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現(xiàn)金流量與資 間、單 1【習(xí)題】我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在 ）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)『正確答案』P152?！玖?xí)題】某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是 現(xiàn)金流量與資 間、單 1【習(xí)題】我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在 ）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)『正確答案』P152?！玖?xí)題】某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是 D.『正確答案』P157?！玖?xí)題】某投資者購(gòu)買(mǎi)一間商鋪用于出12.0%6.5%，存款年利率3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）『正確答案』『答案解本P1572018 增6%，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為 ）萬(wàn)元『正確答案』『答案解析』本題考查的是復(fù)利計(jì)算。有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值（A-P）P161i＝s，6%，15款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的月還款額是 ）『正確答案』i＝s，6%，15款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的月還款額是 ）『正確答案』At＝A1（1＋s）t-A96＝3000×（1＋0.2%）96-1＝3627.06（元）3第一年貸400500300三年末貸款的復(fù)本利和為（）『正確答案』，＋300＝400×1.2544＋500×1.12＋300＝1361.76（萬(wàn)元P161＝400×1.4049＋500×1.2544＋300×1.12＝1525.16（萬(wàn)元10206%，6%，5（）『正確答案』P161【習(xí)題】關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ）10206%，6%，5（）『正確答案』P161【習(xí)題】關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ）B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利『正確答案』『答案解析』本題考查的是1【習(xí)題】王某120780030%，年貸款利率分別4.8%7.2%20公積金貸款20（）元?！赫_答案』『答案解析』本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見(jiàn)教材P163P＝120×7800×（1－30%）＝65.52（萬(wàn)元P＝65.52-20＝45.52（萬(wàn)元商業(yè)貸款月還款額?！玖?xí)題】關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ）100510010051481002121『正確答案』P151。10003【習(xí)題】關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 ）100510010051481002121『正確答案』P151。10003年，年8%貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息 ）萬(wàn)元『正確答案』按月計(jì)算：I＝1000×（1＋8%/12）12×3－1000＝270.23（萬(wàn)元按季計(jì)算：I＝1000×（1＋8%/4）4×3－1000＝268.24（萬(wàn)元利息差＝270.23－268.24＝1.99（萬(wàn) ）『答案解析本題考查的是利息與利率。流動(dòng)性偏好利率理論認(rèn)為：利率是由貨幣的供給與需求決定的、幣供給是央行決定，是外生變量，無(wú)利率彈性、貨幣需求取決于人們的流動(dòng)性偏好，是內(nèi)生P153?！竟诺鋵W(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論】（倡導(dǎo)者馬歇爾【流動(dòng)性偏好利率理論】（倡導(dǎo)者凱恩斯【IS-LM····利率的決定具有很大的偶然性，利率無(wú)法由任何規(guī)【習(xí)題】若名義率為10%，通貨膨脹為4%，則實(shí)際利率為 ）【IS-LM····利率的決定具有很大的偶然性，利率無(wú)法由任何規(guī)【習(xí)題】若名義率為10%，通貨膨脹為4%，則實(shí)際利率為 ）『正確答案』『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)P157解法二：帶有技術(shù)含量【習(xí)題】某商155%11于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為 ）萬(wàn)元C.1『正確答案』P161A1＝1（1＋5%），n＝15-P1556207.5%，7108 ） 『正確答案』P161。56207.5%，7108 ） 『正確答案』P161。10P，8-20年間P＇＝100000，i＝7.5%/12＝0.625%，n＇＝（20-第三步：計(jì)算出提前償還本金后的月4511.32－1005.37＝3505.95（【習(xí)題】某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆2850為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為 ）『正確答案』『答案解 本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。（1＋0.625%）12-1＝7.76%。參見(jiàn)教材P157【習(xí)】下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是 ）AB.『正確答案』D2014207.5%，8.5%，28（）『正確答案』P16710的個(gè)人住貸款的實(shí)際年利率為2014207.5%，8.5%，28（）『正確答案』P16710的個(gè)人住貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是 ）『正確答案』解法二：帶有技術(shù)含量的1P157【習(xí)題】銀行10106%該家庭在還期1（）元。A.17.5『正確答案』P161。A＇＝100000×0.7%＝700（元A＂＝A－A＇＝1110－700＝410（元256000月收入庭的首付款額是（）元?！赫_答案』P163A＝6000×30%＝1800（元首付款＝250000－162132.22＝87867.7A＇＝100000×0.7%＝700（元A＂＝A－A＇＝1110－700＝410（元256000月收入庭的首付款額是（）元?！赫_答案』P163A＝6000×30%＝1800（元首付款＝250000－162132.22＝87867.78（元【習(xí)題】趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交5030%，抵押貸款。該貸款的貸款期限年，6%，5末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（）『正確答案』 到第5年 末時(shí)的現(xiàn)值。參見(jiàn)教材P163。 i第二步，把第六年道第十年的年值（月供【習(xí)題】等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)式是 ）『正確答案』P159?！玖?xí)題】某家庭向銀行申請(qǐng)了一6.5%，15 第二步，把第六年道第十年的年值（月供【習(xí)題】等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)式是 ）『正確答案』P159?！玖?xí)題】某家庭向銀行申請(qǐng)了一6.5%，15 『正確答案』『答案解 本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見(jiàn)教材P1611已知：A120＝3044.54，s＝0.4%，n＝15×12＝180（月2.10A1203.15A180＝1893.26×（1＋0.4%）179＝3868.52（元、多項(xiàng)選 （多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全20.5【習(xí)題】下列現(xiàn)金流量圖中，能表示的房地產(chǎn)投資模式有 ）E.『正確答案』【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)“購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有 ）A.E.『正確答案』【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)“購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有 ）A.E.轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且『正確答案』1E轉(zhuǎn)售稅費(fèi)P147～150【習(xí)題】關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有 ）『正確答案』『答案解析本題考查的是利息與利率。流動(dòng)性偏好利率理論認(rèn)為：利率是由貨幣的供給與需求決定的、幣供給是央行決定，是外生變量，無(wú)利率彈性、貨幣需求取決于人們的流動(dòng)性偏好，是內(nèi)生P153?！玖?xí)題】下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有 ）A.B.E.『正確答案』P148～150【習(xí)題】可貸資金利率理論認(rèn)為 ）C.E.『正確答案』P153?！玖?xí)題】下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有 ）C.P148～150【習(xí)題】可貸資金利率理論認(rèn)為 ）C.E.『正確答案』P153?！玖?xí)題】下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有 ）C.E.計(jì)算周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差『正確答案』P157?！玖?xí)題】下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有 ）C.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)『正確答案』換算到同一時(shí)點(diǎn)才能P151?！玖?xí)題】 關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有 ）A等于B等C.D.E.『正確答案』P152。（11 P147。【習(xí)題】如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來(lái)某個(gè)