2024年國有土地使用權(quán)出讓合同一

?2024年國有土地使用權(quán)出讓合同一合同編號：__________甲方（出讓人）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為中華人民共和國合法的國有土地所有權(quán)代表，乙方愿意受讓甲方持有的國有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就國有土地使用權(quán)出讓事宜達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.2出讓土地用途為_______，使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方保證出讓土地的合法性，并保證乙方在出讓土地使用年限內(nèi)依法使用。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方同意按_______元/平方米的價格支付土地使用權(quán)出讓金，總額為_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付給甲方。2.3甲方在收到土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條土地使用權(quán)交付與登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方使用。3.2乙方在取得出讓土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。3.3登記費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證出讓土地權(quán)屬清晰，無爭議。（2）甲方應(yīng)按約定時間交付出讓土地。（3）甲方有權(quán)對乙方使用出讓土地的情況進行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用出讓土地。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用出讓土地，不得擅自改變。（3）乙方應(yīng)按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付出讓土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.3乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同部分或全部條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項：1.確保出讓土地的權(quán)屬清晰，避免糾紛。2.明確土地用途及使用年限，防止乙方擅自改變土地用途。3.確保土地使用權(quán)出讓金的支付時間及方式，避免延期支付。4.辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。5.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，為雙方提供違約救濟。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)描述出讓土地的位置、面積，并由甲方保證權(quán)屬無爭議。2.在合同中明確規(guī)定土地用途及使用年限，并設(shè)立違約責(zé)任條款。3.設(shè)定明確的出讓金支付時間及方式，并約定逾期支付的違約責(zé)任。法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.出讓土地：指合同中規(guī)定的，甲方將其使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方的國有土地。3.使用權(quán)出讓金：指乙方為取得出讓土地的使用權(quán)而支付給甲方的費用。4.登記手續(xù)：指乙方在取得土地使用權(quán)后，依法向土地登記機關(guān)申請土地使用權(quán)登記，以取得土地使用權(quán)證書的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。1.場合：如果乙方計劃在出讓土地上建設(shè)幼兒園或?qū)W校。補充條款：“鑒于乙方計劃在出讓土地上建設(shè)公益性質(zhì)的教育設(shè)施，甲方同意在土地使用性質(zhì)及規(guī)劃審批上給予必要的支持和協(xié)助?！?.場合：出讓土地附近有環(huán)保要求，比如靠近自然保護區(qū)。補充條款：“考慮到出讓土地靠近自然保護區(qū)，乙方承諾在建設(shè)和使用過程中嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，并采取有效措施保護生態(tài)環(huán)境?！?.場合：乙方需要在土地上建設(shè)大型商業(yè)綜合體，可能涉及分期付款。補充條款：“雙方同意，鑒于乙方建設(shè)大型商業(yè)綜合體的資金需求，土地使用權(quán)出讓金可以分三期支付，具體支付時間及金額如下：……”附件一：國有土地使用權(quán)出讓地塊的位置圖和界址圖。附件二：出讓土地的規(guī)劃條件及使用要求。附件三：土地使用權(quán)出讓金支付方式和時間表。附件四：乙方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。附件五：甲方授權(quán)代表的身份證明文件及授權(quán)委托書。附件六：雙方簽字蓋章的合同原件。咱們這個合同嘛，是用來規(guī)定土地怎么用、多少錢、啥時候給之類的細(xì)節(jié)。但是有時候，根據(jù)具體情況，可能得加點兒特別的條款。比如，如果乙方想建個幼兒園或者學(xué)校，咱們就得在合同里提一句，甲方得幫忙搞定規(guī)劃審批的事。再比如說，如果這塊地旁邊是個保護區(qū)，那乙方得承諾環(huán)保要做到位，不能影響人家動物植物的生