一樓商鋪出租轉(zhuǎn)讓合同范本

一樓商鋪出租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一樓商鋪的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)；乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方一樓商鋪的出租轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)一樓商鋪的產(chǎn)權(quán)，并具備將該商鋪出租轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

2.乙方具備承租商鋪的資質(zhì)，愿意承租甲方的一樓商鋪，并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

3.雙方同意，本合同簽訂后，乙方按照約定支付租金，甲方將一樓商鋪交付給乙方使用。

4.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商鋪出租轉(zhuǎn)讓事宜，不違反我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何法律上的障礙。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將一樓商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

2.乙方在承租期間，應(yīng)按照本合同約定支付租金，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

3.甲方應(yīng)確保一樓商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并在合同簽訂后，將商鋪交付給乙方使用。

4.雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，乙方承租一樓商鋪的租金為每平方米______元/月，共計(jì)______元/月。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照季度向甲方支付租金，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

3.租金調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

五、其他事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。

2.甲乙雙方應(yīng)共同遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定處理。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同的基本內(nèi)容，具體權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)條款。

（以下無正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______商業(yè)管理有限公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的一樓商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將一樓商鋪按約定條件交付給乙方使用，乙方支付相應(yīng)的租金。

2.乙方在承租期間，有權(quán)按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、經(jīng)營(yíng)，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.商鋪：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)一樓，由甲方合法擁有并出租給乙方的房產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用。

3.合同期限：指本合同自生效之日起至合同期滿之日止的期間。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變。

（3）甲方有權(quán)在合同期滿或乙方違約的情況下，收回商鋪。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按約定將商鋪交付給乙方，確保乙方正常使用。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修及保養(yǎng)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供商鋪的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)設(shè)施，合理維護(hù)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求騰退商鋪。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方承租甲方一樓商鋪的租金為每平方米______元/月，共計(jì)______元/月。租金標(biāo)準(zhǔn)在合同期限內(nèi)保持不變，如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。

（2）租金支付時(shí)間：如第四條所述，乙方應(yīng)在每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付租金。

（3）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀并騰退。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（2）甲方未按約定提供商鋪維修、保養(yǎng)等服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方違反合同約定，提前收回商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同未履行期限內(nèi)剩余租金的______%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付租金的______%。

（2）乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（3）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（4）合同到期或提前終止時(shí)，乙方未按約定將商鋪恢復(fù)原狀并騰退，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，可免除其違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

（4）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，按照第七條約定處理。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：

（1）乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)，將商鋪恢復(fù)原狀并騰退。

（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