交易合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供商業(yè)地塊或不符合約定條件的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購買價款或未履行其他合同義務(wù)的，視為違約。3.居間方未按約定提供居間服務(wù)或泄露商業(yè)地塊用地相關(guān)信息的，視為違約。4.交易雙方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，視為違約。5.違反本合同的任何條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地塊：指用于商業(yè)用途的土地。2.居間方：指為買賣雙方提供居間服務(wù)的自然人或法人。3.居間費用：指居間方為促成商業(yè)地塊用地交易而收取的費用。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到商業(yè)地塊用地權(quán)屬糾紛時，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.如交易雙方在支付價款或履行合同義務(wù)時出現(xiàn)困難，應(yīng)積極協(xié)商，必要時可尋求法律途徑。3.居間方泄露商業(yè)地塊用地信息或未履行居間義