沒(méi)網(wǎng)簽退房合同范本

沒(méi)網(wǎng)簽退房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方是依法成立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”；乙方是依法成立并取得投資管理資質(zhì)的企業(yè)，有意向購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目中的一棟商品房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

二、定義

1.本合同所述的“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟樓號(hào)為XX，房號(hào)為XX的住宅房屋。

2.“沒(méi)網(wǎng)簽退房”指在雙方簽訂本合同并支付購(gòu)房款后，如因政府政策調(diào)整、甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上簽約，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證本項(xiàng)目合法合規(guī)，具備銷(xiāo)售條件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

4.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成網(wǎng)上簽約，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的商品房詳細(xì)信息，并在了解清楚后決定是否購(gòu)買(mǎi)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。

3.如因政府政策調(diào)整、甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成網(wǎng)上簽約，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

四、價(jià)格與支付條件

五、履行期限

六、違約責(zé)任

七、不可抗力

八、爭(zhēng)議解決

九、其他條款

十、附則

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX投資管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，確保雙方在公平、公正、自愿的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：商品房的購(gòu)買(mǎi)、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等與本次交易相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

1.本合同所述的“商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的一棟樓號(hào)為XX，房號(hào)為XX的住宅房屋。

2.“沒(méi)網(wǎng)簽退房”指在雙方簽訂本合同并支付購(gòu)房款后，如因政府政策調(diào)整、甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上簽約，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房的詳細(xì)信息，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目合法合規(guī)，具備銷(xiāo)售條件，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成網(wǎng)上簽約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。

5.甲方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決乙方提出的合理要求，確保乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的商品房詳細(xì)信息，并按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。

3.如因政府政策調(diào)整、甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成網(wǎng)上簽約，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方完成網(wǎng)上簽約等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%作為定金，即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

2.乙方在支付定金后，剩余的50%購(gòu)房款應(yīng)于甲方通知辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前支付，即人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

3.乙方支付購(gòu)房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金。

3.甲方應(yīng)在收到乙方定金后，及時(shí)通知乙方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方通知辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成網(wǎng)上簽約手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)如甲方未按約定時(shí)間辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

b)如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成網(wǎng)上簽約，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方還需支付給乙方相當(dāng)于購(gòu)房款20%的賠償金。

2.乙方違約情形：

a)如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

b)如乙方在合同履行過(guò)程中，有損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的賠償金。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方需按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互相承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵遞或電子郵件發(fā)送的通知，在發(fā)送后3個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充和變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中簽署的其他協(xié)議、備忘錄等，