買鄰居宅基地合同范本

買鄰居宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY宅基地所有者合作社（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX村XX組，郵編：XXXXXX

【合同簡介】

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、出租業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力；乙方系一家擁有XX省XX市XX區(qū)XX村XX組宅基地使用權(quán)的合作社，擁有合法的宅基地使用權(quán)及處置權(quán)。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購買乙方擁有的宅基地事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX村XX組宅基地，土地面積為XXXX平方米，已取得合法的宅基地使用權(quán)證書，具備出售條件。

2.甲方出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買該宅基地用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行交易。

二、雙方合作內(nèi)容

甲方購買乙方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX村XX組宅基地，雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

四、合同構(gòu)成

本合同包括以下組成部分：

1.當(dāng)事人信息；

2.合同簡介；

3.定義；

4.雙方權(quán)利與義務(wù)；

5.價(jià)格與支付條件；

6.履行期限；

7.違約責(zé)任；

8.不可抗力；

9.爭議解決；

10.其他條款；

11.附則；

12.簽署。

五、合同附件

本合同附件包括但不限于：

1.乙方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；

2.雙方確認(rèn)的宅基地界址圖；

3.其他與合同有關(guān)的文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX村XX組宅基地，以用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于：宅基地的購買、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同雙方的權(quán)益保障等。合同涉及的宅基地面積為XXXX平方米，雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

第二條定義

1.宅基地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組，面積為XXXX平方米的土地，具備合法的宅基地使用權(quán)證書。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購買乙方宅基地所支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方擁有的宅基地。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方在購買宅基地后，有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)。

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

5.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售宅基地。

2.乙方應(yīng)保證所出售的宅基地具備合法的宅基地使用權(quán)證書，且不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)將宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給甲方。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方關(guān)于宅基地的一切已知情況，包括但不限于土地性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，確保宅基地不受第三方侵犯。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

2.甲方在辦理完土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：YY宅基地所有者合作社

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金的時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)；

2.甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的時(shí)間：辦理完土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)；

3.乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間：自收到甲方支付的定金之日起XX個(gè)月內(nèi)完成。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

2.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

3.甲方擅自改變宅基地用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額千分之五的違約金；

2.乙方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金及賠償損失；

3.乙方未按約定交付宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方不能或暫時(shí)不能履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并盡快通知對(duì)方恢復(fù)正常履行。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭議解決有關(guān)的任何信息，除非法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)終止合同的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于乙方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件、雙方