貸后調(diào)查報告

貸后調(diào)查報告關于××牧業(yè)集團有限公司貸款2021萬元的貸后檢查報告

××農(nóng)村合作銀行：

××牧業(yè)集團有限公司興建“150萬只雞標準化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項目中規(guī)模為100萬只蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)和配套的污水處理廠和有機肥廠。由于建設資金不足特向我行××支行申請貸款，用于建設標準化養(yǎng)殖小區(qū)，期限2年。經(jīng)支行、合行審批同意，辦妥抵押登記后于2021年12月12日放款。我行信貸部于2021年6月末，對借款企業(yè)進行了貸后檢查，現(xiàn)將檢查情況匯報如下：

一、借款企業(yè)基本情況

企業(yè)概況

××牧業(yè)集團有限公司成立于1992年3月2日，現(xiàn)該公司基本情況如下：公司名稱××牧業(yè)集團有限公司法定代表人馬××

公司地址××工業(yè)園區(qū)內(nèi)注冊資金1,400萬元

企業(yè)類型自然人出資有限責任公司營業(yè)執(zhí)照號530100250××

組織機構代碼證292225××貸款卡號53010202100947××

稅務登記證號國、地稅字53011129222××

基本賬戶開戶行××支行賬號653708××

開戶許可證核準號J731000256××

經(jīng)營范圍家禽、種禽的飼養(yǎng)，加工及銷售；家禽飼料的生產(chǎn)銷售；牛干巴、松花蛋、咸鴨蛋的加工及銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購等

股東構成情況

序號股東名稱實繳出資額持股比例出資方式職務股東關系

1馬××1,26090貨幣法人夫妻

2李××14010貨幣夫妻

××牧業(yè)集團有限公司自92年以800只肉雞起家，經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)在

已發(fā)展成為集養(yǎng)殖、加工、旅游、餐飲為一體的我省最大的土雞、土雞蛋專業(yè)化集團公司，該公司下設食品加工、飼料、生態(tài)旅游、餐飲等子公司?，F(xiàn)公司有員工約500人，其中大專以上學歷的有31人，中專、職高學歷101人。該公司被市政府指定為我市集中檢疫定點屠宰企業(yè)之一，所生產(chǎn)、加工的雞和雞蛋獲得了國家級無公害食品認證，取得了綠色食品證書，公司為國家級扶貧龍頭企業(yè)和××省、××市、××區(qū)三級政府的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，在本市以及專州縣、廣州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多個銷售網(wǎng)點。

此次貸后檢查借款企業(yè)基本情況無變化，以上證、照、卡經(jīng)年檢有效。

關聯(lián)企業(yè)情況

該借款企業(yè)關聯(lián)企業(yè)至檢查日無變化，證、照年檢有效，均無貸款余額

1.××經(jīng)貿(mào)有限公司

該公司成立于2021年6月5日，公司經(jīng)營地址：××市××區(qū)××工業(yè)園；注冊資本：30萬元，公司在冊股東2名，分別為：

股東名稱出資額占股本總額出資方式股東關系××牧業(yè)集團有限公司2170%貨幣

李××930%貨幣法定代表人：李××；公司經(jīng)營范圍：國內(nèi)貿(mào)易、物資供銷。營業(yè)執(zhí)照號碼：530111200××；組織機構代碼號：662613××；稅務登記號碼：53011166261××；公司銀行基本賬戶開立在中國農(nóng)業(yè)銀行××支行；該公司現(xiàn)未辦理貸款卡，無負債。該公司目前主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品的代理，由于公司的經(jīng)營活動較少，因此該公司未獨立核算。

2.××飼料有限公司

該公司成立于2021年9月30日，公司經(jīng)營地址：××市××區(qū)××工業(yè)園；

注冊資本：500萬元，公司在冊股東2名，分別為：

股東名稱出資額占股本總額出資方式股東關系××牧業(yè)集團有限公司35070%貨幣

李××15030%貨幣

法定代表人：馬××；公司經(jīng)營范圍：飼料的生產(chǎn)及銷售、農(nóng)副產(chǎn)品的收購及銷售、經(jīng)濟信息咨詢。營業(yè)執(zhí)照號碼：5301001000××；組織機構代碼號：665540××；稅務登記號碼：5301116655××；公司銀行基本賬戶開立在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行××支行；該公司未辦理貸款卡，無負債?，F(xiàn)該公司將設備及廠房租給××飼料有限公司經(jīng)營，租期10年，前三年承包費為50萬元/年，后七年為100萬元/年。并由××飼料有限公司代其生產(chǎn)“××”牌的飼料，生產(chǎn)的飼料均供應給××牧業(yè)集團有限公司的各養(yǎng)殖場。

