房地產(chǎn)合資公司合同范本

房地產(chǎn)合資公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資實(shí)力，乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、開發(fā)和銷售領(lǐng)域擁有良好的業(yè)績(jī)和資源，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合資合作協(xié)議。

一、合作背景

1.近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮發(fā)展，為投資者帶來(lái)了諸多機(jī)遇。甲方作為房地產(chǎn)投資方，一直關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，尋求有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴共同開發(fā)項(xiàng)目。

2.乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑，成功開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，為甲方所認(rèn)可。雙方在多次交流溝通中，發(fā)現(xiàn)彼此在業(yè)務(wù)領(lǐng)域和發(fā)展戰(zhàn)略上具有較高的契合度，故決定共同出資設(shè)立合資公司，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、合作前提條件

1.雙方同意按照本合同約定的出資比例共同設(shè)立合資公司，共同承擔(dān)公司的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和收益。

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目投資所需資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)和銷售等工作。

3.雙方共同制定合資公司的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算，確保合資公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。

4.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在合資公司設(shè)立和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供法律保障。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同遵守本合同的約定，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同出資設(shè)立合資公司，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。具體內(nèi)容包括：

1.共同投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

3.共同分享項(xiàng)目的收益和成果；

4.雙方在合資公司中按照出資比例享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

5.共同推進(jìn)合資公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲乙雙方共同出資開發(fā)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.合資公司：指甲乙雙方按照本合同約定共同出資設(shè)立的承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等職責(zé)的公司。

3.出資比例：指甲乙雙方在合資公司中投資金額所占的比例。

4.收益分配：指甲乙雙方按照出資比例對(duì)合資公司經(jīng)營(yíng)成果的分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照出資比例享有合資公司的權(quán)益；

（2）參與合資公司經(jīng)營(yíng)管理和決策；

（3）享有合資公司經(jīng)營(yíng)成果的分配權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時(shí)足額出資；

（2）協(xié)助乙方開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等工作；

（3）共同承擔(dān)合資公司的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)；

（4）遵守合資公司章程及相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照出資比例享有合資公司的權(quán)益；

（2）負(fù)責(zé)合資公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、開發(fā)和銷售；

（3）享有合資公司經(jīng)營(yíng)成果的分配權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時(shí)足額出資；

（2）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)和銷售，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；

（3）向甲方及時(shí)報(bào)告合資公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；

（4）共同承擔(dān)合資公司的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)；

（5）遵守合資公司章程及相關(guān)法律法規(guī)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行職責(zé)，共同推進(jìn)合資公司的發(fā)展，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方按照本合同約定的出資比例，向合資公司投入相應(yīng)的資金。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向合資公司賬戶支付出資款項(xiàng)；乙方以貨幣形式出資，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至合資公司賬戶。

3.支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和合資公司資金需求，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)足額支付出資款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方首次出資時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)；

（2）乙方首次出資時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)；

（3）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：按照雙方共同制定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行；

（4）項(xiàng)目銷售進(jìn)度：按照雙方共同制定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定的出資時(shí)間、金額出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：應(yīng)出資金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）甲方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定的出資時(shí)間、金額出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法同甲方違約情形；

（2）乙方未履行或未完全履行本合同約定的項(xiàng)目管理、策劃、開發(fā)和銷售等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)向違約方追償。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他不可抗力因素。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）合同是否繼續(xù)履行；

（2）履行合同的期限是否順延；

（3）受影響方是否部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)中止或部分免除。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)，并尊重法院的判決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則解決爭(zhēng)議，避免不必要的損失。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極合作，共同維護(hù)合資公司的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。任何口頭或其他形式的修改均無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聠适男斜竞贤哪芰Γ?/p>

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料均為本合同的組成部分，具有同等法律效力