龍巖市土地出讓合同范本

龍巖市土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：龍巖市國土資源局

地址：龍巖市新羅區(qū)華蓮路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0597-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于龍巖市新羅區(qū)編號為XXXXX的土地使用權(quán)，且甲方愿意將該土地出讓給乙方；乙方愿意按照本合同的約定，支付土地出讓金并取得該土地的使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為龍巖市國土資源局，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)對該土地進行出讓。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0597-XXXXXXX

3.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備購買該土地的經(jīng)濟實力和開發(fā)能力。

4.雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，共同遵守。

二、定義

1.本合同所述“土地”指位于龍巖市新羅區(qū)，編號為XXXXX的土地。

2.本合同所述“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的，允許乙方在土地上進行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：龍巖市國土資源局

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下為合同正文，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將龍巖市新羅區(qū)編號為XXXXX的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付土地出讓金并取得土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地出讓、土地開發(fā)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地出讓金支付、合同雙方的權(quán)益保障等。

第二條定義

1.土地：指位于龍巖市新羅區(qū)，編號為XXXXX的土地。

2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，允許乙方在土地上進行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。

3.土地出讓金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買土地使用權(quán)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定，向乙方出讓土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出讓的合法性，確保土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時將土地使用權(quán)證等相關(guān)資料移交給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等。

5.甲方應(yīng)確保土地達到合同約定的交付條件，如土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施完善等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，取得土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付土地出讓金，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。

3.乙方應(yīng)依法使用土地，嚴格按照國家及地方規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門的批準文件進行開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)承擔土地開發(fā)過程中的所有費用，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理、稅費等。

5.乙方應(yīng)在土地開發(fā)完成后，按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。

6.乙方應(yīng)確保開發(fā)項目的質(zhì)量、安全和環(huán)保，遵守國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

7.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地進行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處置。

（本部分內(nèi)容涵蓋了合同雙方的主要權(quán)利與義務(wù)，具體細節(jié)將在后續(xù)條款中進一步明確。）

第四條價格與支付條件

1.土地出讓金總額為人民幣XX億元整（大寫：XXXXXX元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付計劃向甲方支付土地出讓金：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的30%；

（2）土地開發(fā)項目取得施工許可證后5個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的50%；

（3）土地開發(fā)項目竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.乙方應(yīng)將土地出讓金支付至甲方指定的賬戶，并提供付款憑證。

4.如乙方未按照約定時間支付土地出讓金，應(yīng)按逾期付款金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成土地開發(fā)項目的規(guī)劃和設(shè)計工作。

3.乙方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計工作完成后XX個月內(nèi)完成土地開發(fā)項目的建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在建設(shè)項目竣工驗收合格后XX個月內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方如未能按照合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付相當于土地出讓金總額10%的違約金。

2.甲方如未能按時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)按日向乙方支付相當于土地出讓金千分之五的違約金。

3.甲方如提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的土地出讓金，并支付相當于土地出讓金總額10%的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方如未按照約定支付土地出讓金，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五每日的違約金。

2.乙方如未按照約定時間完成土地開發(fā)項目的規(guī)劃和設(shè)計工作，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當于土地出讓金總額10%的違約金。

3.乙方如未按照約定時間完成土地開發(fā)項目的建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當于土地出讓金總額20%的違約金。

4.乙方如未按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當于土地出讓金千分之五每日的違約金。

5.乙方如違反國家法律法規(guī)和合同約定使用土地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。一旦不可抗力事件結(jié)束，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過六個月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如果決定終止合同，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至龍巖市土地爭議調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向龍巖市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同有關(guān)事項發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。若以郵寄方式送達，則以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定完成未履行事項的清算，互不承擔賠償責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖、付款憑證等，與本合同具有同等