武威商品房預售合同范本

武威商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武威市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：武威市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：武威市XX置業(yè)有限公司

地址：武威市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為武威市一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權；乙方為武威市一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗和專業(yè)的團隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的位于武威市XX區(qū)的商品房項目達成預售合作意向。

為確保雙方合法權益，規(guī)范雙方在商品房預售過程中的行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同主要約定了甲乙雙方在商品房預售過程中的權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項，旨在明確雙方在合作過程中的責任與義務，保障雙方的合法權益。

甲方作為商品房預售方，應保證所預售的商品房符合國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場的相關規(guī)定，具備合法的預售許可證。乙方作為銷售方，應積極推廣甲方開發(fā)的商品房，拓展客戶資源，提高商品房的銷售業(yè)績。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方預售甲方開發(fā)的武威市XX區(qū)商品房項目，乙方負責尋找潛在買方，促成商品房買賣合同的簽訂。具體內(nèi)容包括：商品房的預售推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取、房產(chǎn)交付等與商品房預售相關的各項事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于武威市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，具備合法預售許可證的房屋。

2.預售：指甲方在商品房尚未建成前，依法取得預售許可證后，通過乙方對外銷售商品房的行為。

3.買方：指購買甲方預售商品房的自然人、法人或其他。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同的約定，積極開展商品房預售活動，維護甲方的合法權益。

（2）甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)地進行預售活動。

2.義務：

（1）甲方應保證所預售的商品房符合國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場的相關規(guī)定，具備合法的預售許可證。

（2）甲方應向乙方提供商品房預售所需的資料、證件、圖紙等文件，協(xié)助乙方進行預售推廣。

（3）甲方應在商品房達到交付條件后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方完成商品房的交付工作。

（4）甲方應按約定向乙方支付預售傭金。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方提供商品房預售所需的合法證件、資料、圖紙等文件。

（2）乙方有權按照本合同的約定，收取甲方支付的預售傭金。

2.義務：

（1）乙方應積極推廣甲方開發(fā)的商品房，拓展客戶資源，提高商品房的銷售業(yè)績。

（2）乙方應如實向買方介紹商品房的相關情況，不得發(fā)布虛假廣告或誤導消費者。

（3）乙方應在合同約定的時間內(nèi)，完成商品房預售目標，并按約定將預售款項及時支付給甲方。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場的相關規(guī)定，合法合規(guī)地進行預售活動。

（5）乙方應在商品房交付過程中，協(xié)助甲方處理相關事宜，確保商品房順利交付給買方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方委托乙方預售的商品房價格，按照甲乙雙方協(xié)商確定的價格執(zhí)行，具體價格詳見附件。

2.支付方式：乙方在預售過程中，買方按照約定的付款方式支付購房款項，乙方應將收到的預售款項及時劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在收到買方購房款項后的3個工作日內(nèi)，將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。甲方應在乙方完成款項劃轉(zhuǎn)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付預售傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，確保商品房具備合法預售條件，并積極配合乙方開展預售活動。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，完成約定的商品房預售目標，并在合同到期后一個月內(nèi)，協(xié)助甲方完成商品房交付工作。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供合法預售商品房，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.甲方未按約定向乙方支付預售傭金，每逾期一日，應支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.甲方未按約定完成商品房交付，導致買方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成預售目標，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

2.乙方未按約定及時將預售款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，每逾期一日，應支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.乙方在預售過程中，因虛假宣傳、誤導消費者等原因，導致甲方聲譽受損或產(chǎn)生經(jīng)濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成商品房交付，導致買方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，甲乙雙方均無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可部分或全部免除履行合同的責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議事項影響合同整體履行。

4.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決方式排除仲裁等其他爭議解決方式。雙方同意，在爭議解決過程中，遵守訴訟地法律的有關規(guī)定，并承擔相應訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方發(fā)出的通知、要求、請求等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應在變更后3個工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房預售許可證、房屋買賣合同樣本、預售價格表等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

簽