昆山購房合同范本

昆山購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆山市某置業(yè)有限公司

地址：江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)某路某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為昆山市知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備完善的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方作為有意購買甲方開發(fā)項(xiàng)目的客戶，具備良好的信譽(yù)和支付能力。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就乙方購買甲方開發(fā)的昆山某項(xiàng)目房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)，并提供售后服務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整資料，并對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照國家規(guī)定和甲方的規(guī)定使用、維護(hù)房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如未按約定支付，甲方有權(quán)解除本合同。

5.乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

三、價(jià)格與支付條件：

1.房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬元整。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣XX萬元整；

（2）支付定金后30個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣XX萬元整；

（3）剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)在貸款審批通過后30個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

四、履行期限：

1.甲方應(yīng)在收到乙方全額房款后，按照約定的時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)。

2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五每日。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決：

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付完全部購房款項(xiàng)之日終止。

九、附則：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。

十、簽署：

甲方（蓋章）：昆山市某置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的昆山某項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)并獲取房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付方式、交付時(shí)間、房產(chǎn)過戶、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于昆山市某項(xiàng)目的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有、使用。

4.過戶：指甲方按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，提供一定期限的售后服務(wù)，確保乙方正常使用房產(chǎn)。

6.甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整資料，并對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

4.乙方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。

5.乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在購房過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

7.乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國家規(guī)定和甲方的規(guī)定使用、維護(hù)房產(chǎn)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，確保合同的順利履行。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項(xiàng)：

1.簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.支付定金后30個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣XX萬元整。

3.剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在貸款審批通過后30個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：昆山市某置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在收到乙方全額房款后，按照約定的時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)。

2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付完全部購房款項(xiàng)之日終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果：

1.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五每日。

2.如甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。

3.如甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約情形及后果：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

2.如乙方在購房過程中有違反法律法規(guī)、損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

3.如乙方在房產(chǎn)過戶后，未按照國家規(guī)定和甲方的規(guī)定使用、維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施消除不可抗力的影響，并在可能的情況下繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議上簽字或在仲裁過程中達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方