民間購房合同范本簡單版

民間購房合同范本簡單版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

【合同簡介】

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于______________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，且乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方合法擁有位于房產(chǎn)地址的房產(chǎn)，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。

1.2甲方具備購買該房產(chǎn)的意愿和能力，愿意按照本合同約定的條件購買該房產(chǎn)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之前，已充分了解并認(rèn)可對方的身份、信用、財務(wù)狀況及房產(chǎn)現(xiàn)狀。

1.4雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在購買及出售房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、定義

2.1“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于房產(chǎn)地址的住宅房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.2“購買價格”指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部款項。

2.3“交付”指乙方將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，甲方接受并驗收合格的行為。

2.4“履行期限”指本合同第二條約定的時間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、支付方式及期限向乙方支付購買款項；

（3）甲方應(yīng)按時接收乙方交付的房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收；

（4）甲方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法、完整、無爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方在出售房產(chǎn)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

四、價格與支付條件

4.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整（大寫：___________________________）。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買款項：

（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款總額的____%；

（2）房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款總額的____%；

（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款總額的____%。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的驗收。

5.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。

6.3乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金。

6.4雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。

7.2不可抗力事件指在合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）雙方身份證明文件；

（3）其他相關(guān)文件。

10.2本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______________

簽訂日期：______________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)買賣的法律關(guān)系，確保甲方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、交付、過戶、款項支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)過戶”指甲方按照國家法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

2.2“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買房產(chǎn)的全部款項。

2.3“交付”指乙方將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定條件移交給甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收。

（4）甲方在購買房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法、完整、無爭議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的使用條件，并無隱瞞瑕疵。

（6）乙方在出售房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的購買價格為人民幣____元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的____%；

2.甲方在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的____%；

3.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的____%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

甲方賬戶：______________

開戶行：______________

乙方賬戶：______________

開戶行：______________

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的驗收。

3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的____%向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期交付房產(chǎn)價值的____%向甲方支付違約金。

3.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.任何一方因不可抗力原因無法履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方已支付的款項，乙方應(yīng)無息退還。

6.如乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的款項。

7.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.雙方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)要求解除合同。

5.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

6.如未約定仲裁，或仲裁裁決無效，任何一方可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.本合同任何一方需通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.雙方同意，合同的任何變更、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

3.本合同的終止條件如下：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。

4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：