2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試訓(xùn)練題及答案

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試訓(xùn)練題及答案【背景材料】?2005年5月，李某在W省A市永康花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔(dān)保GS負(fù)責(zé)擔(dān)保貸款8萬(wàn)元。2005年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2005年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS實(shí)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任GS進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：?1.按照有關(guān)規(guī)定，A市華天住房置業(yè)擔(dān)保GS設(shè)立時(shí)，應(yīng)有不少于()萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本?A.500?B.800?C.1000?D.1500?答案：C?解析：設(shè)立擔(dān)保GS應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。?2、按國(guó)家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為()元。?A.500?B.800?C.1000?D.1500?答案：B?解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。實(shí)際成交月租金800元。?3.李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格。?A.15?B.30?C.60?D.90?答案：D?4.按國(guó)家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS實(shí)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)GS應(yīng)收的房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為()元。?A.480?B.960?C.2400?D.4800?答案：D?解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。成交價(jià)格為16萬(wàn)元。160000X3%=4800.?5、按照有關(guān)規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任GS在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為()。?A.1.5‰?B.2.5‰?C.5‰?D.10‰?答案：C?解析：評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。收費(fèi)費(fèi)率為5‰。?6.根據(jù)評(píng)估的結(jié)果為19萬(wàn)元，甲某與王某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為()。?A.16萬(wàn)元?B.18萬(wàn)元?C.19萬(wàn)元?D.不確定?答案：A?解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費(fèi)，無(wú)論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。?7、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任GS目前，資質(zhì)為二級(jí)，其注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。?A.10?B.50?C.100?D.200?答案：C?8、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任GS，目前資質(zhì)為二級(jí)，按照規(guī)定，該機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師。?A.1?B.3?C.8?D.15?答案：C?9、如果A市春暉房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任GS取得的二級(jí)資質(zhì)，其審批部門(mén)是()。?A.A市建設(shè)行政