3.黔西南州華曦生態(tài)牧業(yè)有限公司

該公司成立于2021年4月10日，公司經(jīng)營地址：××市七舍鎮(zhèn)革上村白龍山；注冊資本：250萬元，公司在冊股東2名，分別為：

股東名稱出資額占股本總額出資方式××牧業(yè)集團有限公司17570%貨幣××園林綠化有限責任公司7530%貨幣

法定代表人：李××；公司經(jīng)營范圍：茶葉種植、林木種植、綠化苗木、花卉種植、玉米蔬菜種植等；營業(yè)執(zhí)照號碼：522301220××；組織機構代碼號：798841××；稅務登記號碼：5223017988××。據(jù)了解，該公司在××市七舍鎮(zhèn)革上村白龍山租用山地，目前投資約100萬元，用于種植茶葉以及基礎設施的建設，目前該公司無任何經(jīng)營活動。

二、借款企業(yè)貸款使用情況

經(jīng)調(diào)查，借款企業(yè)自2021年開始建設“150萬只雞標準化養(yǎng)殖小區(qū)及配

套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項目，向××區(qū)××鎮(zhèn)矣納村村民委員會租用荒山1,484畝，租期40年，每畝年租金100元，每5年遞增10%。該項目預計總投資14,269萬元，項目建筑總面積為136,215平米，預計3.5年全部建成，建筑物包括：蛋雞舍100棟面積79,200平米；育雛房15棟11,880平米；蛋庫及飼料庫100間4,800平米；飼養(yǎng)員住房100間4,000平米，該項目全部建成后預計年存欄150萬只蛋雞，每天凈化450噸自來水，年產(chǎn)雞蛋13,000噸，年產(chǎn)雞肉5,000噸，年實現(xiàn)銷售收入2.059億元。項目建成后采用招租、招商方式，由公司統(tǒng)一提供原材料供應，統(tǒng)一提供技術及管理標準，統(tǒng)一提供品牌和銷售，并保證養(yǎng)殖戶一個飼養(yǎng)周期每只雞有3元純利。公司按25元/只向養(yǎng)殖戶收取費用，同時收取每只雞一個飼養(yǎng)周期3元利潤以上部分的20%。

我行對該項目進行了2,000萬元的建設支持,截止檢查日，借款企業(yè)按期支付貸款利息，按用途使用貸款資金。

目前，完成了養(yǎng)殖小區(qū)水、電、路建設；建成了水處理廠一個，建成脫溫雞舍4棟，面積3,168平米；建成雞舍30棟23,760平米，其中完全完工的22幢，面積17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安裝雞籠的6幢，面積4,752平米；已安裝雞籠2,376組，飲水線28,512米，清糞機44組。訂購雞籠872組、清糞機16套，飲水線10,398米。打好地基的雞舍7幢5,544平米。建成飼養(yǎng)員宿舍20間200平米；在建沼氣池容量400立方，混凝土工程已完工，目前正在進行設備安裝。在建有機肥廠2,555平米，基礎已打好，正在進行鋼架施工。在建辦公樓1,050平米，其中第一層框架已完工，面積550平米，養(yǎng)殖小區(qū)現(xiàn)存欄22萬只蛋雞，招聘工人88人。養(yǎng)殖小區(qū)已投入資4,842萬元，2021年末預計可完成50萬只養(yǎng)殖規(guī)模建設。目前該公司2021

年1--5月實現(xiàn)銷售收入5,807萬元，凈利潤364萬元。

一期工程投資明細

項目金額

雞舍274.7

轉(zhuǎn)、瓦、門窗、五金、管件686.27

鋼材、木料、砂、沙1,410.56

工程款、水泥款847.53

飼料、藥品1,516.7

其他106.37

合計4,842.13

三、借款企業(yè)負債情況

據(jù)調(diào)查，現(xiàn)該公司無對外擔保，截止2021年6月末共欠銀行貸款6,700萬元。其中，他行貸款3,400萬元：

1.向招商銀行××支行貸款1,400萬元，期限3年，，該筆貸款由擔保公司保證擔保；

2.向中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行××支行貸款1,000萬元，期限1年，,該筆貸款由擔保公司保證擔保；

