湖南省物業(yè)合同范本

湖南省物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)藍(lán)天家園業(yè)主委員會(huì)

地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)藍(lán)天路88號(hào)

法定代表人：張華（主任）

聯(lián)系方式：依照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及社區(qū)公告予以公開

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：湖南省長(zhǎng)沙市宏達(dá)物業(yè)管理有限公司

地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)金星北路108號(hào)

法定代表人：李明（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：依照公司注冊(cè)地址及對(duì)外公布聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)藍(lán)天家園住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利及義務(wù)；乙方為一家在湖南省具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)，具備為住宅小區(qū)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主授權(quán)，負(fù)責(zé)選聘物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。

2.乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備為住宅小區(qū)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的能力，包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

3.雙方在前期溝通中，乙方已向甲方展示了其物業(yè)管理能力和服務(wù)水平，甲方對(duì)乙方的服務(wù)表示認(rèn)可。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的資質(zhì)、信譽(yù)、管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

5.本合同的簽訂，旨在確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。

二、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前叁個(gè)月重新簽訂合同。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

十、附則

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見合同正文部分）

本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面達(dá)到優(yōu)良水平，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；

2.小區(qū)公共秩序維護(hù)服務(wù)；

3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

4.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

5.甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方所代表的小區(qū)全體業(yè)主共有、共管的湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)藍(lán)天家園住宅小區(qū)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3.業(yè)主委員會(huì)：指甲方，即湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)藍(lán)天家園業(yè)主委員會(huì)。

4.物業(yè)公司：指乙方，即湖南省長(zhǎng)沙市宏達(dá)物業(yè)管理有限公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)過程中存在的問題提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒付。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的信息和資料。

5.甲方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的信息和資料。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、公共秩序良好。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶的整潔、美觀。

6.乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)熱線，接受甲方及業(yè)主的投訴、咨詢，及時(shí)解決問題。

7.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

8.乙方在合同履行期間，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照小區(qū)建筑面積每月每平方米人民幣【】元計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一天前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年。

2.合同期滿前叁個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同。

3.在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的千分之【】向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未履行或未完全履行協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按逾期整改金額的千分之【】向甲方支付違約金。

2.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后【】日內(nèi)整改并支付違約金。如違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時(shí)間和范圍。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，依法維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

6.除非爭(zhēng)議解決過程中另有規(guī)定，否則雙方在爭(zhēng)議解決期間應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、文件、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址分別為甲方注冊(cè)地址和乙方注冊(cè)地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