老年人出資買房合同范本

老年人出資買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市夕陽紅養(yǎng)老投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路甲1號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)復(fù)興路甲1號(hào)，郵編100039

2.合同簡介：

甲方為一家專業(yè)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與管理的公司，專注于為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)和居住環(huán)境。鑒于我國老齡化趨勢日益嚴(yán)重，越來越多的老年人有購房需求，但受限于個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件和市場風(fēng)險(xiǎn)，單獨(dú)購房存在一定難度。在此背景下，甲方?jīng)Q定出資購買房產(chǎn)，為老年人提供安全、舒適的居住環(huán)境。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)

法定代表人：王剛

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，郵編100022

合同簡介：

乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源和專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。為了滿足甲方為老年人提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求，乙方與甲方達(dá)成合作，由甲方出資購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，再由乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、運(yùn)營和管理。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同為老年人提供舒適、安全的居住環(huán)境。

合作背景：

1.我國老齡化趨勢日益明顯，老年人對(duì)居住環(huán)境的需求不斷提高，購房成為許多老年人的首要選擇。

2.鑒于老年人經(jīng)濟(jì)條件和市場風(fēng)險(xiǎn)承受能力有限，單獨(dú)購房存在一定難度。

3.甲方作為專業(yè)養(yǎng)老投資管理公司，有責(zé)任為老年人提供安全、舒適的居住環(huán)境。

4.乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源和專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)，有能力為甲方提供符合要求的房產(chǎn)。

5.雙方經(jīng)過充分溝通，決定共同合作，甲方出資購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，由乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、運(yùn)營和管理。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中公平、誠信地履行各自職責(zé)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認(rèn)各自的基本情況、資信狀況及相關(guān)法律法規(guī)，具備簽訂本合同的條件。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方出資購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，由乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、運(yùn)營和管理，共同為老年人提供安全、舒適的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，用于老年人居住。

2.乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃、運(yùn)營和管理，確保房產(chǎn)的保值增值。

3.雙方共同為老年人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和其他相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方開發(fā)的、甲方出資購買的用于老年人居住的房屋。

2.老年人：指年滿60周歲以上的公民。

3.租賃：指甲方將購買的房產(chǎn)出租給乙方，由乙方進(jìn)行運(yùn)營和管理。

4.運(yùn)營管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的房屋租賃、運(yùn)營和管理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋租賃、運(yùn)營和管理服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)和其他相關(guān)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)出資購買房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的完好和環(huán)境衛(wèi)生。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取運(yùn)營管理費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障房屋租賃、運(yùn)營和管理的順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)符合甲方的要求，具備老年人居住的條件。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的租賃、運(yùn)營和管理，確保房產(chǎn)的保值增值。

（3）乙方應(yīng)為老年人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維修、安全保障等。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害。

（5）乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保合作過程中不違反相關(guān)法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方房產(chǎn)的總價(jià)格由雙方根據(jù)市場價(jià)格協(xié)商確定，并在本合同中明確。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付不低于房產(chǎn)購買總價(jià)款的50%作為首付款；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)付清。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為十年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后一個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

4.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值萬分之五的違約金。

2.乙方未按約定提供房屋租賃、運(yùn)營和管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.在合同履行過程中，如乙方出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市海淀區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)購買清單、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方應(yīng)