房地產(chǎn)合資公司合同范本

房地產(chǎn)合資公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和投資實力，乙方在房地產(chǎn)項目策劃、開發(fā)和銷售領域擁有良好的業(yè)績和資源，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同拓展房地產(chǎn)市場，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合資合作協(xié)議。

一、合作背景

1.近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展，為投資者帶來了諸多機遇。甲方作為房地產(chǎn)投資方，一直關(guān)注市場動態(tài)，尋求有實力、有經(jīng)驗的合作伙伴共同開發(fā)項目。

2.乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領域具備豐富的經(jīng)驗和良好的口碑，成功開發(fā)多個項目，為甲方所認可。雙方在多次交流溝通中，發(fā)現(xiàn)彼此在業(yè)務領域和發(fā)展戰(zhàn)略上具有較高的契合度，故決定共同出資設立合資公司，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。

二、合作前提條件

1.雙方同意按照本合同約定的出資比例共同設立合資公司，共同承擔公司的運營風險和收益。

2.甲方負責提供項目投資所需資金，乙方負責項目的策劃、開發(fā)和銷售等工作。

3.雙方共同制定合資公司的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃和財務預算，確保合資公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。

4.雙方應按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務，共同推進項目的順利進行。

本合同旨在明確雙方在合資公司設立和運營過程中的權(quán)利、義務和責任，為雙方合作提供法律保障。雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同遵守本合同的約定，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同出資設立合資公司，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共享。具體內(nèi)容包括：

1.共同投資、開發(fā)和運營房地產(chǎn)項目；

2.共同承擔項目的投資風險和經(jīng)營風險；

3.共同分享項目的收益和成果；

4.雙方在合資公司中按照出資比例享有相應的權(quán)益和承擔相應的義務；

5.共同推進合資公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲乙雙方共同出資開發(fā)的具體房地產(chǎn)項目。

2.合資公司：指甲乙雙方按照本合同約定共同出資設立的承擔房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營等職責的公司。

3.出資比例：指甲乙雙方在合資公司中投資金額所占的比例。

4.收益分配：指甲乙雙方按照出資比例對合資公司經(jīng)營成果的分配。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照出資比例享有合資公司的權(quán)益；

（2）參與合資公司經(jīng)營管理和決策；

（3）享有合資公司經(jīng)營成果的分配權(quán)。

2.義務：

（1）按照本合同約定及時足額出資；

（2）協(xié)助乙方開展房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營等工作；

（3）共同承擔合資公司的運營風險和投資風險；

（4）遵守合資公司章程及相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照出資比例享有合資公司的權(quán)益；

（2）負責合資公司的日常經(jīng)營管理，對項目進行策劃、開發(fā)和銷售；

（3）享有合資公司經(jīng)營成果的分配權(quán)。

2.義務：

（1）按照本合同約定及時足額出資；

（2）負責房地產(chǎn)項目的策劃、開發(fā)和銷售，確保項目順利推進；

（3）向甲方及時報告合資公司的經(jīng)營狀況和財務狀況；

（4）共同承擔合資公司的運營風險和投資風險；

（5）遵守合資公司章程及相關(guān)法律法規(guī)。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務履行職責，共同推進合資公司的發(fā)展，確保房地產(chǎn)項目的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方按照本合同約定的出資比例，向合資公司投入相應的資金。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向合資公司賬戶支付出資款項；乙方以貨幣形式出資，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至合資公司賬戶。

3.支付時間：甲乙雙方應在本合同生效后，根據(jù)項目進度和合資公司資金需求，按照約定的時間節(jié)點及時足額支付出資款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方首次出資時間：合同生效后____個工作日內(nèi)；

（2）乙方首次出資時間：合同生效后____個工作日內(nèi)；

（3）項目開發(fā)進度：按照雙方共同制定的項目開發(fā)計劃執(zhí)行；

（4）項目銷售進度：按照雙方共同制定的項目銷售計劃執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定的出資時間、金額出資，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：應出資金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）甲方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務，導致項目無法順利進行，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定的出資時間、金額出資，應向甲方支付違約金，違約金計算方法同甲方違約情形；

（2）乙方未履行或未完全履行本合同約定的項目管理、策劃、開發(fā)和銷售等義務，導致項目無法順利進行，應承擔相應的賠償責任。

3.雙方同意，違約金和賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)向違約方追償。

4.雙方應嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的法律責任。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。同時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不可抗力因素。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定以下事項：

（1）合同是否繼續(xù)履行；

（2）履行合同的期限是否順延；

（3）受影響方是否部分或全部免除履行合同的責任。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務將相應中止或部分免除。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，如實陳述事實，提供證據(jù)，并尊重法院的判決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方應本著誠實信用、公平公正的原則解決爭議，避免不必要的損失。在爭議解決過程中，雙方應積極合作，共同維護合資公司的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。任何口頭或其他形式的修改均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聠适男斜竞贤哪芰Γ?/p>

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補充材料均為本合同的組成部分，具有同等法律效力