買賣樓房合同范本

買賣樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______;傳真______-______-______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______;傳真______-______-______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家具有良好信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司，專注于優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的開發(fā)與銷售；乙方同樣是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目。

甲方鑒于乙方所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，且符合甲方的投資需求和戰(zhàn)略規(guī)劃，決定購(gòu)買乙方開發(fā)的該樓盤項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)。為此，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易順利進(jìn)行。雙方特此聲明，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并充分考慮了相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同所涉及的房產(chǎn)買賣事宜，系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等非法情形。雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣交易的完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的樓盤項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項(xiàng)條款。本合同所涉及的房產(chǎn)范圍包括乙方開發(fā)的該樓盤項(xiàng)目中的______棟______單元______層至______層共計(jì)______套房產(chǎn)，具體房號(hào)和面積詳見附件。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指乙方開發(fā)的位于合同指定位置的樓盤項(xiàng)目中的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

2."交付使用"：指甲方按照本合同的約定接收房產(chǎn)，并具備正常居住或使用條件。

3."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"：指甲方依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。

4."價(jià)款"：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。

5."履行期限"：指自本合同生效之日起至房產(chǎn)交付使用之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

c.甲方有權(quán)在房產(chǎn)交付使用前對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)提供必要的便利。

d.甲方在房產(chǎn)交付使用后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

e.甲方在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售房產(chǎn)。

b.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵，并確保房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

c.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的交付，并提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)和建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

e.乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)處于良好的交付狀態(tài)。

f.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供必要的售后服務(wù)，并協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類事宜。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)的______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款的______%。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用前，即______年______月______日前，支付剩余房款的______%。

4.甲方支付定金和房款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

5.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.定金支付期限：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。

2.房款支付期限：自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)。

3.房產(chǎn)交付使用期限：______年______月______日前。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成期限：房產(chǎn)交付使用后______個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為違約金。

b.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，甲方已支付的款項(xiàng)，乙方有權(quán)沒收作為違約金，并保留追究其他違約責(zé)任的權(quán)利。

c.甲方違反合同約定，未履行房產(chǎn)使用和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)的______%作為違約金。

b.乙方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

c.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金以補(bǔ)償實(shí)際損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。因不可抗力事件導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方同意，爭(zhēng)議解決期間，各自承擔(dān)自己的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，除非另有法律規(guī)定或雙方另有約定。

6.雙方同意，爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無條件接受并執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行；

b.一方明確表示不履行或不能履行合同主要義務(wù)；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大變故，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止不影響雙方依據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一