3.中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行××支行貸款1,000萬元，期限2年，，該筆貸款用張家坡100畝土地作抵押。

欠我行貸款3,300萬元：

1.××支行貸款1,300萬元，期限3年，貸款用于置換原欠信用貸款，用該公司名下張家坡基地的550畝集體荒山使用權作抵押；

2.××支行貸款2,000萬元，期限2年，該筆貸款是用××工業(yè)園區(qū)內(nèi)公司的辦公用地75.707畝作抵押。

公司法定代表人負債情況：馬××向招行按揭汽車貸款一筆，期限3年，2021年5月13日到2021年5月13日，貸款金額：28.5萬元。

四、借款企業(yè)經(jīng)營情況

××牧業(yè)集團有限公司主要生產(chǎn)雞、蛋、牛肉系列30多個產(chǎn)品，公司以“生態(tài)、特色”打造品牌，雞、雞蛋成為我省著名商標和名牌產(chǎn)品，從而形成了從土地到餐桌的安全綠色禽蛋產(chǎn)品的全過程控制及良性循環(huán)，并取得了無公害、綠色食品證書，通過了ISO9001：2021質(zhì)量管理體系認證。無公害、綠色、有機雞、雞蛋的生產(chǎn)技術達到國內(nèi)領先水平。公司的品牌和質(zhì)量得到了廣大消費者的認可。

該公司2021年以前蛋雞養(yǎng)殖主要為張家坡基地和三分廠，2021年12月公司為了擴大養(yǎng)殖規(guī)模向王××租用了一個蛋雞養(yǎng)殖場，租期5年，年租金11萬元。該養(yǎng)殖場占地21畝，存欄蛋雞6萬只。該公司經(jīng)營方式為在各養(yǎng)殖場養(yǎng)殖蛋雞及肉雞，在××工業(yè)園區(qū)內(nèi)的集團總部加工基地內(nèi)進行淘汰雞的屠宰及包裝。由于銷售情況良好，養(yǎng)殖場雞蛋供不應求，需向附近養(yǎng)殖專業(yè)戶收購。2021年該公司生產(chǎn)、銷售土雞蛋2,600萬枚、雞肉1,400噸、鮮蛋1,500噸、松花蛋1,100萬枚，實現(xiàn)銷售收入6,449萬元，實現(xiàn)凈利潤437萬元。2021年該公司生產(chǎn)、銷售土雞蛋3,000萬枚、雞肉1,300噸、實現(xiàn)銷售收入9,343萬元，實現(xiàn)潤807萬元。2021年實現(xiàn)總銷售收入1.1億，利潤1,486萬元。2021年1-5月末實現(xiàn)銷售收入5,807萬元，利潤364萬元，銷售情況為：

單位：萬元

項目雞雞蛋餐飲

松花蛋

其他產(chǎn)品

合計

2021年1-5月

16233864128160315807合計

銷售占比27.9566.552.212.750.53

五、財務情況

根據(jù)借款企業(yè)提供2021年、2021年末及2021年5月末財務報表顯示：

單位：萬元

項目2021年12月2021年12月2021年月5月

資產(chǎn)總計108901636518291

其中：貨幣資金5882267699預付帳款6228041052其他應收款1491106211790存貨91718872417

流動資產(chǎn)合計361860227338

長期投資222222

長期股權投資

固定資產(chǎn)原值383140604058

固定資產(chǎn)凈值343734053303

無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計206924882490

負債總額61891017811739其中：短期借款202134003400應付票據(jù)

其他應付款12942615應付帳款354453942

應付福利費786961

流動負債3189522787239長期應付款

長期負債300049504500

所有權權益470161876552

主營業(yè)務收入9343109765807

主營業(yè)務成本774483604667

利潤總額8071486364償債能力分析

項目2021年12月2021年12月2021年月5月

資產(chǎn)負債率56．83%62．19%64．18%

流動比率1．131．151．01

速動比率0．650．640．53該公司2021年與2021年相比較:銷售收入增加了1,633萬元，利潤增加了679萬元；資產(chǎn)增加了5,475萬元，負債增加了3,989萬元；流動比率、速動比率分別為1.13和1.15，說明該公司具有較一定的經(jīng)濟實力及發(fā)展?jié)摿?發(fā)展前景較好,但從財務數(shù)據(jù)來看該公司短期償債能力較弱。企業(yè)一年內(nèi)到期債務負擔過大，但就該公司目前的經(jīng)營情況來看，公司處于良性發(fā)展時期，特別是150萬只標準化養(yǎng)殖小區(qū)按計劃建成產(chǎn)生效益后，公司將占有更大的市場及抗風險能力。2021年5月較2021年末相比雖沒完全可比性但從各項財務指標來看均屬正常。

