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文檔簡介
租房開餐飲店合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:______餐飲管理有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商用房產,房產證號為:______,面積為______平方米,具備合法的出租權利;乙方具備豐富的餐飲行業(yè)經驗,有意承租甲方的房產開設餐飲店。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經友好協(xié)商,就乙方租賃甲方房產開設餐飲店事宜,達成以下合同條款,以共同遵守。
一、合同背景及前提條件
1.甲方愿意將上述房產出租給乙方,作為乙方開設餐飲店的經營場所。
2.乙方同意租賃甲方的房產,并按照雙方約定用途,合法合規(guī)開展餐飲業(yè)務。
3.雙方確認,在簽訂本合同前,已充分了解對方的資質、信譽、經營狀況等情況,并對對方的真實性、合法性、有效性負責。
4.本合同簽訂后,雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務,共同維護雙方的合法權益。
二、合同關聯(lián)性說明
1.本合同旨在明確雙方在租賃甲方房產開設餐飲店過程中的權利、義務、責任等事項,確保雙方合法權益得到保障。
2.本合同內容涵蓋了房產租賃、餐飲店經營、價格與支付條件、履行期限、違約責任等核心要素,具有實用性、針對性和完整性。
3.本合同遵循我國相關法律法規(guī),旨在保障雙方的合法權益,促進雙方合作共贏。
三、合同生效及終止
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,并按照約定辦理相關手續(xù)。
3.合同終止或解除的,雙方應按照約定辦理相關事宜,包括但不限于房產交還、費用結算等。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產出租給乙方,用于開設餐飲店。具體內容包括:
1.甲方提供符合餐飲店經營需求的房產,確保房產具備合法的出租條件。
2.乙方承租甲方提供的房產,負責餐飲店的經營和管理,確保合法合規(guī)經營。
3.雙方共同遵守本合同的約定,確保租賃期間房產的完好及餐飲店的正常運營。
第二條定義
1.“房產”指本合同中甲方出租給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號的商用房產。
2.“餐飲店”指乙方在租賃房產內開設的提供餐飲服務的企業(yè)。
3.“租賃期間”指本合同有效期內,自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.權利:
(1)甲方有權按照本合同約定收取租金及相應費用。
(2)甲方有權對乙方在租賃期間的經營情況進行了解,以確保房產的合法合規(guī)使用。
2.義務:
(1)甲方應保證房產具備合法的出租條件,并承擔房產出租過程中產生的稅費。
(2)甲方應在合同租賃期間保持房產的完好,并對房產進行必要的維修和保養(yǎng)。
(3)甲方應在合同租賃期滿或提前終止合同時,協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。
二、乙方的權利與義務
1.權利:
(1)乙方有權在租賃期間內合法使用房產,開設餐飲店。
(2)乙方有權要求甲方按照約定提供房產及配套設施,確保餐飲店的正常運營。
2.義務:
(1)乙方應在租賃期間內按照約定用途使用房產,不得擅自改變房產結構和用途。
(2)乙方應按照約定支付租金及相應費用,如有逾期,應承擔相應的違約責任。
(3)乙方應負責餐飲店的日常經營管理,確保合法合規(guī)經營,遵守我國相關法律法規(guī)。
(4)乙方應在租賃期滿或提前終止合同時,將房產及附屬設施完好無損地交還給甲方。
(5)乙方在租賃期間如對房產進行裝修、改造等,需事先征得甲方同意,并承擔相應的費用。
第四條價格與支付條件
1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元(大寫:______元整),支付方式為銀行轉賬。
2.乙方應在每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶,逾期未付的,應按照逾期天數(shù)支付相應違約金。
3.租賃期間,如遇租金調整,雙方應協(xié)商一致,并簽訂補充協(xié)議予以確認。
4.乙方在租賃期間因經營需要產生的相關費用(如水、電、燃氣等)由乙方自行承擔,并按相關規(guī)定及時繳納。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.租賃期滿后,如雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,并按照約定辦理相關手續(xù)。
3.以下關鍵時間節(jié)點:
(1)合同簽訂日期:______年______月______日
(2)合同生效日期:______年______月______日
(3)合同到期日期:______年______月______日
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定提供房產或提供的房產不符合合同約定,乙方有權要求甲方承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
2.甲方違反合同約定,提前收回房產或干預乙方正常經營,應承擔相應的違約責任。
3.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務,導致乙方經營受到影響的,應承擔相應的違約責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按約定支付租金及相應費用的,應按照逾期天數(shù)支付相應的違約金,逾期超過______日的,甲方有權解除合同。
2.乙方擅自改變房產結構、用途或進行違法經營,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。
3.乙方未按照約定將房產及附屬設施完好無損地交還給甲方,應承擔修復或賠償損失的責任。
4.乙方在租賃期間造成房產及配套設施損壞的,應承擔修復或賠償損失的責任。
5.雙方約定的其他違約情形及其后果,按照約定執(zhí)行。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。在不可抗力事件影響期間,受影響一方的合同義務將予以免除,但應在合理時間內采取必要措施減輕損失。
3.不可抗力事件結束后,受影響的一方應盡快通知對方,并采取措施恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方應友好協(xié)商解除合同或變更合同內容。
4.雙方確認,在不可抗力事件發(fā)生前已經產生的義務和責任,仍需按照合同約定履行。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解。
3.若調解不成,雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等,送達地址為雙方在合同中確認的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方可生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方解除合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產、清算、解散等情形;
(3)根據法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件,導致合同無法履行。
4.合同解除或終止后,雙方應按照約定辦理相關事宜,包括但不限于財產交還、費用結算等。
第十條附則
1.本合同的附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分,與本合
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