2017房產估價師考試《制度與政策》練習題及答案

2017房產估價師考試《制度與政策》練習題及答案1.ZF解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。?A.商品住房B.限價商品住房?C.經濟適用住房D.廉租住房?2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為()萬元。?A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00?3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。?A.非住宅建沒用地使用權期側屆滿后，自動續(xù)期?B.住宅建設用地使用權期惻屆滿后.自動續(xù)期?C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期?D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期?4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產市場價格。?A.與產權調換房屋結算差價B.價值?C.貨幣補償金額D.重置價格?5.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是()。?A.國務院人事主管部門B.國務院建設主管部門?C.省級人事主管部門D.省級房地產主管部門?6.2006年1月，某房地產開發(fā)GS投資開發(fā)建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于()萬元。?A.40.00B.5000C.6000D.7000?7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。?A.注冊建筑師B.注冊結構工程師?C.注冊建造師D.注冊施工管理師?8.住房公積金管理的決策機構是()。?A.住房公積金管理委員會?B.住房公積金管理中心?C.存儲住房公積金的金融機構?D.設區(qū)城市人民ZF?9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關規(guī)定最后結算的房價款應為()萬元。?A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0?10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由()確定。?A.房地產估價機構B.人民法院?C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同?11.在我國，房地產價格計估制度是根據(jù)()確立的一項房地產交易基本制度。?A.法律B.行政法規(guī)?C.部門規(guī)章D.ZF規(guī)范性文件?12.某GS以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該GS無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。?A.甲銀行優(yōu)先受償?B.按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序?C.乙銀行優(yōu)先受償?D.按兩家銀行的債權比例受償?13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金()。?A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產管理部門代管?C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理?14.合法建造房屋的物權目()發(fā)生效力。?A.記載于不動產登記簿時B.頒發(fā)房屋權屬證書時?C.申青房屋所有權登記時D.事實行為成就時?15.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是()。?A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權?B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效?C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣?16.()。?A.屬永久性建筑有柱的貨棚?B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊?C.無頂蓋的室外樓梯?D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑?17.房地產估價報告應有至少()名專職注冊房地產估價師簽字。?A.1B.2?C.3D.4?18.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。?A.人才服務中心托管人事檔案的證明?B.社會保險繳納憑證復印件?C.所在單位同意其注冊的書面意見?D.所取得的房地產估價科研成果?19.《房地產估價機構管理辦琺》規(guī)定，二級資質房地產估價機構不得從事()估價業(yè)務。?A.城市房屋拆B(yǎng).課稅?C.企業(yè)清算D.司法鑒定?20.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。?A.2006年8月B.2007年8