土地廠房出租買賣合同范本

土地廠房出租買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號）______-______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______工業(yè)制造有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號）______-______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號土地廠房，且該土地廠房具備合法的出租/出售條件；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲承租/購買該土地廠房作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在土地廠房出租/買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供穩(wěn)定、合規(guī)的場地保障。甲方承諾按照合同約定向乙方提供土地廠房，確保乙方正常使用；乙方承諾按照合同約定支付租金/購買款，并遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地廠房。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)對方提供的土地廠房及企業(yè)相關(guān)信息，確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。本合同的簽訂，不代表甲方將土地廠房的所有權(quán)或使用權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給乙方，具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系將在以下條款中予以明確。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同內(nèi)容包括但不限于土地廠房的出租/買賣、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意以上內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將土地廠房出租/出售給乙方，乙方支付相應(yīng)租金/購買款，并在合同約定的范圍內(nèi)使用土地廠房。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定將土地廠房交付乙方使用；（2）乙方按照約定支付租金/購買款；（3）雙方在合同約定的期間內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利義務(wù)；（4）雙方就土地廠房的維修、保養(yǎng)、使用等方面達成共識，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

第二條定義

1.土地廠房：指位于______省______市______區(qū)______號，由甲方合法擁有的用于出租/出售的房地產(chǎn)。

2.出租/出售：甲方根據(jù)本合同約定，將土地廠房使用權(quán)/所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金/購買款的行為。

3.租金/購買款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的用于承租/購買土地廠房的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的租金/購買款；

（2）監(jiān)督乙方對土地廠房的使用情況，確保乙方按照約定用途使用；

（3）在合同期滿或乙方違約的情況下，要求乙方返還土地廠房；

（4）因不可抗力原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方支付實際使用土地廠房期間的租金/返還部分購買款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供合法、合規(guī)的土地廠房，確保乙方正常使用；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，保證土地廠房的使用權(quán)/所有權(quán)不受第三方干擾；

（3）負(fù)責(zé)辦理土地廠房的出租/出售手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等；

（4）對土地廠房進行定期檢查和維護，確保乙方使用安全。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用土地廠房，進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（2）要求甲方按照約定提供土地廠房，并確保其使用權(quán)/所有權(quán)不受第三方干擾；

（3）在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租/購買土地廠房；

（4）因不可抗力原因?qū)е潞贤獬?，有?quán)要求甲方返還已支付的租金/購買款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金/購買款；

（2）按照約定用途使用土地廠房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售；

（3）合理使用土地廠房，確保土地廠房的完好，如因乙方原因?qū)е峦恋貜S房損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；

（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，土地廠房的出租價格為每年人民幣______元（大寫：______元整），買賣價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金/購買款。

3.支付時間：

（1）出租：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金，之后每季度支付一次，每次支付季度租金的100%。

（2）買賣：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購買款的30%作為定金；剩余款項在土地使用權(quán)過戶及房屋所有權(quán)過戶完成后5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地廠房交付日期：合同生效之日起______個工作日內(nèi)，甲方將土地廠房交付乙方使用。

（2）租金支付日期：每季度最后一個月的25日前，乙方支付下一季度租金。

（3）購買款支付日期：定金支付后，雙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成后5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付土地廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

（3）甲方未按約定辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方返還已支付的購買款及賠償相應(yīng)損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金/購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的0.05%。

（2）乙方擅自改變土地廠房用途或轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還土地廠房，并支付違約金。

（3）乙方未按約定使用土地廠房，造成土地廠房損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及違約責(zé)任。

（4）乙方在合同履行期間，因違法經(jīng)營導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

3.不可抗力后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行、變更或解除等事宜。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如仲裁結(jié)果認(rèn)定合同部分或全部無效，雙方應(yīng)根據(jù)仲裁結(jié)果執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以寄出郵戳日期為準(zhǔn)；直接送達的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面的變更通知無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達成解除合同的一致意見。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地廠房的平面圖、產(chǎn)權(quán)證