營運及盈利能力分析

項目2021年12月2021年12月2021年月5月

存貨周轉(zhuǎn)率9.175.96

資產(chǎn)利潤率911

銷售利潤率913.53

通過財務數(shù)據(jù)反映，該公司資產(chǎn)利用率較好，盈利能力、營運能力逐年增加2021年銷售利潤率達13.53%，說明公司從規(guī)?；毣a(chǎn)業(yè)中增加的獲利能力。

截止2021年5月末，借款企業(yè)在我行××支行存款余額164萬元。資金往來較為頻繁。

六、抵押擔保情況

該筆貸款用××牧業(yè)集團有限公司名下位于××工業(yè)園區(qū)內(nèi)國有出讓土地使用權抵押擔保，合計土地總面積為50,471.57平米其中：1、××國用第00631號，使用面積為21，292.14平米；2、××國用第00632號使用面積為29，179.43平米。以上2宗地用途為工業(yè)，使用權類型為出讓。該抵押物一直由集團總部使用，為集團總部所在地及加工基地。隨著××空港經(jīng)濟區(qū)的建設，該土地目前具有較好的升值空間。

還款來源分析

該借款企業(yè)還款來源主要為:

1.公司經(jīng)營收入：2021年實現(xiàn)銷售收入8，994萬元，凈利潤1,486萬元。

2.標準化養(yǎng)殖小區(qū)建成后該公司預計年可實現(xiàn)銷售收入約1.8億元、利潤約3,000萬元。

3.政府貼息收入：根據(jù)××省發(fā)改委文件，“關于下達2021年第一批省預算內(nèi)投資貼息預安排計劃通知”；××省財政廳××省經(jīng)濟委員會文件，“關于下達2021年第一批企業(yè)技術改造貸款財政貼息資金計劃的通知”該公司年內(nèi)年可獲得370萬元的貼息支持。

目前借款企業(yè)經(jīng)營正常，但借款企業(yè)標準化養(yǎng)殖小區(qū)建設周期為3.5年，全部建設完成預計至2021年，項目投資共需資金14,269.47萬元,資金壓力較大，企業(yè)短期還款能力不強。

貸后檢查分析

1.貸款發(fā)放情況

2021年12月3日經(jīng)合行貸審會討論通過，同意向××牧業(yè)集團有限公司發(fā)放貸款2021萬元，用途為養(yǎng)殖小區(qū)建設，期限2年，利率按央行同期同檔

次基準利率執(zhí)行，貸款方式為：抵押擔保。要求：1.辦妥抵押登記手續(xù)。2.監(jiān)督用途使用。3.關注企業(yè)經(jīng)營情況及在他行的負債變動情況，加強貸后檢查。2021年12月12日借款企業(yè)取得貸款2,000萬。借款企業(yè)按期歸還保證擔保貸款400萬元，450萬元，1,200萬元。截止檢查日欠我行貸款余額3,300萬元。經(jīng)檢查，借款企業(yè)能按用途使用貸款，貸款期間信用良好，能夠按期支付利息。

2.借款企業(yè)后期項目情況

借款企業(yè)2021年末將完成養(yǎng)殖小區(qū)第一期存欄蛋雞50萬只的建設目標，同時完成養(yǎng)殖小區(qū)信息化建設，規(guī)范小區(qū)的疫病防疫管理。同時，完成屠宰加工廠的技術改造。對集團年屠宰500萬只雞加工廠進行加工工藝與設備改造并新建深加工車間，全面提升禽肉制品的屠宰加工水平和新產(chǎn)品的開發(fā)能力。

根據(jù)借款企業(yè)提供財務報表顯示，企業(yè)現(xiàn)經(jīng)營正常，各項財務指標呈逐年上升趨勢。“150萬只雞標準化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項目建設按期