小學學區(qū)房屋租賃合同范本

小學學區(qū)房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX房產管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX小學學區(qū)內的優(yōu)質房源，乙方作為承租方，為解決子女在該小學的就讀問題，有意向租賃甲方名下的學區(qū)房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成以下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方應保證對出租的房屋擁有合法所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應在合同簽訂后，將房屋及附屬設施按照約定條件交付給乙方使用。

3.甲方負責房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。

4.甲方有權按照合同約定收取租金，并在合同期滿后收回房屋。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權按照合同約定使用甲方提供的學區(qū)房屋，并享有房屋的正常居住權益。

2.乙方應按照約定的時間和金額向甲方支付租金，并承擔因使用房屋產生的相關費用。

3.乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途，不得進行違法活動。

4.合同期滿或提前解除合同時，乙方應將房屋及附屬設施按照約定條件完好無損地返還給甲方。

三、價格與支付條件

1.雙方經協(xié)商一致，確定房屋租金為每月人民幣XX元，租金按季度支付。

2.乙方應在每個季度第一個月的前5個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有權按照逾期天數(shù)向乙方加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期租金×千分之五×逾期天數(shù)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

五、違約責任

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

2.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，合理分擔損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同，共同維護合同權益。

十、簽署

甲方（出租方）：XX房產管理有限公司

乙方（承租方）：XX

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在小學學區(qū)房屋租賃事宜中的權利與義務，確保乙方能夠順利解決子女在指定小學的就讀問題。具體內容包括：學區(qū)房屋的租賃、使用、維修、保養(yǎng)、租金支付、合同期限、違約責任等方面。

第二條定義

1.學區(qū)房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX小學學區(qū)內的房屋，具備就讀該校資格的住宅。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的學區(qū)房屋租賃費用。

3.合同期限：指本合同自生效之日起至合同到期日止的期間。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定收取租金。

（2）在合同期滿或提前解除合同時，收回學區(qū)房屋。

（3）要求乙方合理使用房屋，遵守合同約定。

2.甲方的義務：

（1）確保學區(qū)房屋具備合法出租條件，無權屬糾紛。

（2）按照約定條件提供學區(qū)房屋，并保證房屋及附屬設施的正常使用。

（3）負責學區(qū)房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)。

（4）在合同期限內，保障乙方正常居住權益。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定使用學區(qū)房屋，并享有正常居住權益。

（2）要求甲方按照約定提供房屋維修、保養(yǎng)服務。

（3）在合同期滿或提前解除合同時，要求甲方返還已支付的租金、押金等。

2.乙方的義務：

（1）按照約定支付租金，并承擔因使用房屋產生的相關費用。

（2）合理使用學區(qū)房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得進行違法活動。

（3）保持房屋及附屬設施的清潔、完好，如有損壞，應承擔修復費用。

（4）在合同期限內，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)和諧。

（5）合同期滿或提前解除合同時，將學區(qū)房屋及附屬設施按照約定條件完好無損地返還給甲方。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，共同維護合同的權益。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，學區(qū)房屋的租金為每月人民幣XX元，租金總額根據(jù)實際居住月數(shù)計算。

2.支付方式：乙方應以銀行轉賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應在每個租賃季度開始前5個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，甲方有權按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期租金×千分之五×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同生效：本合同自雙方簽署之日起生效。

2.合同期限：本合同的有效期限為XX年，自合同生效之日起計算。

3.關鍵時間節(jié)點：租金支付日、合同到期日等均為本合同的關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供學區(qū)房屋或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用房屋的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方違反合同約定提前解除合同的，應返還乙方已支付的租金，并支付違約金，違約金為一個月租金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權按照逾期天數(shù)加收滯納金，并有權解除合同。

2.乙方未合理使用學區(qū)房屋，造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為一個月租金。

3.乙方擅自改變房屋結構、用途或進行違法活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。

4.乙方未按約定返還房屋及附屬設施的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。如有爭議，雙方可協(xié)商解決或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任，但受影響的一方應盡力減輕損失，防止損失擴大。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

3.仲裁：若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.訴訟：若仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或專人送達等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)送之日起視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄、