昆明農(nóng)村房屋買賣合同范本

昆明農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：昆明寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：云南省昆明市五華區(qū)人民中路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0871-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方昆明寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的合法企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方（以下簡稱“乙方”）為昆明農(nóng)村地區(qū)合法房屋所有權(quán)人，擁有位于昆明市某農(nóng)村區(qū)域的房屋一處（以下簡稱“該房屋”），雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方該房屋事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，看好該房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Γ幸赓徺I乙方擁有的該房屋。

2.乙方愿意出售該房屋，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進行該房屋的買賣。

二、定義

1.“該房屋”指乙方擁有的位于昆明市某農(nóng)村區(qū)域的房屋，具體房屋信息詳見附件一。

2.“房屋買賣總價款”指甲方購買該房屋所需支付的款項。

3.“交付日”指甲方支付房屋買賣總價款，乙方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作概述）

1.甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋買賣總價款，并要求乙方按照約定時間交付該房屋。

2.乙方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間將房屋所有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方。

3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋買賣過程的順利進行。

四、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十一、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，敬請雙方嚴格遵守。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的該房屋的相關(guān)事宜，確保雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：該房屋的買賣、交付、過戶、價款支付等事項，以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.“該房屋”指甲方購買、乙方出售的位于昆明市某農(nóng)村區(qū)域的房屋。

2.“房屋買賣總價款”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購房款項。

3.“交付日”指甲方支付房屋買賣總價款，乙方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方的日期。

4.“過戶”指甲方與乙方共同辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、條件交付該房屋。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付期限內(nèi)支付房屋買賣總價款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房屋買賣總價款。

（2）甲方應(yīng)與乙方共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

（3）甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和金額支付房屋買賣總價款。

（2）乙方有權(quán)在交付日將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間將房屋所有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方。

（2）乙方應(yīng)提供該房屋的合法權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋買賣行為的合法性。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房屋買賣過程的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的房屋買賣總價款為人民幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付房屋買賣總價款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣總價款的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)在交付日之前，將剩余的房屋買賣總價款一次性支付給乙方。

3.甲方支付定金和剩余款項的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)交付給甲方。

3.雙方應(yīng)在交付日后【】日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的時間支付定金或房屋買賣總價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價款的【】%。

2.甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定的時間交付房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價款的【】%。

2.乙方提供的房屋權(quán)屬證明不合法或存在法律糾紛，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價款的【】%。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后【】日內(nèi)，恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交昆明仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

6.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

7.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方通訊地址的，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）該房屋的合法權(quán)屬證明；

（2）房屋買賣總價款支付憑證；

（3）